操作流程

借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

拓展資料：

房產抵押

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

（資料來源百度百科-房產抵押）

什么是二手房抵押貸款,房屋抵押貸款的條件有哪些

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。(csai.c)二手房貸款期限最長不超過30年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。申請條件貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。借款人申請貸款時必須具備以下條件：(1)有合法、有效的居留身份；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；(4)有購買住房的合同或協議；(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金；手續流程1.借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交貸款銀行要求提供的文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

二手房抵押貸款怎么辦理

隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。

一、準備材料

首先確定貸款銀行，準備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取并填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。

二、評估

房地產評估機構到房源處進行評估工作，然后向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。

二手房抵押登記的流程

二手房抵押登記的流程：1．抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。

《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第十二條：

（一）個人二手住房抵押貸款借款申請書；

（二）具有法律效力的身份證件并提供其復印件；

（三）在貸款銀行開立的用于支付二手房首付款的存款憑證及復印件；

（四）貸款人認可的經濟收入證明；

（五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑒證的《房屋買賣合同》；

（六）擬購二手住房的《房產評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》；

二手房過戶后抵押流程有哪些

不少人都會申請貸款購買二手房，因為很多人都是初次辦理抵押貸款，因此對二手房的抵押流程不了解，那么二手房過戶后的抵押流程有哪些？

1、房屋過戶

二手房過戶之后，我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。一般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委托中介幫忙過戶的話，一般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。

2、整理抵押材料

然后我們將房產證送到銀行，因為抵押材料需要匹配新房本復印件。如果抵押材料有問題的話，還需要進行二次蓋章。銀行大約5個工作日左右就能夠準備好抵押材料。

3、房管局辦理抵押登記

接下來我們拿在準備好的房產抵押材料到房產局辦理好房產抵押登記手續。大家可以先提前在網上申請預約抵押登記。一般6個工作日左右就可以辦理好抵押登記，最后我們領取房屋他項權證，并且將房屋他項權證和房產證交給銀行。有的銀行只需要收取房屋他項權證。

4、銀行放款

我們將房產證，房屋他項權證交給銀行之后，銀行大約會在3-5個工作日左右放款。我們將銀行貸款還清之后，銀行會出具貸款還清的證明，將房產證返回文件管理崗，我們拿在證明到房管局辦理撤銷抵押的手續，取回房產證。

小編總結：關于二手房過戶后抵押流程，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不一樣的，大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。

購買二手房抵押貸款流程有哪些

買二手房要比新房省事很多，二手房還能現買現住，但是二手房交易流程比較復雜，特別是要貸款的，相信很多人都不了解。那么，下面讓小編為大家分享買二手房貸款流程，大家可以了解下。

一、買二手房貸款流程

1、準備材料

買房者在確定貸款銀行后，就可以開始準備貸款材料，把材料上交，然后提出貸款申請，雙方帶上相關資料去銀行。領取二手房借款申請表，填寫完成之后讓工作人員進行查看，工作人員對資料做出評估，告訴你大概的貸款額度和時間。

2、評估

二房手房都需要進行評估，是由房地產評估人員對實地去對房子進行評估。評估結束之后，評估人員會向銀行提交評估報告，一般三到五個工作日就可以完成，然后交易方需要給到相應的評估費用。

3、銀行審批

銀行會對貸款人提供的資料進行審核，然后再對申請貸款人資質進行審核，如果條件滿足的話，銀行會按照房子的評估價格，對貸款人的貸款額度和時間進行審批，時間一般為一周左右。

4、過戶放貸

審批通過之后，買方需要向賣方進行首付款支付。帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請相關文件等進行房子產權過戶手續辦理。接著就是辦理房產登記、保險手續，銀行放款之后，買方才能獲得房產證之后，才可以進行抵押登記和保險辦理。最后就是的貸款發放手續辦理，銀行會把放款存到賣方賬戶，買方根據合同按期償還本期。

文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房貸款流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果你也想購買二手房需要貸款的話，可以參考以上文章內容，順利的辦理貸款流程。

二手房抵押貸款辦理流程

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序)；

(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；

(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序)；

(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》：

(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；

(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

(9)買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

(10)借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

(11)借款人按月還款；

(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二手房貸款抵押登記的介紹就聊到這里吧。

一、二手房有抵押交易流程及費用？

購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風險,買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式,轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭,也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下:1、買賣雙方簽訂買賣合同;2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料,銀行對轉按揭申請進行審核;4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續,賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議,并辦理注銷抵押登記手續;5、買賣雙方辦理房屋過戶手續;6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用

二、二手房交易流程及費用

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本費380元/套。
（3）商品房案值評估費為總房價的3‰～5‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

三、鄭州二手房交易流程及費用標準

法律分析：一、流程：1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產了解房屋的產權情況以及整體現狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據的情況、周邊環境和小區狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協議，并約定好賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。5、簽訂貸身份證、收入證明、房屋買賣合同交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產管理，并按規定繳納契稅、個稅申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被7、領取房產證買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業費后，二手房的交易流程便結束了。二、所需費用：(一)產權登記費、2、非住宅：400元/件。(二)配圖資料費：20元/戶。(三)交易手續費：1、住宅：經適房、房改房：3元/平非住宅：0.5%。(四)契稅(鄭州市地備注：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金(鄭州市財政局收取：土地收益金：僅在單位房出讓時交納，分地段、按房屋面積收取，全收取標準：6---33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經、按房屋分攤的占地面積收取，全準：14—100元/平方米。(六)營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅(鄭州

法律依據：《中華產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土三十九條規定的條機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

四、二手房過戶流程及費用

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）。

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款。

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。

5、銀行發放貸款到賣方賬戶。

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。

7、向賣方支付尾款。