不動產(chǎn)證明和房產(chǎn)證有啥區(qū)別
法律主觀：
不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是：
（一）不動產(chǎn)證全稱是不動產(chǎn)權(quán)證書、是由國土資源部監(jiān)制的不動產(chǎn)登記簿證，房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證、是由住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制的保護所有權(quán)的合法憑證；
（二）不動產(chǎn)證包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號、有防輻射標簽，房產(chǎn)證包括建房注冊房產(chǎn)證包括建房注冊和房屋所有權(quán)證號、沒有防輻射標簽。
法律客觀：
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條
國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
第二十一條
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
一、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別一、性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。二、防輻射標簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)證有防輻射標簽。三、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容;房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;不動產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。五、發(fā)證機關(guān)不一樣：房產(chǎn)證：發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證：動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。六、版本不同：房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。七、費用不同：房產(chǎn)證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的不同不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責管理，并永久保存;不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。二、新的不動產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證相比，有哪些主要區(qū)別和差異呢?首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其次，“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。但就權(quán)利人的實質(zhì)影響而言，不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。三、不辦房產(chǎn)證的原因現(xiàn)在，許多人買房后并沒有按照合同約定的積極地去辦理房子的房產(chǎn)證，甚至是在項目的開發(fā)商的催促之下也是無動于衷，本來取得房產(chǎn)證是你對這個房產(chǎn)擁有的標志，但是根據(jù)目前我國的實際的情況和高法的司法的解釋，業(yè)主只要是實際的入住，沒有人能夠影響到其對房產(chǎn)的和使用的。有關(guān)人士分析這種現(xiàn)象的原因時說到，是由于這兩年的契稅一直處于下跌的趨勢，再加上一些銀行將貸款購房者的房產(chǎn)證扣在手上，不肯交給業(yè)主，所以對于不急于轉(zhuǎn)手的購房人來說，并不著急辦房產(chǎn)證。他們普遍認為，辦理房產(chǎn)證在購房中不是重要的事情，購房合同已經(jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)證之前交就可以，當然是越晚辦越可以晚交，不及時辦理房產(chǎn)證，趕上契稅下調(diào)還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多買房人干脆拖延不辦。
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎
一、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
不動產(chǎn)權(quán)證包含房產(chǎn)證
人們常說的不動產(chǎn)權(quán)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱為不動產(chǎn)權(quán)證。實際上，不動產(chǎn)權(quán)證包含了多種類別的證書，如大家更常見的房產(chǎn)證、土地證、林地證等。
1、證書內(nèi)容有差異
房產(chǎn)證的內(nèi)容主要包括了產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋的位置、產(chǎn)權(quán)的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規(guī)劃用途等。然而，不動產(chǎn)權(quán)證不僅包含了房產(chǎn)證的所有內(nèi)容，還額外提供了不動產(chǎn)的單元號、鐳射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限等信息。每個不動產(chǎn)權(quán)證上都有唯一的代碼，這在全國范圍內(nèi)都可以檢索到。與房產(chǎn)證相比，不動產(chǎn)權(quán)證的標注更加簡潔明了，例如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限、權(quán)利其他狀況等。
2、監(jiān)制機關(guān)不同
房產(chǎn)證的監(jiān)制單位原為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，在國務院機構(gòu)改革前為中華人民共和國建設部。而不動產(chǎn)權(quán)證的監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
二、購房時如何避免因不動產(chǎn)權(quán)證帶來的問題
1、查看權(quán)利人和共有情況
在不動產(chǎn)權(quán)證上，房屋所有人的信息被分為權(quán)利人和共有情況兩部分。如果在購買二手房的過程中發(fā)現(xiàn)權(quán)利人包含多人，且共有情況顯示共同擁有，那么就需要特別注意。為了避免在過戶過程中出現(xiàn)任何問題，確保所有共同所有人都在場簽字。如果少了一人的簽字，賣方可能會在交易后撤銷交易。同樣，如果不動產(chǎn)權(quán)證上顯示房產(chǎn)為單獨擁有，但房子是在婚后購買的，最好要求夫妻 雙方都到場簽字，以防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
2、查看不動產(chǎn)單元號
不動產(chǎn)單元號是新增的內(nèi)容，每個房子都有一個獨特的身份號碼。因此，在購買房屋時，可以查詢該單元號以確定房子的歸屬權(quán)。通過查詢相關(guān)部門的數(shù)據(jù)，可以驗證房屋的所有權(quán)是否真實有效，防止一房多賣的情況發(fā)生。同時，通過查看不動產(chǎn)單元號也可以了解該房屋是否能夠辦理過戶手續(xù)。
3、查看權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)
在購房過程中，有些房子即使出價再高也不能購買，例如抵押、查封、商住、小產(chǎn)權(quán)、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型的房子。這些類型的房子在買賣后往往存在爭議，甚至可能無法辦理產(chǎn)權(quán)。在不動產(chǎn)權(quán)證上有一欄是權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)，會表明是國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)等?？辞辶瞬粍赢a(chǎn)權(quán)上的權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)，可以幫助避免購買到這些不能購買的房子。
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