二手房交易稅費怎么計算
小編在調查中發現，大多數人都知道房子買賣是需求繳稅的，不管是采購新房或是采購二手書房都要繳稅，二手房買賣稅費望文生義包括稅和費，二手房買賣稅費中的稅主要有八種，二手房稅費核算是讓買房和賣房的人都頭疼的情況。那么經濟適用房二手房買賣稅費怎樣算?小編為大伙整理了一些對于這方面的常識，期待大伙閱讀!
一、賣方應承當的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
2、營業稅
購入后5年(含)的通常住所出售的，免征收—營業稅
購入后超越5年(含)的非通常住所出售的。核算方法：(出售報價-購入報價)×5.6%
購入未到5年的住所出售的。核算方法：出售報價×5.6%
3、個體所得稅
自行申報，應納稅額=(合同價-采購成本-合理費用)，依照差額20%的個稅征收。如今成本價房如查不到原值的可依照合同價的全額1%征收個稅;
免稅條件：(1)自有僅有一套住所且寓居五年以上免征個體所得稅;(2)對出售自有住所與采購價無差額的，可根據原采購房產發票不征收。
4、土地增值稅(國土局)
應納稅額=成交價的1%
免稅條件：(1)通常住所在其轉讓時，暫免征收土地增值稅(2)轉讓非通常住所的，凡寓居滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;(3)寓居滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;(4)寓居未滿三年的，按規則計征土地增值稅。
5、城市保護建造費
該稅在賣方需求交納增值稅、營業稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營業稅的稅費進行核算，若無需交納增值稅、營業稅的，也無需交納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需求交納增值稅、營業稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營業稅的稅額進行核算，若無需交納增值稅、營業稅的，也無需交納該項費用。
優惠價補足為成本價，以優惠價(規范價)采購房產的，需求補足房產價款后，改成房子成本價：
當年成本價(城八區依照1560元/平米)×建面×6%=上市可買賣
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需求補交土地出讓金：
當年成本價(城八區依照1560元/平米)×建面×1%=上市買賣后成商品房
8、經濟適用房補交土地收益金
(1)之前，簽定購房合同的，滿5年出售的，依照合同價的10%交納(綜合地價款)土地收益金。
(2)今后，簽定購房合同的，滿5年出售的，依照出價格與原購房價差額的70%交納土地收益金。
按經濟適用房處理，房產證上寫有“按經濟適用房處理”的字樣，房子并非經濟適用房，并非是法令法規強制性制止買賣的房子。經濟適用房轉讓時需求交納10%的土地出讓金，而回遷房只需求交納3%。由此能夠看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、美化阻隔區域)合同價×3%征收稅費即可。
9、測繪費
各區規則不一樣，通常200元左右
二、買方應承當的稅收和費用
1、印花稅，成交價×0.05%(暫免征收)
2、契稅
(1)通常住所
個體采購家庭二套住所的，即合同價×3%征收;
個體采購家庭首套住所，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非通常住所
成交價(合同價)×3%(超越140平米或50年商業工作均一樣)
上面小編整理了二手房交易稅費怎么計算的相關知識，大家對這些知識是否了解得更加詳細了呢?
二手房契稅怎么算?什么時候交
二手房交易過程中會跟一手房買賣有很多不同，它比一手房買賣更加復雜，其中涉及到的稅種會增多。契稅就是二手房交易中不可忽視的稅種，它也是業主必須要繳納的稅種之一。既然二手房契稅逃不掉，人們就想要知道二手房契稅要繳納的數字。但要知道房屋面積不同、當地政策影響等，二手房契稅數字并不固定。那么，二手房契稅怎么算?什么時候交?
二手房契稅怎么算
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)
二手房契稅什么時候交
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
二手房契稅繳納需要準備的資料：
則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。
2016房屋契稅新政策
2016 年2月2日央行就房產降低了首套房的首付比例，這引起了很多人購房的興趣，而后不久也就是2月19日這天財政部、國稅局及住建部三部委聯合發布一個叫做是《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》的文件，文件里說明了今后在房地產環節當中人們交易契稅和營業稅的相關問題。而這個文件就被人們稱之為是2016房屋契稅新政策。該政策再發布之后就引起了廣大人民群眾的熱烈討論，給人們的生活帶來了很多的影響。
二手房契稅怎么算?什么時候交?在二手房交易中如果你不懂得契稅的計算方法，建議你可以請中介公司的工作人員來幫助你計算一下，他們是專業的，可以針對當地政策、房屋面積及實際情況為你清楚具體的二手房契稅數字。二手房契稅數字會根據房地產方面政策影響而有所不同，在繳納房子契稅或其他稅種的時候，要根據時間的政策來看。
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