物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供車位使用、維護(hù)、管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法收費(fèi)，主要依據(jù)如下：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按規(guī)定提供服務(wù)、依法收費(fèi)
業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按前期物業(yè)服務(wù)合同以及建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，為小區(qū)停車設(shè)施（停車場(chǎng)、停車庫(kù)及車位）提供使用、維護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)；按照建住房[2004]155號(hào)文件規(guī)范《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》第十八條的要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合建設(shè)單位制定有關(guān)車位使用及收費(fèi)的制度，要載明于臨時(shí)管理規(guī)約。
根據(jù)《價(jià)格法》第二條規(guī)定“服務(wù)價(jià)格是指各類有償服務(wù)的收費(fèi)”， 按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第二條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況”。 （詳見(jiàn)本號(hào)“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)”一文）
2、依法通過(guò)物業(yè)承接查驗(yàn)確認(rèn)屬于業(yè)主共有的車位
小區(qū)規(guī)劃強(qiáng)制配套設(shè)置的居民汽車停車場(chǎng)地、停車庫(kù)，以及按住宅戶數(shù)配置的車位，是業(yè)主依法享有的共用停車設(shè)施。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條、第二十七條的規(guī)定，以及《住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條的規(guī)定，小區(qū)停車設(shè)施的征地費(fèi)與建設(shè)費(fèi)應(yīng)計(jì)入住宅成本、構(gòu)成商品房售價(jià)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分”，按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第九條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交權(quán)屬明確的物業(yè)共有設(shè)施，包括業(yè)主依法享有的道路、綠地、停車設(shè)施、人防設(shè)施等；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議等文件辦理備案手續(xù)。（詳見(jiàn)本號(hào)“小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)歸誰(shuí)所有”一文）
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)維護(hù)小區(qū)車位共有共用的法定秩序
通過(guò)政府主管部門依法指導(dǎo)和監(jiān)督的備案文件，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、依法收費(fèi)的依據(jù)；應(yīng)當(dāng)維護(hù)小區(qū)車位共有共用的法定秩序，避免共用車位私有化問(wèn)題；要實(shí)現(xiàn)車位高效出租使用。應(yīng)當(dāng)遵循《民法典》第二百八十二條“產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”的規(guī)定，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定“業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金”，能夠減少后續(xù)籌集住宅專項(xiàng)維修資金的工作，保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用的資金需要。
業(yè)主大會(huì)成立，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按規(guī)定向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約，繼續(xù)為小區(qū)停車設(shè)施提供現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)，要借鑒前期物業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，也要糾正存在的問(wèn)題。（詳見(jiàn)本號(hào)“小區(qū)停車收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題（一）”一文）
依法依規(guī)提出建議，希望得到朋友采納、點(diǎn)贊。

小區(qū)停車費(fèi)由物業(yè)服務(wù)人收取，合法。主要依據(jù)如下：
1、《民法典》第一百一十四條規(guī)定“民事主體依法享有物權(quán)”；按照第二百七十三條第二款的規(guī)定，建設(shè)單位作為初始業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。實(shí)際，建設(shè)單位收取售房?jī)r(jià)款，應(yīng)按規(guī)定整體出售小區(qū)汽車停車場(chǎng)（庫(kù)）及車位的所有權(quán)；提供前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人再向業(yè)主個(gè)人轉(zhuǎn)讓小區(qū)共有車位的所有權(quán)或者使用權(quán)，明顯不合法，且違背《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條“建設(shè)單位不得擅自處分”的規(guī)定。
2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定制定臨時(shí)管理規(guī)約，明確物業(yè)的使用、維護(hù)、管理以維護(hù)相關(guān)秩序，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益；如果不依法依規(guī)明確小區(qū)車位使用的有關(guān)事項(xiàng)，屬于未履行法定義務(wù)、不按規(guī)定提供前期物業(yè)服務(wù)，會(huì)造成小區(qū)車位管理使用秩序混亂。
3、業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按前期物業(yè)服務(wù)合同以及建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，為小區(qū)內(nèi)的汽車停車場(chǎng)地、停車庫(kù)及車位提供現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)；按照《民法典》第二百八十二條規(guī)定“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定“業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金”。
4、成立業(yè)主大會(huì)后，要通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制擇優(yōu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約，為小區(qū)內(nèi)的汽車停車場(chǎng)地、停車庫(kù)及車位提供現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)；同樣按照《民法典》第二百八十二條的規(guī)定，車位的收入扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十七條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定“利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用”的事項(xiàng)。
5、由于部分主使用全體業(yè)主購(gòu)房時(shí)已整體購(gòu)買的停車場(chǎng)地、停車庫(kù)及車位，根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定車位有償使用的方式，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，是對(duì)全體業(yè)主投資建設(shè)停車場(chǎng)地、停車庫(kù)及車位的補(bǔ)償，不僅體現(xiàn)共享，而且保證后續(xù)專項(xiàng)維修資金的籌集；業(yè)主大會(huì)決定其他使用辦法，也要體現(xiàn)共享、合理分配。
有關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本號(hào)“能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓小區(qū)車位的所有權(quán)”一文，依法依規(guī)提出建議，希望采納、能幫助朋友。