二手房個(gè)稅的征收率為買賣總金額的百分之一或者是兩次買賣差值企業(yè)的百分之十，是由賣方進(jìn)行交納。

買方繳納的契稅是根據(jù)房屋的大小等來決定的，一般基準(zhǔn)稅率為交易總額的3%、優(yōu)惠稅率為交易總額的1.5%和1%，二手房基準(zhǔn)稅率是按交易總額的3%征收的，如果買方是首次購買面積為90㎡以下的普通住宅，需要繳納交易總額的1%，如買方首次購買面積大于等于90㎡的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

法律依據(jù)

第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

賣房交納個(gè)人所得稅的方式是：適用比例稅率，稅率為百分之二十；個(gè)人購買首套房不需要交個(gè)人所得稅、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且屬于家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》
第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》
第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

如果房子的產(chǎn)權(quán)人名下只有這一套房子,個(gè)人所得稅是可以免征的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。

房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：

賣方：①印花稅--0.05%；

②營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房）；

③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率；

即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）

②印花稅--0.05%

擴(kuò)展資料：

計(jì)算方法

即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，例子：

原購價(jià)格100萬的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：（300萬-100萬）X20%。

（地區(qū)不一樣比例不一樣）內(nèi)地房產(chǎn)交易大多是以評(píng)估價(jià)格過戶，因?yàn)榇蠖喾慨a(chǎn)購買幾年之后升值，原購價(jià)和現(xiàn)售價(jià)差額過大，房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。

個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價(jià)格修改為原購價(jià)），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實(shí)行評(píng)估價(jià)過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費(fèi)。

3月4日上午全國政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。

2：營業(yè)稅及其附加：144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒有營業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%；144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。

（地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策）

營業(yè)稅及其附加包括：營業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護(hù)稅、地方教育附加稅、防洪護(hù)堤費(fèi)，這些稅課是以營業(yè)稅為基點(diǎn)征收，比例為11%。因此營業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。

買方不存在個(gè)稅問題，但各別地區(qū)也是買方出個(gè)稅。

參考資料：房產(chǎn)個(gè)稅-百度百科