契稅是指在房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移過程中，按照國(guó)家規(guī)定向國(guó)家交納的稅款。契稅的計(jì)算方法和減免政策因地區(qū)而異，不同的省份和城市有不同的規(guī)定。在購(gòu)房過程中，了解契稅的計(jì)算方法和減免政策非常重要，可以為購(gòu)房者節(jié)省不少的開支。

契稅計(jì)算方法

契稅的計(jì)算方法是根據(jù)房屋的交易價(jià)格來計(jì)算的。不同的省份和城市有不同的計(jì)算方法，但一般來說，契稅的計(jì)算方法如下：

1.首先需要確定房屋的交易價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是買賣雙方協(xié)商的價(jià)格，也可以是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格。

2.根據(jù)房屋的交易價(jià)格，查找當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵时恚_定適用的稅率。

3.根據(jù)適用的稅率計(jì)算契稅的金額。

例如，如果某個(gè)省份的契稅稅率為3%，房屋的交易價(jià)格為100萬，那么契稅的金額就是100萬*3%=3萬。

契稅減免政策

為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和促進(jìn)居民購(gòu)房，不同的省份和城市都有一定的契稅減免政策，具體的減免政策因地區(qū)而異。以下是一些常見的契稅減免政策：

1.首套房減免。一些省份和城市為了鼓勵(lì)居民購(gòu)買自己的首套房，會(huì)對(duì)首套房的契稅進(jìn)行一定的減免。

2.滿五唯一減免。一些省份和城市為了鼓勵(lì)居民購(gòu)買二手房，會(huì)對(duì)滿五年唯一的二手房的契稅進(jìn)行一定的減免。

3.限購(gòu)區(qū)域減免。一些限購(gòu)區(qū)域?yàn)榱斯膭?lì)居民購(gòu)買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買房屋的契稅進(jìn)行一定的減免。

契稅一般交多少錢？

契稅的金額因地區(qū)而異，不同的省份和城市有不同的規(guī)定。一般來說，契稅的稅率在1%-5%之間，具體的稅率和金額需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來確定。在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者需要根據(jù)房屋的交易價(jià)格和當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵时韥碛?jì)算契稅的金額。購(gòu)房者還需要了解當(dāng)?shù)氐钠醵悳p免政策，以便在購(gòu)房過程中節(jié)省開支。

如何繳納契稅？

購(gòu)房者需要在房屋交易完成后30天內(nèi)繳納契稅。繳納契稅的具體流程如下：

1.購(gòu)房者需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局辦理契稅繳納手續(xù)。

2.購(gòu)房者需要提供房屋的交易合同、房屋證明等相關(guān)證件。

3.稅務(wù)局會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的證件和交易價(jià)格計(jì)算契稅的金額。

4.購(gòu)房者需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納契稅。

1.契稅：

a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,

b、90`144平米普通住宅1.5%，

c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票；

2.印花稅：總房款的0.05%

3.銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.物業(yè)維修基金：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m²收取

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套

6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

7、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

a、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

b、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購(gòu)房；商業(yè)用房；

2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

a、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

b、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

c、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；

4、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；

5、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；

6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

7、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

8、購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；

9、公證收費(fèi): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

（以上回答發(fā)布于2017-05-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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第一次購(gòu)房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。

二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。

減免規(guī)定：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征。

3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。

4、納稅人土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，可減免契稅。

對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)的，免征。

6、外國(guó)及國(guó)際組織駐華使領(lǐng)館、駐華機(jī)構(gòu)及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征。

2023年買房交稅包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

1、契稅：購(gòu)買新房時(shí)需要繳納，稅率為1%或3%,具體稅率取決于房屋面積和所在城市。

2、印花稅：購(gòu)買新房時(shí)需要繳納，稅率為0.05%。

3、個(gè)人所得稅：賣方支付，核定征收方式為計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。

買房的注意事項(xiàng)

1、了解自己的購(gòu)房需求和預(yù)算，不要盲目跟風(fēng)購(gòu)買。

2、選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介或開發(fā)商，避免被騙。

3、仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，特別是關(guān)于物業(yè)、維修等方面的條款。

4、查看房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證等證件是否齊全。

5、檢查房屋的質(zhì)量和裝修情況，尤其是隱蔽工程。

6、注意小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等。

7、注意物業(yè)管理公司的信譽(yù)和管理水平。

8、選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介或開發(fā)商，避免被騙。

9、仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，特別是關(guān)于物業(yè)、維修等方面的條款。

10、查看房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證等證件是否齊全。

11、檢查房屋的質(zhì)量和裝修情況，尤其是隱蔽工程。

12、注意小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等。