收房后房屋出現質量問題可以依法維權，對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
合理維權的步驟
1、首先應該找開發商和物業公司進行協商處理;
2、如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴;
3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度;
4、如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
交房時要注意的問題有哪些
1、注意看交房日期是否逾期
(1)買房人收到交房通知書后，應該先查看一下開發商是否有根據合同規定按時交房。假如開發商逾期交房的話，那么買房人應該提出處理意見，并且根據開發商的回復來決定是否前往辦理收房手續。
(2)假如開發商沒有逾期交房的話，那么買房人接到收房通知以后，應該根據通知約定的時間前往收房，不過買房人最好不要在前兩天去辦理收房，因為在那兩天辦理收房的業主有很多，那么開發商的工作人員就沒有很多時間陪自己驗收房子，所以往后推幾天再去交接房屋會比較好。
2、交房文件不能忘
(1)交房時應該查看開發商是否具備“三書一證一表”，其中“三書”包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，而“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
(2)“三書一證一表”是開發商竣工后經過相關部門驗收合格后頒發的權威證明。假如在交房時開發商無法將這些證件準備齊全的話，那么買房人可以拒絕收房，而且產生的相關責任也是由開發商自己承擔。
3、面積測量要仔細
交房時應該查看合同中的房屋面積和實際房屋面積之間的誤差，在測量實際房屋面積時，應該帶上專業人士和購房合同、補充協議等重要文件。假如房屋面積的誤差是3%以內，那么買房人和開發商可以根據購房合同中的相關約定對買房款進行多退少補。假如房屋面積的誤差是3%以上，那么買房人可以要求開發商退補相應的買房款和利息。
4、仔細審查房屋的質量
交房時應該查看房屋是否和購房合同中的約定一致，具體包括：房屋戶型、朝向、尺寸、結構等。假如不一致的話，買房人可以要求退房。另外還要查看房屋是否存在質量問題，假如發現有質量問題的話，應該要求開發商進行修理，等到房屋修理好以后再重新進行交房手續。

買房后房子出現質量問題怎么辦

買房后房子出現質量問題怎么辦，在交房的時候，是比較關鍵的時刻，很多細節都是不能忽視的，如果忽視，就很難發現房子的質量問題，買房后房子出現質量問題怎么辦。

買房后房子出現質量問題怎么辦1

其實，有很多朋友都不清楚，房屋質量不同，其解決方式也不同。但是，最主要的還是要看房屋質量是否嚴重到影響正常居住。

接下來讓和大家介紹一下3種房屋質量下的不同解決方式，沒有買房或者正遇到買房質量問題的朋友都可以了解一下~

三種房屋質量及其對應解決方式

情況一：房屋主體結構質量不合格，或因房屋交付后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格。

情況二：嚴重影響正常居住使用的質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形。

以上兩種情況下，購買者有權解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

情況三：一般質量問題。

對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響的，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。如果房屋不需要修復，只是存在質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因在質量缺陷而造成的房屋貶值的損失。

四個步驟教你合理維權

1、找開發商和物業協商

首先，準備好充分的證據和必要的證明材料，找開發商和物業公司協商，闡述事實經過，提出合理要求。

2、自己找第三方維修

如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修，維修產生的費用最終都由開發商承擔。

但是房主要注意保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告。保留維修的正規發票，以便事后向開發商追索相關費用。

3、到相關部門投訴

若協商不成，房主到相關部門進行投訴，要求消協調解。必要時，可借助媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度

4、借助訴訟、仲裁等司法力量

最后，如果協商未果，又涉及到賠償問題，房主就需要走訴訟、仲裁等司法程序了。

在房屋買賣中，房屋質量問題種類繁多。為了避免日后產生不必要的麻煩，小伙伴們在買房時要選擇資質良好的開發商。

不僅對房屋情況要有基本了解，對開發商已建樓盤的質量和承建商投資都要做全面細致的了解。

買房后房子出現質量問題怎么辦2

其實很多人在交房的之后，關顧著高興，就忘記仔細檢查房子的事情，恨不得自己趕緊搬進來住。其實在交房的時候，是比較關鍵的時刻，很多細節都是不能忽視的，如果忽視，就很難發現房子的質量問題，那么一些經驗的人士就告訴你，哪些地方交房時不能忽視。

1、墻壁

墻壁是夠買房子必須要檢查的，當然很多人不知道如何才能發現墻壁的質量。交房驗收時要隨身攜帶一個小錘子，拿來敲墻壁檢查用的。用錘子輕輕敲打墻壁，如果聽到沉悶的聲音，證明里面都是實體，不存在空鼓的情況；如果聲音比較空，那里面水泥砂漿涂抹不均勻，以后會很容易起包，特別是一些邊角位置，一定要檢查清楚。如果墻壁質量不好，裝修時可以讓工人先把墻面的垃圾清除掉，再用水泥沙漿找平，然后用膩子將遺留的孔洞仔細填沒，這樣才可以進行下一步的裝修工程。交房時，墻壁上有大面積的中空也很常見，如果其屬于承重墻，在裝修階段不予以好好處理，就會埋下不安全的因素。

2、面積

其實很多業主，都容易忽視的就是房屋的面積，因為覺得沒有必要。一定要對房子的'面積進行一個核查，不會的話可以聘請專業的房屋檢測機構，來幫你測量，正常情況下，房子的面積要和合同上的面積一致，不能超過3％的誤差。

3、地面

地面可以說是夠買房子后，可以仔細看到的一個地方，當然很多人不太重視。地面主要就是看看平不平整，可以用長尺緊靠地面，看看有沒有出現偏差，同時也要檢查地面有沒有明顯的裂痕，一旦發現有的話，立馬就要求開發商進行整改。普通毛坯房在交房的時候，地面多少都會有些不平整，如果您裝修時打算鋪地板的話，需要先對地面進行找平處理，才可以進行地板鋪裝。

4、排水

其實對于排水這個細節，很多人都很容易忘記和忽視，不注重這個環節。驗收完前面的幾個地方，就會忘記去檢查排水，陽臺下、衛生間、廚房等，都要檢查清楚下水道是否順暢，可以把一大桶水灌進去看看，如果存在堵塞的情況要及時反饋給開發商。

5、入戶門

入戶門是購買房子很重要的部門，當然在這個環節中要仔細的檢查，仔細看看門上有沒有磕碰的凹痕，有沒有掉漆的現象，開關是否順手，關上門以后是否平整貼服，這些細節都要檢查到，不要嫌麻煩。如果您在裝修時需要將入戶門改成外開門，還需要到小區物業進行備案，在不影響同層鄰居進出的情況下，才可以把您家的入戶門修改成外開門。

對于驗房時的一些細節，是大家不能忽視的，因為這個關乎房子的質量，如果不仔細的檢查，在后期的過程中，如果檢查出房子有問題，在找開放商或者是物業解決的話，就比較麻煩。

買房后房子出現質量問題怎么辦3

如果買的房子質量不好的話房子沒了，錢也沒了，所以我們在買房時一定要看好房子的質量，那么買房子時如何看房子的質量好不好？

房子的質量好壞就要看墻體，當我們去買房時都要去看墻體質量上是否過關，如果墻體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那么這套房子你就不用考慮了，同時你也要看墻體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那么就是沙子多。

同樣在買房子的時候一定要看好地面，如果地面上是現澆板的話，那么就要看是否有石子裸露在外，在攪拌房時水泥放的少，雖然在打頂的時候有振動棒在攪拌均勻，但是仍然阻擋不了房子的石子和沙子的露出，這是不可忽視的一面。

要注重管道和防水，當你看到管道不通那么就是在蓋房時沒有注意到這種情況，如果交房后物業不一定會管你，當給你維修的時也需要你掏錢，防水層是重要的，管道不通那就會造成防水層的建筑受到損害，如果在購房后樓房漏水，有可能會惹上官司。

然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。