四川出臺(tái)補(bǔ)充意見(jiàn) 明確規(guī)定二手房轉(zhuǎn)讓征3%個(gè)稅
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　四川建設(shè)網(wǎng) 發(fā)表時(shí)間： 2006年8月10日
　　8月2日，省地稅局向各市州轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅的通知》，并在補(bǔ)充意見(jiàn)中明確規(guī)定，對(duì)不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的納稅人，暫定為按照住房轉(zhuǎn)讓收入的3%征收個(gè)稅，即日起執(zhí)行。
　　《通知》規(guī)定，對(duì)能如實(shí)提供上次購(gòu)房發(fā)票以及相關(guān)合理費(fèi)用憑證的，按房屋轉(zhuǎn)讓所得(允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)征收20%的個(gè)稅，如納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
　　省地稅局表示，我省之所以暫定為3%，是考慮到目前國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大環(huán)境，并且，如果房屋轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)率為15%，則對(duì)應(yīng)3%的稅率，“實(shí)際上利潤(rùn)率很可能大于15%”，同時(shí)，也是為促使納稅人索要發(fā)票，加強(qiáng)稅收一體化管理。
　　鏈接
　　兩種不同情況的納稅額
　　1、能提供購(gòu)房發(fā)票及費(fèi)用憑證應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費(fèi)用（裝修、手續(xù)費(fèi)等）
　　如果陳先生將一套買(mǎi)價(jià)50萬(wàn)元的房屋以70萬(wàn)元出售，假如相關(guān)合理費(fèi)用總共為8萬(wàn)元，那么陳先生需要繳納的個(gè)人所得稅為：（70萬(wàn)－50萬(wàn)－8萬(wàn)）×20%=2.4萬(wàn)元。2、不能完整、準(zhǔn)確提供房屋原值憑證應(yīng)繳個(gè)稅=轉(zhuǎn)讓收入×3%如果陳先生將房屋以70萬(wàn)元出售，則需繳納個(gè)稅為：70萬(wàn)×3%=2.1萬(wàn)元。
　　有關(guān)人士表示，在實(shí)際操作中，納稅人可能會(huì)根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇，假如裝修、手續(xù)費(fèi)等較高，利潤(rùn)率較低，可選擇第一種進(jìn)行納稅；若利潤(rùn)率較高，則可考慮第二種。