91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

如何避免購房定金陷阱(定金能退嗎 如何避免定金陷阱)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-09-23 11:16:18

定金能退嗎?買房時(shí)如何避免定金陷阱?


如今房產(chǎn)交易糾紛也越來越多,其中比較常見的就是關(guān)于購房定金的問題,很多售房者都要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同,但是關(guān)于購房定金能不能退的問題引起了購房者的擔(dān)心與疑慮。那么買房定金能退嗎?如何退定金才能成功?應(yīng)該如何避免定金陷阱?
定金能退嗎?
定金其實(shí)是保證金,它是合同履行的一種擔(dān)保,根據(jù)《擔(dān)保法》中的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。如果是債務(wù)人履行了債務(wù),那么定金就應(yīng)該退還或者是當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。如果是交定金的那一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)的,另一方就可以不歸還定金;收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù),就要退雙倍的定金。所以通常來說,如果不是開發(fā)商方的責(zé)任,其定金是不會退的。
如何退定金才能成功
退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。
如何避免定金陷阱?
1、不要交定金
購房過程中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。在簽訂商品房買賣合同之前,簽訂認(rèn)購書、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會有太多的損失。很多時(shí)候在購房的過程中都會要求交付一定的定金,使得人們不管購房成功與否都要不回定金。
2、可以將定金寫成訂金、預(yù)付款、誠意金、押金、訂約金等
定金不管購房成功與否都是不會給退的,如果在購房的過程中,大家將定金約定成為訂金、預(yù)付款、誠意金、押金、訂約金等,那么如果房屋買賣合同簽不成了,購房者可以將自己所交款項(xiàng)要回來的。
3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確對自己有利的內(nèi)容
簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對自己有利的內(nèi)容,什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任要如何承擔(dān)。另外大家也需要注意:司法實(shí)踐一般認(rèn)為訂金等費(fèi)用是有預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同,開發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美?,因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

購房的定金能退嗎?如何避免定金陷阱?


購置房產(chǎn)是人生中的大事,因?yàn)橘I房需要支付大筆金錢,所以說購房者買房一定要謹(jǐn)慎。可能有一些購房者遇到過這樣的情況,在去開發(fā)商了解樓盤信息后,交付了定金,可是后來發(fā)現(xiàn)有套更好的,就想在別處買,但是開發(fā)商卻不退定金了,這是怎么回事呢?購房定金可以退嗎?如何避免定金陷阱?
一、買房時(shí),交了定金能退嗎?
如果想要退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。
如果是有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。
二、我們要如何避免定金陷阱?
要避免定金陷阱首先不要與對方簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。在簽訂買賣合同前,交定金并不是簽訂買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂房屋買賣合同。如果買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。
其次是將定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠意金、押金、訂約金等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。
退回的法律依據(jù)有兩個(gè):
1、《擔(dān)保法司法解釋》一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持;
2、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
三、退定金在什么情況下才能成功?
通過以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

相關(guān)推薦:

青少年食品安全問題(中學(xué)生食品衛(wèi)生安全知識)

違章建筑能否獲得補(bǔ)償(違章建筑拆遷補(bǔ)償問題)

各地拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算(房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年)

辦土地規(guī)劃證需多少錢(辦土地使用證需要多少錢)

房屋拆遷過渡期有多長(房屋拆遷過渡期有多長)

熱門標(biāo)簽