經濟適用房是指由政府出資或者按照政府規定的標準，由開發商建造并向符合條件的購房人銷售的住房。經濟適用房的定價標準主要由政府制定，其價格相對于市場價有一定的優惠。經濟適用房的推出，是為了解決城市住房問題，促進城市經濟發展，提高城市居民的生活水平。

經濟適用房價格的定價標準

經濟適用房的定價標準主要由政府制定，其價格相對于市場價有一定的優惠。具體的定價標準包括以下幾個方面：

1.土地出讓金：土地出讓金是指政府將土地出讓給開發商時所收取的費用，這一費用通常占到經濟適用房總價的一定比例。

2.建設成本：建設成本是指開發商為建造經濟適用房所支付的費用，包括土地平整、建筑材料、勞動力等方面的費用。

3.利潤：開發商為了獲得一定的利潤，會在經濟適用房的定價中加入一定的利潤。

4.稅費：經濟適用房的定價中還包括了一定的稅費，如土地增值稅、城市維護建設稅等。

影響經濟適用房價格的因素

除了定價標準外，還有一些因素會影響經濟適用房的價格，主要包括以下幾個方面：

1.地理位置：經濟適用房的地理位置是影響其價格的重要因素。一般來說，地理位置越好、交通越便利，價格就越高。

2.市場需求：市場需求也是影響經濟適用房價格的重要因素。如果市場需求大，價格就會相應上漲；反之，如果市場需求小，價格就會下降。

3.政策調控：政府的政策調控也會對經濟適用房的價格產生影響。政府通過調整土地出讓金、建設補貼等政策來控制經濟適用房的價格。

如何購買經濟適用房

想要購買經濟適用房，需要先滿足以下幾個條件：

1.具有購房資格：購買經濟適用房需要具備一定的購房資格，通常包括家庭人口、家庭收入等方面的要求。

2.無房或只有一套住房：購買經濟適用房的人員不能擁有其他住房，或者只能擁有一套住房。

3.符合當地政策：不同地區的經濟適用房政策可能有所不同，需要根據當地政策來確定是否符合購房條件。

購買經濟適用房需要進行申請，具體的申請流程包括以下幾個步驟：

1.查看當地政策：首先需要了解當地經濟適用房的政策，包括購房資格、房屋面積、價格等方面的要求。

2.提交申請材料：申請購買經濟適用房需要提交一定的申請材料，如身份證、戶口本、收入證明等。

3.審核申請材料：政府會對申請材料進行審核，判斷是否符合購房條件。

4.中簽搖號：如果申請人數超過了房源數量，政府會采取搖號的方式進行分配。

5.簽訂購房合同：如果中簽成功，需要與開發商簽訂購房合同，并支付相應的購房款。

經濟適用房價格的優缺點

經濟適用房的價格相對于市場價有一定的優惠，可以幫助一些符合條件的人群解決住房問題。同時，經濟適用房的推出也可以促進城市經濟發展，提高城市居民的生活水平。

但是，經濟適用房的價格也存在一些缺點。首先，經濟適用房的數量有限，申請人數多，中簽率低，導致一些符合條件的人群無法購買到經濟適用房。其次，經濟適用房的質量和配套設施可能不如市場房，影響居住舒適度。最后，經濟適用房的轉讓和出租存在一定的限制，不如市場房具有較高的流動性。