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個人住房貸款申請程序(個人住房貸款怎么申請)

首頁 > 財產房產2024-09-22 16:18:19

住房貸款需要哪些審批流程

要辦理買房貸款，流程主要包括以下幾個環節。
第一步、選房、首付選好要購買的房子，和房地產開發商簽訂購房合同協議，并支付一定的首付款給對方。
1、購買首套房，商業貸款首付一般最低三成；購買二套房，國務院有明確規定，首付不能低于40%。
2、若是申請公積金貸款買房，建筑面積不超過90平方米，首付最低兩成；建筑面積超過90平方米，首付最低三成。
第二步、提出申請向選定銀行或當地住房公積金管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請表，填完確認一遍信息無誤，再連同帶來的申請資料一并提交上去。
需要準備的資料主要有：1、個人身份證、當地戶口簿或暫住證（若與配偶共同申請，還需提供配偶身份證、結婚證）。
2、與房地產開發商簽訂的購房合同協議、首付款收據。
3、經濟收入證明文件，比如銀行流水、工資單等等。
第三步、貸款審核銀行/住房公積金管理中心受理后會針對提供的資料展開審核，同時查詢其征信報告，看是否符合貸款條件；以及會安排評估機構評估所購房產價值，然后計算貸款額度，確定貸款期限。
公積金貸款及商業貸款需要滿足的條件總結如下：1、年滿十八周歲，具備完全民事行為能力；2、有當地常住戶口或有效居留身份；3、符合當地買房政策（各地規定不一）；4、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄；5、擁有穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力；6、在當地繳存有住房公積金（若城市開通異地貸款，在異地繳存的住房公積金也可以）；7、住房公積金連續按時足額繳存滿半年或一年；8、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；9、名下無公積金貸款或者貸款已結清；10、貸款行規定的其他條件（比如提供銀行認可的資產抵押/質押或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人）。
第四步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知后于約定時間內前往網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第五步、發放貸款資金銀行發放貸款資金至指定銀行卡當中，后續系統會再將款項劃撥至售房單位的收款賬戶里。
如果想要查詢網貸數據報告，可以在查找：小七信查，能夠查看到用戶的申請次數，網貸數據，網黑指數分，命中風險提示，法院起訴信息，仲裁案件信息，失信人信息等數據，且查詢的數據非常準確。
擴展資料：
貸款買房后公積金可以一次性取出嗎？
貸款買房后公積金可以一次性取出來，去申請辦理公積金對沖還貸業務就行了，畢竟公積金的提取條件之一就是償還住房貸款本息。
而購房者只要選擇年沖方式，那就可以每年一次性提取公積金賬戶余額用以抵償房貸應還本金。
當然，也可以選擇月沖方式，屆時系統將按月從公積金賬戶里扣除相應金額來償還當月應還本息。
而需要注意，縱使在辦理房貸的時候就申請了公積金對沖還貸業務，等之后房貸批下來，首月月供一般還是得用自有資金還款才行，起碼得等到次月，才能開始用公積金對沖還貸。
而公積金除了用來還房貸，若之后又要購買一套房屋，也可以直接申請提取公積金出來使用；以及大修、翻建、自建自住住房也能申請提取公積金。
還有，非本市人員與單位終止勞動關系，離開本市；或者完全喪失勞動能力，與單位解除勞動關系；亦或是戶口遷出本市；出境定居，也可以對公積金銷戶提取。
而因意外事故、重大疾病導致家庭生活困難，同樣能夠提取公積金使用。

中國銀行房貸流程是怎樣

一、中國銀行房貸流程是怎樣

若您需要申請個人一手住房貸款，申請流程如下：1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料；3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，并完成客戶信息核查；4、貸款經辦行受理貸款申請后，進行相應審批；5、借款申請獲得批準后，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，并在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關業務。

二、去中國銀行如何辦理住房按揭貸款，需要哪些條件

通過中國銀行申請住1、住房貸款申請書;2、貸款機構認可的身3、已經支付不低于房屋價格30%的首期購房款的證明;4、符合貸款機構要求的借款人收入證明;5、購買住房的合同、協議或其它有效文件;6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件;7、貸款人要求提供的其它資料。

三、中國銀行可以轉按揭嗎？

可以。"轉按揭"就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

貸款手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

四、去中國銀行如何辦理住房按揭貸款,需要哪些條件

去銀行申請房屋按揭貸款需要準備以下資料：
身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)；
戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)；
單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)；
借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)；
房產證及復印件；
貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；
附單身證明及收入證明。
去銀行申請房屋按揭貸款的條件：
在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
已經簽署購買住房的合同或協議；
支付符合相關監管規定要求的首付款；
提供經貸款人認可的有效擔保；
貸款人規定的其他條件。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
去銀行申請房屋按揭貸款手續及程序：
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
接受銀行的審查，并確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記；
經過以上手續及流程，就可以通過按揭得了。

工商銀行房貸申請流程是怎樣的

一、買新房貸款流程
1、購房者在辦理貸款前，需查明所購樓房是否有銀行提供個人住房貸款承諾書，然后，購房者申請個人住房貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表保證人意見欄上簽字、蓋章;
3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
4、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款;
5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;
6、通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款行;
7、通知購房者領回借款合同、借據、保險單;
8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。
二、二手房貸款流程
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3、銀行審批
審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4、過戶
在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
在辦理完相關手續后，銀行同意發放貸款后，會按照相關合同約定，將貸款一次性或分次劃到售房者在貸款行開立的銀行賬戶內，這樣二手貸款手續就基本完成。

個人住房抵押貸款怎么辦理

房屋抵押貸款辦理流程

1，貸款申請 借款人提出貸款用途，金額及年限時間

2，準備貸款材料

3，看房評估 由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估

4，報批貸款 將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批

5，借款合同公證

6、抵押登記手續

7、銀行放款。

抵押物包括什么以及評估價值是多少？

抵押物包括：住宅，公寓，寫字樓，別墅，商鋪

當然了 我們最關心的是抵押物的評估價值

住宅，別墅可以做到評估價值7-9成左右

公寓，寫字樓，商鋪可以做到評估價值5成左右

如果征信好，收入穩定，還款來源清晰，額度會更高

目前房屋抵押貸款的利息年化3.3%-4.25%，等額本息，先息后本，單筆最高1000萬 期限10-30年，客戶可以根據自己的實際情況選擇貸款期限。

申請條件：

1、個人或者企業主都可以

2、房產在重慶

3、年滿18周歲且不過70周歲

4、征信良好

5、有還款來源

以上是銀行抵押貸款辦理的流程及利息

一種就是私人辦理抵押貸款，辦理就相當簡單，只要征信好，還款來源清晰，當天就能下款。額度30-300萬 利息低可面談，期限1個月-1年，先息后本，操作靈活

另外辦理銀行各類貸款，二次抵押貸款，裝修貸款，個人信用貸款，企業信用貸款，過橋，沖貸等多種產品。

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