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房屋抵押銀行貸款申請的條件(房子抵押貸款需要些什么條件)

首頁 > 財產房產2024-09-22 20:10:41

房屋抵押貸款的條件有哪些?

借款人需要滿足的條件:

1、一般要求借款人年齡在25-65周歲,抵押人年齡一般要求在18-70歲,部分銀行寬限至抵押人80歲以內,部分銀行共借人年齡18-75歲,年齡越小可選銀行越多;

2、征信良好,非征信花和白戶。如果借款人已婚,抵押是需要看夫妻雙方征信的(不管配偶在不在產證上)。要求申請貸款近兩年內沒有嚴重的征信不良記錄,同時對名下的信用貸款額度和筆數有限制;

3、證明還款能力,借款人要提供收入證明、近半年個人流水,流水一定程度覆蓋月供;

4、借款者不得涉訴或者有被訴訟的可能性,不得是失信人;

5、如果申請經營性抵押貸款,對借款者所從事的行業也有限制,一般像金融從業者、公檢法等會被銀行重點關注;

6、貸款用途明確,需要提供用途證明;

7、符合銀行規定的其他要求。

抵押房產的基本要求:

1、房齡20年以內為佳,申請貸款額度高、利率低、易審批,可選銀行較多。30年內的房產有部分銀行也可申請,超過30年以上房產,只有極少數銀行可申請,并且要求較高。最高接受40年以內房齡的房產;

2、可抵押房產包括個人或公司名下住宅類、別墅類(一般6成)、廠房類/辦公樓/商鋪(一般5成),住宅類是最普遍的(最高能貸到8成);

3、是現房不是期房,持有房產證,房屋產權明晰,無產權糾紛;

4. 可以在市場上流通,未被限制銷售,未列入城市拆遷改造和文物保護計劃,房子無查封、無違章搭建。

個人房屋抵押貸款要什么條件?

一、房子抵押貸款的條件
在實際生活中,很多人一旦發生了緊急情況,就會申請房子抵押貸款,但是,辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件,不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。要求在這:在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有正當職業和穩定的收入來源。
貸款人除了一定要滿足上面這2個條件之外,還要滿足或者是具備這些條件:愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任;所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入市場直接買賣。
當然了,如果你想要將自己的房子拿到銀行去辦理抵押貸款的話,那么你所抵押房屋要是未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的產權證和土地證。
在實際生活中你可能會看見有委托他人辦理抵押貸款的,若你想這樣做,就要滿足這個:抵押物所有人可以是借款人本人或他人,以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二、個人房屋抵押貸款的程序1、貸款申請和申貸資料準備
如果你想辦理抵押貸款,那么首先就得到你選好的銀行去申請,并提出貸款用途,金額及年限時間。然后,借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全,包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同等等資料。
2、看房評估(或勘估)和報批貸款
在銀行審批貸款人你的貸款申請之后,往往就需要對你的房子進行評估。一般來說,都是由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估,然后將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
3、借款合同公證和抵押登記手續
評估完之后,就是等待銀行的審批了,一般來說,如果銀行通過你的申請,那么接下來就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證,銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
4、開戶和放款
當借款合同簽訂好了之后,接下來就是等待銀行放款了,不過要此之前,借款人還要開立還款賬戶(不然銀行往哪里放款呢?)然后,銀行就會放款至該賬戶。

房屋抵押貸款的條件和流程

一、房屋抵押貸款的條件:

1. 申請者年齡在18周歲以上,征信良好,具有完全民事行為能力。

2. 貸款人在本地有穩定的工作和住址,借款人企業成立滿3個月,申請者無逾期記錄。

3. 能提供抵押物所有權憑證,抵押貸款最長20年,按30年月供還款。

4. 郊區房產房齡在25年以內,房齡城六區40年以內,優質地段房屋房齡50年以內。

二、房屋抵押貸款的流程:

1. 選擇借貸銀行,可在銀行官網或線下網點申請,準備貸款所需材料并填寫貸款申請。

2. 評估抵押物,由專業三方評估機構對抵押房進行實地勘查、評估。

3. 簽訂合同并辦理抵押登記手續。

個人經驗分享:在申請房屋抵押貸款時,需了解自己的征信記錄和還款能力,選擇正規、信譽良好的借貸銀行,了解其貸款政策和利率水平。填寫申請時,提供真實、完整的資料并注意保護個人隱私和信息安全。

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