1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。
2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。
3.第一次購買公有住房的城鎮職工，在規定標準面積以內的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應該按照規定繳納契稅。由于原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
4.對開展售后回租業務的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。
5.用于房地產開發的企業承受土地使用權，并代政府在該土地上建設保障性住房的，計稅價格應為取得全部土地使用權的成交價格。
6.單位、個人以房屋、土地以外的資產增資，其在被公司的股權持有比例相應地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其房屋、土地權屬都不會發生轉移，不征收契稅。
7.個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回到原經營者名下，免征契稅。合伙企業的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移到合伙企業名下，或合伙企業將其名下的房屋、土地權屬轉回到原合伙人的名下，免征契稅。
契稅稅率是多少
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

2022房屋契稅征收標準如下：
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收房產契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收房產契稅。
按照現行房產契稅新政策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，房產契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，房產契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
享受房產契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下房產契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受房產契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房房產契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。房產契稅稅率實行3%-5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。房產契稅計算方法房產契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條
土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

法律主觀：

二手房的一個買賣需要繳納相應的一些契稅，對于二手房的契稅來說，二手房的契稅是需要及時繳納的，二手房在繳納相應契稅的時候，首先要算清楚需要繳納多少的契稅。一、契稅減免政策有哪些2022契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應交稅規模包含：土地使用權出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。根據規則，以現行契稅政策，自己采購住所實施不同化稅率。當自己采購通常住所，且該住所為家庭僅有住所的，所購通常商品住所戶型面積在90平方米以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率折半征收，即實踐稅率為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業出資性房產，均依照4%的稅率納稅。1、住所小區修建容積率在1.0以上；2、單套修建面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下；3、實踐成交價低于同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下契稅征收規范。通常實施的是首套住所契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭僅有住所并不一定是首套房，比方買了套房子又賣了，再采購住所就算二套房。可是名下的確只要一套房子，所以能夠請求家庭僅有住所。契稅稅率實施3%～5%的調整起伏。實施起伏稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟不同較大的實踐情況。因而，各省、自治區、直轄市人民政府能夠在3%～5%的起伏稅率規則規模內，依照該區域的實踐情況決議。當計-稅根據斷定今后，應納稅額的核算就會比較簡單。二、農村房屋買賣稅費是怎樣農村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費用是沒多大差別的。1、出售住房需繳納的稅費：營業稅：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7％、5％、1％即市區7％、縣城或鎮5％、不在市區、縣城或鎮1％。3、土地增值稅：出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。4、印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。5、個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。6、印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。

網友提問：請問專家，什么情況下可以減免購房契稅？ 宗科濤律師回復：《北京市契稅管理規定》第七條免稅規定： (一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 (二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。 (三)城鎮職工第一次購買公有住房的，在本市規定標準面積以內的部分免征契稅，超過的部分，仍應按照規定繳納契稅。因原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。 (四)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂，教學的教室(教學樓)、實驗室(樓)、操場、圖書館、食堂、學生宿舍，醫療的門診部、化驗室、住院部、藥房，科研的試驗場、試驗樓，以及市財政局和市地方稅務局確定的其他直接用于辦公、教學、醫療、科研等的土地、房屋，免征契稅。(五)軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機場、庫房、營區、訓練場、試驗場和通信、導航、觀測臺站，以及市財政局和市地方稅務局確定的其他用于軍事設施的土地、房屋，免征契稅。 (六)共同占有的土地、房屋權屬分析，免征契稅。 (七)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。 (八)依法應當予以免稅的外國駐京外交機構、聯合國駐京機構以及外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。 財政部規定的其他減征、免征契稅的項目，按照財政部的規定執行。 進入購房問答論壇提問