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已抵押房屋可以買賣嗎(抵押的房屋可以買賣嗎)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-09-24 00:37:01

抵押貸款的房子可以出售嗎

很多用戶為了能夠籌集資金,選擇將自己的房子抵押給銀行獲得抵押貸款,但之后有些用戶想要把抵押貸款的房子進(jìn)行出售,但不知道這個(gè)是否可行,那么抵押貸款的房子可以出售嗎?

抵押貸款的房子可以出售嗎?

可以出售,被抵押了的房子,雖然有受限制,但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋,可以按照如下兩種方式處理:

1.首先,賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意,如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋,那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下,賣房人出售房屋得到的價(jià)款,除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后,剩余部分歸賣房人所有,不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。

2.其次,如果抵押權(quán)人不同意,則賣房人與買房人協(xié)商一致,也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款,用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后,抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù),抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接過戶給買房人。

但是無論采取哪種方式買賣房屋,賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。當(dāng)然抵押貸款的房子不一定能出售出去,這還需要看抵押權(quán)人或者是買房人的態(tài)度,如果兩方都不同意,那么抵押貸款的房子想要出售出去難度會(huì)比較大,這就要看抵押人的溝通能力了。

以上就是全部?jī)?nèi)容了,希望對(duì)你有所幫助。

房產(chǎn)抵押后還能賣房嗎


房產(chǎn)抵押以后是可以賣房的,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押的房子過戶有兩種情況,一種是辦理轉(zhuǎn)按揭,把貸款轉(zhuǎn)移給接受方,這種需要先取得銀行同意,另外一種是還清貸款,想辦法取得資金的話直接還清貸款并辦理解押即可。
房產(chǎn)交易需要交哪些稅
1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。
3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi),有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))原業(yè)主繳納。
房子過戶流程是什么
1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
3、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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