2023年房屋買賣稅收新政策實施，增加了從二手房交易中獲得利潤的征稅。新政策對于滿五唯一和非普通住宅等情況給出了相應的稅收減免政策。

2023年房屋買賣稅收新政策實施后，從二手房交易中獲得利潤的個人和企業，需要繳納增值稅和企業所得稅。其中，個人在售后五年（含）的唯一住房和非普通住宅銷售時，可享受免征增值稅政策；企業在售后五年（含）的非普通住宅銷售時，可享受免征增值稅政策。此外，新政策還對滿五唯一的住房給出了稅收優惠政策。如果個人在售后滿五年并且滿足唯一住房條件，出售價值低于5萬元/平方米的住房，可以減免其應納稅款的50%；如果出售價值高于5萬元/平方米的住房，可以按照80%的比例扣除所得稅基數。總體來看，新政策的實施將增加從二手房交易中獲得利潤的征稅，并針對不同情況給出不同的稅收減免政策。

房屋買賣稅收新政策實施，對于樓市會有怎樣的影響？房屋買賣稅收新政策的實施，將會進一步規范房地產市場，降低投機炒房現象發生。增加了從二手房交易中獲得利潤的征稅，將會使得投資房地產的成本上升，降低炒房的收益，從而達到抑制投機炒房的效果。另外，針對滿五唯一的住房和非普通住宅等情況給出的稅收減免政策，也可以鼓勵更多人購買這類房屋，促進房地產市場供求的平衡。不過，新政策的實施還需要時間來觀察其具體效果。

房屋買賣稅收新政策的實施，是為了規范房地產市場，遏制投機炒房現象，并在不同情況下給出相應的稅收減免政策，以促進市場供求平衡。各地方政府部門需要認真貫徹執行新政策，同時也需要加強對相關行業和個人的宣傳教育，提高社會的認知度和遵從度。

【法律依據】：
《中華人民共和國房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

買方：1、契稅：1、5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價2、交易手續費。2、5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價。賣方：普通住宅1、滿五年營業稅免收未滿五年。5、55%×房屋總價2、交易手續費。2、5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價。
一、房屋買賣要繳納哪些稅費
(一)買方交納
1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收
2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收；(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
3、書證費：10元、證；
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；
5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
(二)賣方交納
1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收；
2、營業稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅，非普通住宅收差額的5。6%；不滿五年的，全額5。6%；
3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。
(二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征]；2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征)；3、交易服務費：房屋價值的1%；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書證費：10元、證。
(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%；2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收)；3、書證費：10元每證；
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
二、房屋買賣稅費如何計算
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.%×總房價
4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標準(需同時滿足)
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內環單價低于17500元、平方米內環線以外外環線以內單價低于10000元、平方米外環線以外單價低于7000元、平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。
法律依據：《房產稅征收管理辦法》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

法律分析：2021年房屋買賣稅收新政策：
1、首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2、二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房；
3、納稅人申請享受稅收優惠申報新政策。契稅2021年新規納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關；
4、房屋契稅2021年新政策適用范圍。房屋契稅2021年新政策具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》
第六條 房地產稅依下列標準及稅率，分別計征：
一、房產稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一；
二、地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五；
三、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五；
四、標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。
第七條 前條各種標準價格，依下列方法評定：
一、標準房價，應按當地一般買賣價格并參酌當地現時房屋建筑價格分類、分級評定之；
二、標準地價，應按土地位置及當地繁榮程度、交通情形等條件，并參酌當地一般買賣價格分區、分級評定之；
三、標準房地價，應按房地坐落地區、房屋建筑情況并參酌當地一般房地混合買賣價格分區、分類、分級評定之；
四、標準房地租價，應按當地一般房地混合租賃價格分區、分類、分級平定之。
第八條 房地產稅得按季或按半年分期交納，由當地稅務機關決定之。
第九條 凡開征房地產稅之城市，均須組織房地產評價委員會，由當地各界人民代表會議及財政、稅務、地政、工務（建設）、工商、公安等部門所派之代表共同組成，受當地人民政府領導，負責進行評價工作。