根據(jù)規(guī)定他項(xiàng)權(quán)證辦理流程：
1、填寫(xiě)申請(qǐng)表
首先辦理人需到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)表，并根據(jù)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填寫(xiě)。
2、到銀行審批和拿合同
辦理人將申請(qǐng)表填寫(xiě)完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會(huì)將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。
3、登記
辦理人需攜帶蓋好章的申請(qǐng)書(shū)，以及相關(guān)合同、房屋的價(jià)值評(píng)估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土資源使用權(quán)證等，相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記一般為3個(gè)工作日）
申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人身份證；
3、他項(xiàng)權(quán)利證。
4、銀行還款證明。
5、若是委托他人進(jìn)行辦理的，還需提供受托人的身份證以及具有法律效力的委托書(shū)。
綜上所述，辦理他項(xiàng)權(quán)證首先需要準(zhǔn)備登記他項(xiàng)權(quán)的申請(qǐng)書(shū)、證明申請(qǐng)人身份的身份證原件以及復(fù)印件、抵押擔(dān)保的主合同；抵押合同等材料。
【法律依據(jù)】：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

1、首先需要前往當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)表填寫(xiě)完成之后需要前往貸款銀行辦理蓋章手續(xù)，隨后銀行會(huì)提供好貸款合同、抵押合同給辦理人;
3、然后由辦理人攜帶相關(guān)合同、房屋價(jià)值評(píng)估表、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)即可。
房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
兩種證件最重要的區(qū)別就是在于兩者所起到的作用跟法律概念都是不一樣的。房產(chǎn)證是代表著當(dāng)事人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有了合法的所有權(quán)，但是房屋他項(xiàng)權(quán)證是貸款買(mǎi)房的時(shí)候才需要辦理的證件，代表著銀行對(duì)房屋也是有權(quán)處置的，房產(chǎn)證是買(mǎi)房的人自己持有的，房屋他項(xiàng)權(quán)證是銀行要保存的。
現(xiàn)在無(wú)論一次性購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人自己拿著。
如果是貸款購(gòu)房，他項(xiàng)證就相當(dāng)于副證，用于銀行抵押的。一次性購(gòu)房不會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證。
1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

現(xiàn)在很多人都是按揭貸款買(mǎi)房的，買(mǎi)房人需要把房產(chǎn)證抵押在銀行才可以獲得貸款，而想要拿到抵押在銀行的房產(chǎn)證就需要辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，那么如何辦理他項(xiàng)權(quán)證？下面和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。
如何辦理他項(xiàng)權(quán)證
1、大多數(shù)人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候都會(huì)一起把房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證一起辦理好，買(mǎi)房人夫妻雙方需要親自到房屋所在地的房管部門(mén)的辦證大廳去辦理，其他人無(wú)法替代。若買(mǎi)房人未婚的話，就需要去當(dāng)?shù)氐拿裾殖鼍呶椿樽C明。一般情況下，房管部會(huì)在一個(gè)月左右審核完畢，并且頒發(fā)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證給買(mǎi)房人。
2、購(gòu)房戶在開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
3、根據(jù)擔(dān)保法，假如房產(chǎn)正處于抵押狀態(tài)的話，就代表房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證沒(méi)有被注銷(xiāo)，那么背抵押房產(chǎn)的處置權(quán)就會(huì)受到限制，在沒(méi)有經(jīng)多抵押權(quán)人同意的情況下，買(mǎi)房人是無(wú)法進(jìn)行合法的上市交易的，并且也無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
4、辦理了按揭貸款買(mǎi)房的買(mǎi)房人，其房屋產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以買(mǎi)房人需要去房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，從而證明自己的房屋正處于抵押按揭狀況。這一舉措可以避免出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
5、辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的具體流程如下所示：
(1)買(mǎi)房人帶上自己房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證與抵押權(quán)人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?br />(2)買(mǎi)房人在抵押窗口進(jìn)行排號(hào)。
(3)買(mǎi)房人把自己的房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證提交到柜臺(tái)，而抵押權(quán)人需要提供相關(guān)的抵押資料。
(4)房管局審核雙方提供的相關(guān)材料，審核沒(méi)有問(wèn)題通過(guò)以后，當(dāng)場(chǎng)頒發(fā)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證給買(mǎi)房人。
(5)房管局還會(huì)收取工本費(fèi)80元。
以上就是關(guān)于如何辦理他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位需要辦理按揭貸款買(mǎi)房的話，就必須要事先了解一下辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)流程，這樣在辦理貸款事宜的時(shí)候才可以更加的順利，希望以上介紹的知識(shí)可以幫助到大家。