公攤面積包括哪些
公攤面積是指整棟樓公用部分的面積，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、設備間、過道、地下室、值班警衛室等。另外還包括整幢服務公共用房和管理用房，以水平投影面積計算。
公攤面積如何計算：1、計算建筑的公攤面積首先要了解公攤系數，公攤系數是指建筑公攤面積與套內建筑面積的比例。不過，公攤系數只針對單一的建筑，建筑不同，公攤系數也不同，每棟建筑都有自己的公攤系數。
2、公攤面積計算公式：分攤面積=各單元建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/分攤的各單元的建筑面積總和)
3、高層公攤面積計算方法：公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)；建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。
公攤面積什么意思
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
什么是公攤面積？
公攤面積是指建筑物建筑面積中，除了各套房屋內部使用面積外，由多個業主共同使用的部分。包括以下內容：
1. 樓梯間、電梯間、走廊、門廳等公共空間；
2. 供水、供電、供氣、供暖、通風、排水等公共設施所占面積；
3. 室內公共設施，如消防設施、垃圾處理設施、綠化等公共設施所占用的面積；
4. 其他業主共用的設施，如會所、健身房、游泳館等公共設施所占用的面積。
購房前需要特別注意以下問題：
1. 確認公攤面積：在購房前，一定要查看開發商提供的公攤面積計算方法，了解公共設施的面積所占比例。此外，可以委托專業人員進行測量，確保公攤面積的準確性。
2. 查看公攤用途：公攤面積不僅包括走廊、樓梯間等公共空間，還包括一些公共設施，例如停車位、花園等。在購房前應該了解公攤用途，并注意是否與自己的實際需求相符。
3. 了解物業公司：公攤面積的管理歸物業公司負責，因此在購房前應該了解物業公司的質量和服務水平，以確保日后的使用體驗。
4. 注意物業費用：購房后，業主需要支付公攤面積的維護和管理費用，因此在購房前應該了解物業費用的計算方法、支付方式和費用標準。
5. 了解相關法律法規：購房者還應該了解國家有關公攤面積方面的法律法規，例如《物業管理條例》、《建筑法》等，以保障自己的權益。
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