為什么有人說抵押貸款是騙局呢？

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險(xiǎn)的，違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因?yàn)樽约旱囊恍┰驅(qū)е卤黄冗`約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔悖@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險(xiǎn)的，其中包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

小貸公司房產(chǎn)二次抵押陷阱有哪些？房產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)有哪些？

提及到房產(chǎn)抵押的情況很多人接觸過，其實(shí)在我們的身邊大家都在了解房產(chǎn)的具體情況，而在購買房產(chǎn)的時(shí)候人們都該注意到二次抵押的存在，在抵押房產(chǎn)的過程中存在不少的陷阱，小貸公司房產(chǎn)二次抵押陷阱有哪些？房產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)有哪些？

提及到 房產(chǎn)抵押 的情況很多人接觸過，其實(shí)在我們的身邊大家都在了解房產(chǎn)的具體情況，而在購 買房 產(chǎn)的時(shí)候人們都該注意到二次抵押的存在，在 抵押房 產(chǎn)的過程中存在不少的陷阱，這些陷阱人們必須要弄清楚，從而更加好的保障人們的權(quán)益，今天就來具體分析一下小貸公司房產(chǎn)二次抵押陷阱有哪些？房產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)有哪些？

小貸公司房產(chǎn)二次抵押陷阱有哪些

小貸公司房產(chǎn)二次抵押陷阱有： 房屋二次抵押貸款 因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，所以在辦理二次抵押貸款的時(shí)候， 貸款利率 往往都很高，貸款利率是按照月來計(jì)算的，而且一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5％左右。

小貸公司房產(chǎn)二次抵押陷阱有：用 住宅 抵押貸款，是目前相比常見的。通過用 房產(chǎn)證 向銀行申請(qǐng)貸款，在規(guī)范的時(shí)限內(nèi)，將貸款還清。在房產(chǎn)證貸過款后，若是要進(jìn)行第二次貸款，是需要根據(jù)銀行的規(guī)范來辦事的，有的銀行是不接收二次貸，而有的銀行只接收首次貸款在本行的房產(chǎn)證進(jìn)行二次貸。

小貸公司房產(chǎn)二次抵押陷阱有：若是用房產(chǎn)證進(jìn)行第二次貸款以后，會(huì)放在很大的風(fēng)險(xiǎn)，這也是銀行非常注重的一個(gè)問題。比如房子的價(jià)格波動(dòng)是相比很大的，在進(jìn)行貸款以后，是遇到很大的安全性難題。若是銀行在接收了房產(chǎn)證的二次貸款，會(huì)造成 信貸 的規(guī)模不斷增大，同時(shí)也讓貸款的風(fēng)險(xiǎn)增大，影響會(huì)相比麻煩的，因此需要非常的謹(jǐn)慎。

房產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)有哪些

1、房產(chǎn)抵押的注意抵押房產(chǎn) 房齡 需在二十年內(nèi)； 貸款期限 最長為十年；貸款額度為 房屋評(píng)估 值的70％；各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致；作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和 土地使用證 ；若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意；抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

2、房產(chǎn)抵押的注意房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購 商品住房 抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住 房裝修 等多種需求的人民幣貸款。

3、房產(chǎn)抵押的注意 新房 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng) 估值 的70％；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5．94％。

4、房產(chǎn)抵押的注意 房屋抵押 貸款條件 ：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房， 公寓 ， 商鋪 ， 寫字樓 。

5、房產(chǎn)抵押的注意特色：貸款期限長，最長可達(dá)10年，可限度緩解還款壓力，用款更輕松；貸款成數(shù)高，可貸到房屋評(píng)估值的70％；貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準(zhǔn)年利率是5．94％。（在實(shí)際執(zhí)行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據(jù)借款人的信用記錄和還款能力來確定。）

小貸公司房產(chǎn)二次抵押陷阱有哪些？房產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)有哪些？以上就是大家都想要的答案，房產(chǎn)抵押的過程比較復(fù)雜，而二次抵押的存在很可能會(huì)造成一定的影響。總之，每一個(gè)人在生活中都該了解到房產(chǎn)的步驟，讓大家都可以很好的避免問題存在。

房屋二次抵押貸款陷阱有哪些 房屋二次抵押貸款條件是什么

房子在購買的時(shí)候可以貸款，后續(xù)如果需要緊急用錢的時(shí)候還可以再次貸款，這也就是我們常聽說的二次抵押貸款，但是二次抵押貸款不是大家想象中簡單，還是要辦理很多手續(xù)并且按照流程操作的，里面也可能存在陷進(jìn)，那么房屋二次抵押貸款陷阱有哪些？

房子在購買的時(shí)候可以貸款，后續(xù)如果需要緊急用錢的時(shí)候還可以再次貸款，這也就是我們常聽說的二次抵押貸款，但是二次抵押貸款不是大家想象中簡單，還是要辦理很多手續(xù)并且按照流程操作的，里面也可能存在陷進(jìn)，那么 房屋二次抵押貸款 陷阱有哪些？房屋二次抵押 貸款條件 是什么？

房屋二次抵押貸款陷阱有哪些

1、 貸款利率 高的陷進(jìn)

住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或 小額貸款 機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，所以在辦理住房二次抵押貸款時(shí)，貸款利率都非常高，且貸款利率是按月來計(jì)算，一般住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5％左右。

2、還款過程無協(xié)商的陷進(jìn)

住房二次抵押貸款在還款過程中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)額度不高的陷進(jìn)

住房二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

房屋二次抵押貸款條件是什么

1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的 保值 、空間。因此，房屋的地理位置、周邊 配套 都要好一些。用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是 現(xiàn)房 ，而不是期房。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重記錄。借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

3、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

以上就是房屋二次抵押貸款陷阱有哪些？房屋二次抵押貸款條件是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，辦理二次抵押貸款大家要找正規(guī)的貸款公司或者銀行，降低受騙的風(fēng)險(xiǎn)，在辦理之前自己多去了解相關(guān)信息，掉進(jìn)陷進(jìn)的可能性就會(huì)減少很多。