操作流程

借款人貸前咨詢(xún)：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

拓展資料：

房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

（資料來(lái)源百度百科-房產(chǎn)抵押）

什么是二手房抵押貸款,房屋抵押貸款的條件有哪些

二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。(csai.c)二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。貸款額度申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。申請(qǐng)條件貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿(mǎn)18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民也可申請(qǐng)。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件：(1)有合法、有效的居留身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；(3)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；(4)有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；(5)同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；(6)提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；手續(xù)流程1.借款人貸款前咨詢(xún)：填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交貸款銀行要求提供的文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二手房抵押貸款怎么辦理

隨著現(xiàn)代資金鏈也在不斷的運(yùn)轉(zhuǎn)，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧！希望對(duì)大家有所幫助。

一、準(zhǔn)備材料

首先確定貸款銀行，準(zhǔn)備貸款材料，提出貸款申請(qǐng)（1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿(mǎn)足條件，根據(jù)貸款的數(shù)額計(jì)算），領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房抵押貸款申請(qǐng)表，交給相關(guān)工作人員審閱。

二、評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估工作，然后向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段大概耗時(shí)3-5個(gè)工作日左右，根據(jù)約定情況而定。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進(jìn)行二手房公證，開(kāi)始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行資質(zhì)審核，若符合條件，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格及綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

五、過(guò)戶(hù)放貸

等審批通過(guò)后，買(mǎi)方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會(huì)出具的按揭申請(qǐng)審等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。再辦理二手房抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶(hù)。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買(mǎi)方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結(jié)語(yǔ)：在辦理二手房抵押貸款手續(xù)之前，要了解自身的經(jīng)濟(jì)情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù)，因此在貸款之前要提前咨詢(xún)銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

二手房抵押登記的流程

二手房抵押登記的流程：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

《中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十二條：

（一）個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書(shū)；

（二）具有法律效力的身份證件并提供其復(fù)印件；

（三）在貸款銀行開(kāi)立的用于支付二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件；

（四）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

（五）借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的由房地產(chǎn)管理部門(mén)鑒證的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

（六）擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，在對(duì)已抵押給我行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可免除評(píng)估程序和《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

二手房過(guò)戶(hù)后抵押流程有哪些

不少人都會(huì)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)楹芏嗳硕际浅醮无k理抵押貸款，因此對(duì)二手房的抵押流程不了解，那么二手房過(guò)戶(hù)后的抵押流程有哪些？

1、房屋過(guò)戶(hù)

二手房過(guò)戶(hù)之后，我們要拿到房產(chǎn)證才能辦理接下來(lái)抵押手續(xù)。一般房產(chǎn)證在過(guò)戶(hù)的當(dāng)天或者是第二天就能夠領(lǐng)取了。不過(guò)如果我們是委托中介幫忙過(guò)戶(hù)的話(huà)，一般7天左右的時(shí)間就能夠拿到房產(chǎn)證。不同地方房產(chǎn)證領(lǐng)取時(shí)間不同。

2、整理抵押材料

然后我們將房產(chǎn)證送到銀行，因?yàn)榈盅翰牧闲枰ヅ湫路勘緩?fù)印件。如果抵押材料有問(wèn)題的話(huà)，還需要進(jìn)行二次蓋章。銀行大約5個(gè)工作日左右就能夠準(zhǔn)備好抵押材料。

3、房管局辦理抵押登記

接下來(lái)我們拿在準(zhǔn)備好的房產(chǎn)抵押材料到房產(chǎn)局辦理好房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。大家可以先提前在網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)約抵押登記。一般6個(gè)工作日左右就可以辦理好抵押登記，最后我們領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，并且將房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證交給銀行。有的銀行只需要收取房屋他項(xiàng)權(quán)證。

4、銀行放款

我們將房產(chǎn)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證交給銀行之后，銀行大約會(huì)在3-5個(gè)工作日左右放款。我們將銀行貸款還清之后，銀行會(huì)出具貸款還清的證明，將房產(chǎn)證返回文件管理崗，我們拿在證明到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押的手續(xù)，取回房產(chǎn)證。

小編總結(jié)：關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)后抵押流程，小編就介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時(shí)間也是不一樣的，大家可以咨詢(xún)相關(guān)銀行的貸款部門(mén)。

購(gòu)買(mǎi)二手房抵押貸款流程有哪些

買(mǎi)二手房要比新房省事很多，二手房還能現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，但是二手房交易流程比較復(fù)雜，特別是要貸款的，相信很多人都不了解。那么，下面讓小編為大家分享買(mǎi)二手房貸款流程，大家可以了解下。

一、買(mǎi)二手房貸款流程

1、準(zhǔn)備材料

買(mǎi)房者在確定貸款銀行后，就可以開(kāi)始準(zhǔn)備貸款材料，把材料上交，然后提出貸款申請(qǐng)，雙方帶上相關(guān)資料去銀行。領(lǐng)取二手房借款申請(qǐng)表，填寫(xiě)完成之后讓工作人員進(jìn)行查看，工作人員對(duì)資料做出評(píng)估，告訴你大概的貸款額度和時(shí)間。

2、評(píng)估

二房手房都需要進(jìn)行評(píng)估，是由房地產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)實(shí)地去對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)束之后，評(píng)估人員會(huì)向銀行提交評(píng)估報(bào)告，一般三到五個(gè)工作日就可以完成，然后交易方需要給到相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。

3、銀行審批

銀行會(huì)對(duì)貸款人提供的資料進(jìn)行審核，然后再對(duì)申請(qǐng)貸款人資質(zhì)進(jìn)行審核，如果條件滿(mǎn)足的話(huà)，銀行會(huì)按照房子的評(píng)估價(jià)格，對(duì)貸款人的貸款額度和時(shí)間進(jìn)行審批，時(shí)間一般為一周左右。

4、過(guò)戶(hù)放貸

審批通過(guò)之后，買(mǎi)方需要向賣(mài)方進(jìn)行首付款支付。帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請(qǐng)相關(guān)文件等進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。接著就是辦理房產(chǎn)登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放款之后，買(mǎi)方才能獲得房產(chǎn)證之后，才可以進(jìn)行抵押登記和保險(xiǎn)辦理。最后就是的貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會(huì)把放款存到賣(mài)方賬戶(hù)，買(mǎi)方根據(jù)合同按期償還本期。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的買(mǎi)二手房貸款流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。如果你也想購(gòu)買(mǎi)二手房需要貸款的話(huà)，可以參考以上文章內(nèi)容，順利的辦理貸款流程。

二手房抵押貸款辦理流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的上市審批(無(wú)需審批的，不經(jīng)此程序)；

(2)購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；

(3)符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

(4)買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估(銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序)；

(5)律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見(jiàn)書(shū)》：

(6)貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

(7)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

(8)購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

(9)買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

(10)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

(11)借款人按月還款；

(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二手房貸款抵押登記的介紹就聊到這里吧。

一、二手房有抵押交易流程及費(fèi)用？

購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式一種是買(mǎi)方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙,然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。

第二種方式,轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房,買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下:1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;2、買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料,銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù),賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議,并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù);5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);6、買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外,在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中,還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用

二、二手房交易流程及費(fèi)用

購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
1、二手房房費(fèi)；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本費(fèi)380元/套。
（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。
3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費(fèi)：3元/平方米
（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）交易費(fèi)：3元/平方米
（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的)
5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)
二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

三、鄭州二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、流程：1、交易咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買(mǎi)賣(mài)雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買(mǎi)方會(huì)根據(jù)的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。3、簽訂合同如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方首付款，并簽訂至少如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好賣(mài)合同。4、申請(qǐng)貸款買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣(mài)方清貸款，買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶(hù)上。6、繳稅過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不符合的將被7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。二、所需費(fèi)用：(一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、2、非住宅：400元/件。(二)配圖資料費(fèi)：20元/戶(hù)。(三)交易手續(xù)費(fèi)：1、住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平非住宅：0.5%。(四)契稅(鄭州市地備注：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金(鄭州市財(cái)政局收取：土地收益金：僅在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全收取標(biāo)準(zhǔn)：6---33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，全準(zhǔn)：14—100元/平方米。(六)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅(鄭州

法律依據(jù)：《中華產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛寥艞l規(guī)定的條機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）。

3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款。

4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件。

5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)。

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）。

7、向賣(mài)方支付尾款。