國有土地轉讓的流程
法律分析:1、以出讓方式取得的國有上地使用權轉讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有上地使用權;(2)技照出讓合同約定進行投資開發,屬于房展建設工程的,完成開發投資總額的25%。以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件;(3)轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房層所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有上地使用權轉讓條件
(1)上地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人(2)領有國有上地使用證;(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;(4)經有批準權的人民政府審批。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
土地使用證轉讓是怎樣的?
一、土地使用證轉讓是怎樣的? 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證過戶需持 土地使用權轉讓 協議,以及雙方的 身份證 明,到土地部門辦理。那么,辦理土地使用證過戶需要多少手續費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢? 一般的過戶指的是轉讓,費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和 契稅 。 轉讓金:現在收的是 土地增值稅 契稅:銷售價的3% 交易費:一般數百元 登記費,一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢) 此外,可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司,可講價)測量費(給測繪部門,如果原來有準確的數字化圖應該可以免,各地要求不一)。 如果是 繼承 ,則是1元/平方米(這個各地規定也不一致)。 土地使用證 過戶流程 : 首先,辦理土地使用證過戶需要準備這些材料:1、 轉讓合同 或協議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方 房屋所有權 證(原件校對后交復印件);4、契證(原件校對后交復印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 你們一起向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關系證明、戶口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房準予辦理過戶手續。需要繳納相關的一些稅費(稅費的關系構成比較復雜,不同的房屋是不一樣的)。 土地使用證過戶大概流程:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后(需帶相關證件),房管局在將你們的交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 土地使用證有什么用? 可以有效保護不動產產權的完整性 缺少土地使用證,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。 可以有效體現房地產的實際價值 缺少土地使用證,房地產價值將會嚴重縮水。按照《 物權法 》第1百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢? 可以保證 房產轉讓 中涉及的土地使用權的法律效力 缺少土地使用證,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有國有土地使用證,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
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