賣房子需要交的稅：

1、土地出讓金：總房款的1％（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬(wàn)分之五；交易費(fèi)：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù)；

2、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。

3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人所得稅：總房款的1．5％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交）；總房款的5．55％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅）；如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅＊7％）、附加（營(yíng)業(yè)稅＊3％）、（營(yíng)業(yè)稅＊1％）；

4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）；保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國(guó)土證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定；

賣房子的時(shí)候，不僅買房人需要交稅，而且賣房人自己也是需要交稅的，不過(guò)很多賣房人對(duì)于自己需要交哪些稅都不怎么了解，那么賣房子需要交哪些稅呢？大概要多少呢？下面和小編一起來(lái)了解下吧。

一、賣房子需要交哪些稅

賣房子需要交的稅主要包括以下幾種：

1、 印花稅：賣方需要繳納房屋交易總價(jià)的0、5%作為印花稅。

2、 個(gè)人所得稅：如果賣方是個(gè)人，且房屋持有時(shí)間超過(guò)5年，可以免征個(gè)人所得稅。如果持有時(shí)間不足5年，則需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3、 增值稅：如果賣方是企業(yè)或個(gè)體工商戶，需要繳納增值稅。具體稅率根據(jù)不同地區(qū)和房屋性質(zhì)而定。

4、 房產(chǎn)稅：如果賣方是房屋的所有者，需要繳納房產(chǎn)稅。具體稅率根據(jù)不同地區(qū)和房屋性質(zhì)而定。

需要注意的是，以上稅費(fèi)可能會(huì)因?yàn)檎叩淖兓兴{(diào)整，所以賣房子需要交哪些稅并沒(méi)有固定答案，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定來(lái)確定。同時(shí)，賣方在交稅時(shí)需要注意及時(shí)繳納，避免因?yàn)橥锨范惪疃a(chǎn)生罰款或其他不必要的麻煩。

二、賣房子交稅大概要多少

賣房子需要繳納的稅費(fèi)包括房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅和契稅。具體金額取決于房屋的售價(jià)、持有時(shí)間、地區(qū)等因素。以下是一些大致的計(jì)算方法：

1、 房產(chǎn)稅：根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值計(jì)算，稅率為0、5%。例如，房屋評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)，房產(chǎn)稅為5000元。

2、 個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋的售價(jià)和持有時(shí)間計(jì)算，稅率為20%。如果持有時(shí)間超過(guò)5年，可以享受免稅政策。例如，房屋售價(jià)為200萬(wàn)，持有時(shí)間為3年，個(gè)人所得稅為(200萬(wàn)-評(píng)估價(jià)值-購(gòu)房費(fèi)用)*20%。

3、 契稅：根據(jù)房屋的售價(jià)計(jì)算，稅率為1%~3%不等。例如，房屋售價(jià)為200萬(wàn)，契稅為200萬(wàn)*1%=2萬(wàn)。

需要注意的是，以上稅費(fèi)只是一些可能的情況，具體數(shù)額還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。建議在賣房子前咨詢專業(yè)人士或者是當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，以便了解具體的稅費(fèi)情況。

海豹搬家

說(shuō)到買房，很多人排名前列時(shí)間會(huì)聯(lián)想到房?jī)r(jià)，也就是房子本身的價(jià)格。但是除此之外，買房還會(huì)涉及到很多其他的支出，比如不可避免的稅費(fèi)問(wèn)題。很多購(gòu)房新手對(duì)此一知半解，下面小編就來(lái)詳細(xì)介紹一下，記得收藏，避免交稅的過(guò)程中反反復(fù)復(fù)，付出更多的精力和溝通成本。我們分為兩種情況來(lái)說(shuō)，一種是作為買方，一種是作為賣方，也就是賣房子的人。

買房子要交的稅：

（一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%

（二）基金：

1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

賣房子要交的稅：

1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；

2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是少有租住房的可以免除個(gè)人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元；

5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取；