個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元/平方米。
2、印花稅：按照房款的5%來收取。
3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%(房產證未滿5年的)來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)。
5、附加費：按照營業稅的2%收取。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
房屋交易要交的稅和費用有：
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%。
房產證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%。
房產證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
房產證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。
3、個稅（買方支付）
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價的3%，交易雙方各付一半。
9、抵押合同公證費.
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
10、評估費
11、抵押登記費
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費。
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取。
二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條　房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

二手房房產稅交多少二手房房產稅交多少
1、契稅：
（1）賣方：
不滿兩年（無論是否）5.6%
滿兩年不滿五年（無論是否）1%
滿五年住房免稅
滿五年不住房1%
（2）買方：
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（住房）1.5%
購買90平以上房產的（不住房）2%
商業房或公司產權：3%。
2、城市維護建設稅：營業稅的7%。
3、教育費附加：營業稅的3%。
4、個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
出售不是家庭住房的個稅按房價的1%征收。
5、交易手續費：2元/平方米×建筑面積。
6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、：
自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改證試點的通知》（財稅[2016]36號）
（1）對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征。
（2）北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征。
8、土地
普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
9、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元。
10、買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。
二手房營業稅怎么算二手房營業稅怎么算
1、根據國家營業稅政策規定，營業稅的免征年限從5年改為2年，也就是說，我們銷售滿2年以上的個人住宅是可以不用繳納營業稅。如果銷售的住房不滿兩年，我們需要繳納5.6%的營業稅。
二手房營業稅=二手房的成交價5.6%。指的是二手房不滿2年就出售的，它的成交價格為100萬元，那我們需要繳納的營業稅為100萬5.6%=5.6萬元。
2、如果我們出售的是滿兩年的非普通住宅，那么根據政策的相關規定，它的營業稅是按照差額征收營業稅，其計算公式為：(現在價格-買入時價格)5.6%。也就說非普通住宅購入價格為100萬元，出售的價格在300萬元，需要繳納的營業稅為(300-100)5.6%=112萬元。
3、有些地方將營業稅改為了，一般來講的為5%，附加稅的是0.6%。通常情況下我們都是將及其附加稅一起計算，其計算公式為：=房屋計稅金額/(1+5%)5.6%。
也就是說不滿2年的二手房成交價格為100萬元。那我們需要繳納100萬/(1+5%)5.6%=5.33333萬元。和原來的營業稅相比，我們需要繳納的費用更少。

營業稅按5.6%計算，由賣方交納，如出售房屋產權滿五年可減免。契稅按評估額的1%-3%計算，首次購買面積小于90平方米按1%計算，購買面積大于90平米小于144平方米的按1.5%計算，非首次購買住房且面積大于144平方米的按3%計算。個人所得稅按全額的1%或差額的20%計算，由賣方承擔，如房屋產權滿五年且為家庭唯一住房可減免。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。普通住房和非普通住房繳納的稅費是不一樣的，如房屋建筑面積在144平方以下且容積率在1.0以上的，單價或者總結不超過限額的房子，滿足這三點的則為普通住房，其他均為非普通住房。
購買二手房時，繳費基數是以登記的網簽價格為準的，不是以實際銷售價格為準的。如果網簽的價格低于過戶指導價格的話，繳稅基數則以過戶指導價為準。房屋年限滿兩年以上的可免交營業稅，經濟適用房和商品房都是以契稅票日期或者是房產證登記日期為準的;已購公房只要房產證填發日期、原始購房合同簽署日期或者第1筆購房房款的銀錢收據日期，滿足其中一個年限即可。
買房子交了定金沒有簽合同可以退嗎？
1、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則可以要求開發商退還相應的定金；
2、如果是自身原因，而開發商并沒有相關的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，可以和開發商積極溝通協商解決
【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條規定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。