1、向銀行提交貸款申請。提交申請時，需說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。
2、向銀行遞交相關資料。貸款人需提交自身身份證明、銀行流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等材料。
3、委托評估。銀行對借款人的相關資料審核通過后，委托房地產評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、確認貸款額度。房屋評估公司將相關的評估報告或勘估意見送至銀行后，銀行和借款人確定貸款的額度、貸款期限、利率等。
5、簽訂借款合同。借款人與貸款銀行簽訂借款合同，并且由公證人員對貸款合同進行公證。
6、抵押登記手續。貸款申請辦理完借款合同后，攜帶房屋所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續。
7、銀行放款。辦理完抵押登記手續，銀行審核完成后放款，借款人按時還款即可。
房子抵押的注意事項有哪些
1、房產抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、房產抵押貸款額度房產抵押貸款額度取決于對房產證的價值評估，低于房產證的市場價格。一般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
3、房產貸款所需具備的條件年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

二手抵押房屋買賣手續流程
第一步是買方和賣方訂立的買賣合同。第二步是滿足相關要求的購房人，向貸款銀行提交申請，并提交相關證明文件；第三步是評估，買二手房，要先評估一下房子的價值。第四步是放款銀行批準放款，告知放款人是否同意放款。第五步是買方和賣方進行產權轉讓，轉讓完成后，由借款人向銀行申請貸款；第六步是與貸款銀行訂立房屋按揭貸款協議；買方和賣方應將其轉讓后的房產權屬證書交給貸款銀行進行抵押登記。第七步是在借款合同生效后，放款銀行按借款合同向其支付款項。借款者每月支付。最后一步是借方償還借款本金，并解除按揭保證。
二手房有哪些交易費用
五年以內的舊房個人所得稅的計算方法：
1、（銷售所得-購買總金額-交易稅費-初始契稅-合同價格×百分之一）×百分之二十；
2、納稅人在稅務系統中無法查詢到其原始價值，無法準確計算應繳稅款時，應當按核定征稅，購置二手房的個人所得稅，暫定為征稅價格的百分之一；
3、二手普通住房銷售稅：2年以內的，按百分之五點六征收，2年以上2年以上的，免征銷售稅；
4、二手非住宅銷售稅的計算方法：未滿2年的房屋銷售總額的百分之五點六,2年以上的銷售收入與購買價格差額的百分之五點六；
5、購房時間是否超過2年，應先查房產證，然后查契稅，最后再查票據。這三類證書按年代算起，一般來講，票證在房契之前，契稅在產權證之前。