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盡管各個銀行對貸款買房的細節條件存在一定的差異，但是有一些基礎硬性條件是一致的。銀行貸款買房硬性條件主要是：

1.具備合法的居留身份;

2.具有比較穩定的職業和收入;

3.具備在合約期限內還貸的能力;

4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5.能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、收入證明等材料;

6.支付符合相關監管規定要求的首付款;

7.貸款行規定的其他條件。一般來講，銀行會對貸款申請人的資質和條件進行審核，只有在既定的流程之后，通過審核才允許貸款。

買房子的銀行貸款多久能批下來？

一般銀行貸款審批大約需要15天。如果政策發生變化，時間可延長至1個月。或者銀行資金緊張，此時貸款可能需要排隊，時間會進一步延長。如果超過3個月未獲批，可能是因為材料或資質不符合貸款條件。萬一失敗，銀行會通知我的。

個人商業貸款買房如何辦理

若您需要辦理個人一手住房貸，需滿足以下條件：

1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件請參考當地相關規定）；

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經簽署購買住房的合同或協議；

4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；

5、提供經貸款人認可的有效擔保等。

辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：

1、借款申請書；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻狀況證明；

4、支付所購住房首期購房款的證明；

5、貸款人認可的經濟收入證明；

6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；

7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；

8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；

9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件等。

因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

個人怎樣貸款買房

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用

擴展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格。

向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，“其他網點的利率上浮情況不清楚。