契稅是指在房屋買賣、贈與、繼承、轉讓等不動產權益轉移過程中，按照國家規定向國家交納的稅款。契稅的計算方法和減免政策因地區而異，不同的省份和城市有不同的規定。在購房過程中，了解契稅的計算方法和減免政策非常重要，可以為購房者節省不少的開支。

契稅計算方法

契稅的計算方法是根據房屋的交易價格來計算的。不同的省份和城市有不同的計算方法，但一般來說，契稅的計算方法如下：

1.首先需要確定房屋的交易價格，這個價格是買賣雙方協商的價格，也可以是房屋評估機構評估的價格。

2.根據房屋的交易價格，查找當地的契稅稅率表，確定適用的稅率。

3.根據適用的稅率計算契稅的金額。

例如，如果某個省份的契稅稅率為3%，房屋的交易價格為100萬，那么契稅的金額就是100萬*3%=3萬。

契稅減免政策

為了鼓勵房地產市場的發展和促進居民購房，不同的省份和城市都有一定的契稅減免政策，具體的減免政策因地區而異。以下是一些常見的契稅減免政策：

1.首套房減免。一些省份和城市為了鼓勵居民購買自己的首套房，會對首套房的契稅進行一定的減免。

2.滿五唯一減免。一些省份和城市為了鼓勵居民購買二手房，會對滿五年唯一的二手房的契稅進行一定的減免。

3.限購區域減免。一些限購區域為了鼓勵居民購買當地的房產，會對當地居民購買房屋的契稅進行一定的減免。

契稅一般交多少錢？

契稅的金額因地區而異，不同的省份和城市有不同的規定。一般來說，契稅的稅率在1%-5%之間，具體的稅率和金額需要根據當地的規定來確定。在購房過程中，購房者需要根據房屋的交易價格和當地的契稅稅率表來計算契稅的金額。購房者還需要了解當地的契稅減免政策，以便在購房過程中節省開支。

如何繳納契稅？

購房者需要在房屋交易完成后30天內繳納契稅。繳納契稅的具體流程如下：

1.購房者需要到當地的稅務局辦理契稅繳納手續。

2.購房者需要提供房屋的交易合同、房屋證明等相關證件。

3.稅務局會根據購房者提供的證件和交易價格計算契稅的金額。

4.購房者需要在規定的時間內繳納契稅。

1.契稅：

a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,

b、90`144平米普通住宅1.5%，

c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；

2.印花稅：總房款的0.05%

3.銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.物業維修基金：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m²收取

5、產權登記費80元/套

6、交易手續費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

7、物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

a、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

b、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房；商業用房；

2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

a、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

b、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

c、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

a、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

b、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

4、交易費：6元/平方*房屋平方數 ；

5、工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

6、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

7、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

8、購房證明：20元一份，一般需開3份；

9、公證收費: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

（以上回答發布于2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）

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第一次購房契稅減半，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。

二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。

減免規定：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬直接用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征。

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。

4、納稅人土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，可減免契稅。

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁生產的，免征。

6、外國及國際組織駐華使領館、駐華機構及外交人員承受土地、房屋權屬的，免征。

2023年買房交稅包括契稅、印花稅、個人所得稅等。

1、契稅：購買新房時需要繳納，稅率為1%或3%,具體稅率取決于房屋面積和所在城市。

2、印花稅：購買新房時需要繳納，稅率為0.05%。

3、個人所得稅：賣方支付，核定征收方式為計稅價格×1%(或1.5%、3%)。

買房的注意事項

1、了解自己的購房需求和預算，不要盲目跟風購買。

2、選擇正規的房產中介或開發商，避免被騙。

3、仔細閱讀購房合同，特別是關于物業、維修等方面的條款。

4、查看房屋產權證和土地使用證等證件是否齊全。

5、檢查房屋的質量和裝修情況，尤其是隱蔽工程。

6、注意小區的環境和配套設施，如交通、教育、醫療等。

7、注意物業管理公司的信譽和管理水平。

8、選擇正規的房產中介或開發商，避免被騙。

9、仔細閱讀購房合同，特別是關于物業、維修等方面的條款。

10、查看房屋產權證和土地使用證等證件是否齊全。

11、檢查房屋的質量和裝修情況，尤其是隱蔽工程。

12、注意小區的環境和配套設施，如交通、教育、醫療等。