借款人需要滿足的條件：

1、一般要求借款人年齡在25-65周歲，抵押人年齡一般要求在18-70歲，部分銀行寬限至抵押人80歲以內(nèi)，部分銀行共借人年齡18-75歲，年齡越小可選銀行越多;

2、征信良好，非征信花和白戶。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻雙方征信的(不管配偶在不在產(chǎn)證上)。要求申請貸款近兩年內(nèi)沒有嚴重的征信不良記錄，同時對名下的信用貸款額度和筆數(shù)有限制;

3、證明還款能力，借款人要提供收入證明、近半年個人流水，流水一定程度覆蓋月供;

4、借款者不得涉訴或者有被訴訟的可能性，不得是失信人;

5、如果申請經(jīng)營性抵押貸款，對借款者所從事的行業(yè)也有限制，一般像金融從業(yè)者、公檢法等會被銀行重點關注;

6、貸款用途明確，需要提供用途證明;

7、符合銀行規(guī)定的其他要求。

抵押房產(chǎn)的基本要求：

1、房齡20年以內(nèi)為佳，申請貸款額度高、利率低、易審批，可選銀行較多。30年內(nèi)的房產(chǎn)有部分銀行也可申請，超過30年以上房產(chǎn)，只有極少數(shù)銀行可申請，并且要求較高。最高接受40年以內(nèi)房齡的房產(chǎn);

2、可抵押房產(chǎn)包括個人或公司名下住宅類、別墅類(一般6成)、廠房類/辦公樓/商鋪(一般5成)，住宅類是最普遍的(最高能貸到8成);

3、是現(xiàn)房不是期房，持有房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權明晰，無產(chǎn)權糾紛;

4. 可以在市場上流通，未被限制銷售，未列入城市拆遷改造和文物保護計劃，房子無查封、無違章搭建。

一、房屋抵押貸款的條件：

1. 申請者年齡在18周歲以上，征信良好，具有完全民事行為能力。

2. 貸款人在本地有穩(wěn)定的工作和住址，借款人企業(yè)成立滿3個月，申請者無逾期記錄。

3. 能提供抵押物所有權憑證，抵押貸款最長20年，按30年月供還款。

4. 郊區(qū)房產(chǎn)房齡在25年以內(nèi)，房齡城六區(qū)40年以內(nèi)，優(yōu)質地段房屋房齡50年以內(nèi)。

二、房屋抵押貸款的流程：

1. 選擇借貸銀行，可在銀行官網(wǎng)或線下網(wǎng)點申請，準備貸款所需材料并填寫貸款申請。

2. 評估抵押物，由專業(yè)三方評估機構對抵押房進行實地勘查、評估。

3. 簽訂合同并辦理抵押登記手續(xù)。

個人經(jīng)驗分享：在申請房屋抵押貸款時，需了解自己的征信記錄和還款能力，選擇正規(guī)、信譽良好的借貸銀行，了解其貸款政策和利率水平。填寫申請時，提供真實、完整的資料并注意保護個人隱私和信息安全。