一、房貸需要什么條件才能貸到款

房貸貸款的條件主要有以下幾種：1、申請人的年齡需要年滿18周歲，需要具有完全民事能力。2、申請人要有穩定合法的經濟收入來源，具有按期還款的能力。3、申請人個人征信要求良好，不可以有不良記錄。4、申請公積金貸款的話，需要連續按時足額繳存6個月及以上的公積金才可以申請。拓展資料：貸款用途：個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。貸款對象：貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協議;四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;六、貸款人規定的其他條件。借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件;四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理流程：1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發放：符合條件后建行發放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。

二、房貸放款條件需要哪些

貸款基本條件：
1.具有合法有效的身份證明。
2.年滿十八周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。
3.具備按時償還貸款本息的能力。
4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。
5.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當前逾期，征信記錄符合各產品準入要求。
若您當地有開辦我行網點，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請，各貸款品種的申請要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么？我行貸款是針對明確的貸款用途發放的（比如買房、買車、經營、留學等），且在申請貸款時，須根據“貸款用途”來提供相關的證明材料。由于各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁，點擊右上角”在線客服"選擇人工進入，提供一卡通開戶城市及貸款用途后，為您查詢下當地分行是否有您需要的貸款種類、申請條件及需要提供的材料。

三、房貸審批通過到放款需要多長時間？房貸審批流程是怎樣的？

貸款買房是很常見的一種現象了，相信正在經歷買房子的人會知道，跟銀行申請按揭貸款也不簡單，首先我們需要滿足貸款也需要經過一段時間的審批過程，這個時候有的購房者們比較著過到放款需要多長時間？

貸款買房是很常見的一種現象了，相信正在經歷買房子的人會知道，跟銀行申請按揭貸款也不簡單，首先我們需要滿足銀行貸款的條件，其次，銀行貸款也需要經過一個時候有的購房者們比較著急，那么，房貸審批通過到審批流程是怎樣的？

需要多長時間？

在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1－2款，一5天，具體看經辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右。

房貸審批流程是怎樣的

1、經辦機構撰寫送審，提交報告

一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料后，并非馬上進入審批程序，銀行的客戶經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其被執行人信息系統查詢、個人詳細版征信報告、個人風險評級單等等），然后撰寫一份送審報告，提交復核人員復核—經營機構負責

2、授信審查部審核

授信審查部收到機構提交的材料后，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者如果不符合準入的，則將會，機構報送時，都會先自己復核一下），審查完整后，審查人員會出具審查意見并提交審查

3、審批

授信審查部門負責人審核無誤后，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到后都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款

分管領導審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給相關材料到放款中心申請放款。

文章便是我給大家解讀的關于房房貸審批流程是怎樣的全部知識了，相信現在大家都已經了解清楚了。房貸審批定的時間，我們一定要耐通過下來以后，我們就可以按時還款了。

四、銀行落實放款條件是什么意思？

銀行落實放款條件是貸款發放人應落實有關貸款發放條件。主要包括：

（1）確認借款人首付款已全額支付到位。

（2）借款人所購房屋要符合人民銀行規定的有關放款條件。

（3）需要辦理保險、公正等手續的，有關手續已經辦理完畢。

（4）對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款。

（5）對采取抵押的貸款，要落實貸款抵押手續。

1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居民身份證；
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入；
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批準文件；
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
買房貸款注意事項
1、有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
3、如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎么辦？購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。