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初始登記和預(yù)告登記的區(qū)別(初始登記與預(yù)告登記的區(qū)別)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-09-23 11:57:22

預(yù)告登記什么意思

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議。

【釋義】預(yù)告登記,就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。

【出處】預(yù)告登記發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記,后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所繼受,成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。

【預(yù)告登記所需材料】登記申請書原件;申請人身份證明;已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

【作用】預(yù)告登記的作用是阻擋他人物權(quán)。

預(yù)告登記主要特點(diǎn)

預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在:一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記,而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后,并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。

納入預(yù)告登記的請求權(quán),對后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有排他效力,以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此,預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

以上內(nèi)容參考百度百科-預(yù)告登記

預(yù)告登記和本登記的區(qū)別

預(yù)告登記和本登記的區(qū)別在于預(yù)告登記的權(quán)利人辦理預(yù)告登記時,其尚未實(shí)際取得物權(quán),而本登記則是對于已實(shí)際發(fā)生的物權(quán)變動所進(jìn)行的登記。預(yù)告登記是典型的債權(quán)物權(quán)化,是對債權(quán)的確認(rèn),可以對抗物權(quán)。

      一、預(yù)告登記和本登記的區(qū)別預(yù)告登記和本登記的區(qū)別:      預(yù)告登記的權(quán)利人辦理預(yù)告登記時,其尚未實(shí)際取得物權(quán),而只是享有以物權(quán)實(shí)現(xiàn)為內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)。預(yù)告登記的目的就在于確保這種債權(quán)請求權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn),并最終完成不動產(chǎn)物權(quán)的順利變動。      本登記,即對于已實(shí)際發(fā)生的物權(quán)變動所進(jìn)行的登記。換言之,本登記是對不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移、變更、消滅而進(jìn)行的公示。在基于法律行為發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形下,本登記一旦完成,物權(quán)變動的法律效果就實(shí)際發(fā)生。      二、預(yù)告登記有什么特點(diǎn)預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在:一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記,而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。提醒您,預(yù)告登記作出后,并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請求權(quán),對后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有排他效力,以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此,預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。      三、預(yù)告登記是物權(quán)還是債權(quán)預(yù)告登記的是債權(quán)。由于預(yù)告登記時物權(quán)變動尚未實(shí)現(xiàn),因此登記對象不是物權(quán)本身,而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán),但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力,是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。預(yù)告登記是典型的債權(quán)物權(quán)化,是對債權(quán)的確認(rèn),可以對抗物權(quán)。預(yù)告登記后,出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù),不得再次出售,否則不發(fā)生物權(quán)效力。

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