不動產證和房產證的區別是：
（一）不動產證全稱是不動產權證書、是由國土資源部監制的不動產登記簿證，房產證全稱是房屋所有權證、是由住房和城鄉建設部監制的保護所有權的合法憑證；
（二）不動產證包括證書編號和不動產權編號、有防輻射標簽，房產證包括建房注冊房產證包括建房注冊和房屋所有權證號、沒有防輻射標簽。

《不動產登記暫行條例》第四條
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

一、不動產權證和房產證的區別

不動產權證包含房產證

人們常說的不動產權證全稱為中華人民共和國不動產權證書，簡稱為不動產權證。實際上，不動產權證包含了多種類別的證書，如大家更常見的房產證、土地證、林地證等。

1、證書內容有差異

房產證的內容主要包括了產權人的信息、房屋的位置、產權的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規劃用途等。然而，不動產權證不僅包含了房產證的所有內容，還額外提供了不動產的單元號、鐳射區以及產權的使用期限等信息。每個不動產權證上都有唯一的代碼，這在全國范圍內都可以檢索到。與房產證相比，不動產權證的標注更加簡潔明了，例如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限、權利其他狀況等。

2、監制機關不同

房產證的監制單位原為中華人民共和國住房和城鄉建設部，在國務院機構改革前為中華人民共和國建設部。而不動產權證的監制單位則是中華人民共和國國土資源部。

二、購房時如何避免因不動產權證帶來的問題

1、查看權利人和共有情況

在不動產權證上，房屋所有人的信息被分為權利人和共有情況兩部分。如果在購買二手房的過程中發現權利人包含多人，且共有情況顯示共同擁有，那么就需要特別注意。為了避免在過戶過程中出現任何問題，確保所有共同所有人都在場簽字。如果少了一人的簽字，賣方可能會在交易后撤銷交易。同樣，如果不動產權證上顯示房產為單獨擁有，但房子是在婚后購買的，最好要求夫妻 雙方都到場簽字，以防止日后出現不必要的糾紛。

2、查看不動產單元號

不動產單元號是新增的內容，每個房子都有一個獨特的身份號碼。因此，在購買房屋時，可以查詢該單元號以確定房子的歸屬權。通過查詢相關部門的數據，可以驗證房屋的所有權是否真實有效，防止一房多賣的情況發生。同時，通過查看不動產單元號也可以了解該房屋是否能夠辦理過戶手續。

3、查看權利類型和權利性質

在購房過程中，有些房子即使出價再高也不能購買，例如抵押、查封、商住、小產權、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型的房子。這些類型的房子在買賣后往往存在爭議，甚至可能無法辦理產權。在不動產權證上有一欄是權利類型和權利性質，會表明是國有土地所有權、集體土地所有權等。看清了不動產權上的權利類型和權利性質，可以幫助避免購買到這些不能購買的房子。