預(yù)告登記和本登記的區(qū)別在于預(yù)告登記的權(quán)利人辦理預(yù)告登記時(shí)，其尚未實(shí)際取得物權(quán)，而本登記則是對(duì)于已實(shí)際發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)所進(jìn)行的登記。預(yù)告登記是典型的債權(quán)物權(quán)化，是對(duì)債權(quán)的確認(rèn)，可以對(duì)抗物權(quán)。

      一、預(yù)告登記和本登記的區(qū)別預(yù)告登記和本登記的區(qū)別:      預(yù)告登記的權(quán)利人辦理預(yù)告登記時(shí)，其尚未實(shí)際取得物權(quán)，而只是享有以物權(quán)實(shí)現(xiàn)為內(nèi)容的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。預(yù)告登記的目的就在于確保這種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)，并最終完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的順利變動(dòng)。      本登記，即對(duì)于已實(shí)際發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)所進(jìn)行的登記。換言之，本登記是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移、變更、消滅而進(jìn)行的公示。在基于法律行為發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形下，本登記一旦完成，物權(quán)變動(dòng)的法律效果就實(shí)際發(fā)生。      二、預(yù)告登記有什么特點(diǎn)預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在:一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。提醒您，預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。      三、預(yù)告登記是物權(quán)還是債權(quán)預(yù)告登記的是債權(quán)。由于預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn)，因此登記對(duì)象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。因此請(qǐng)求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。預(yù)告登記是典型的債權(quán)物權(quán)化，是對(duì)債權(quán)的確認(rèn)，可以對(duì)抗物權(quán)。預(yù)告登記后，出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，不得再次出售，否則不發(fā)生物權(quán)效力。