如今房產交易糾紛也越來越多，其中比較常見的就是關于購房定金的問題，很多售房者都要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同，但是關于購房定金能不能退的問題引起了購房者的擔心與疑慮。那么買房定金能退嗎？如何退定金才能成功？應該如何避免定金陷阱？
定金能退嗎？
定金其實是保證金，它是合同履行的一種擔保，根據《擔保法》中的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。如果是債務人履行了債務，那么定金就應該退還或者是當抵作價款。如果是交定金的那一方沒有履行約定的義務的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方沒有履行約定的債務，就要退雙倍的定金。所以通常來說，如果不是開發商方的責任，其定金是不會退的。
如何退定金才能成功
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
如何避免定金陷阱？
1、不要交定金
購房過程中不要與開發商或者中介簽訂認購協議書，不要交定金。在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認購書、交定金并不是一個必經程序。如果買賣雙方經協商一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。很多時候在購房的過程中都會要求交付一定的定金，使得人們不管購房成功與否都要不回定金。
2、可以將定金寫成訂金、預付款、誠意金、押金、訂約金等
定金不管購房成功與否都是不會給退的，如果在購房的過程中，大家將定金約定成為訂金、預付款、誠意金、押金、訂約金等，那么如果房屋買賣合同簽不成了，購房者可以將自己所交款項要回來的。
3、在簽訂認購協議時明確對自己有利的內容
簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任要如何承擔。另外大家也需要注意：司法實踐一般認為訂金等費用是有預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同，開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

購置房產是人生中的大事，因為買房需要支付大筆金錢，所以說購房者買房一定要謹慎。可能有一些購房者遇到過這樣的情況，在去開發商了解樓盤信息后，交付了定金，可是后來發現有套更好的，就想在別處買，但是開發商卻不退定金了，這是怎么回事呢？購房定金可以退嗎？如何避免定金陷阱？
一、買房時，交了定金能退嗎？
如果想要退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
如果是有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
二、我們要如何避免定金陷阱？
要避免定金陷阱首先不要與對方簽訂認購協議書，不要交定金。在簽訂買賣合同前，交定金并不是簽訂買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂房屋買賣合同。如果買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。
退回的法律依據有兩個：
1、《擔保法司法解釋》一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；
2、《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
三、退定金在什么情況下才能成功？
通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。