房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。
3、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

過(guò)戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括:按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金(各地方規(guī)定不同)，5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。

一、劃撥土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少?      土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過(guò)戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類(lèi)型有關(guān)。看是幾類(lèi)土地，按照土地評(píng)估價(jià)格40%繳納。二、劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)法律依據(jù)      目前，在我國(guó)有關(guān)規(guī)范劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)主要有:規(guī)范房地產(chǎn)的《城市房地產(chǎn)管理法》，以及與之配套的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;規(guī)范地產(chǎn)(國(guó)有劃撥土地使用權(quán))的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，以及與之配套的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》和《土地登記規(guī)則》等兩個(gè)方面。      從適用的對(duì)事效力看，前者既規(guī)范地產(chǎn)(國(guó)有劃撥土地使用權(quán))，又規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)，后者主要規(guī)范地產(chǎn)(國(guó)有劃撥土地使用權(quán))，在房隨地走的原則下，附帶的規(guī)范著房屋產(chǎn)權(quán)，因此《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其配套規(guī)章規(guī)定:土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其他附著物等所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?，其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。      從適用的空間效力看，前者僅適用于城市規(guī)劃區(qū)，超出城市規(guī)劃區(qū)，在沒(méi)有其他規(guī)范房地產(chǎn)方面的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章以及其他規(guī)范性法律文件的情況下，予以參照?qǐng)?zhí)行，且有法規(guī)的明確規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》第七十一條，在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二條均作出同樣的規(guī)定;后者則適用于所有的國(guó)有土地，包括市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，且《暫行條例》在第二條作了明確的規(guī)定。      其實(shí)，土地證為劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)不多了，大多是比較老的房子。如果這樣的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，劃撥土地證過(guò)戶費(fèi)用除了包括契稅外，還要繳納一筆土地出讓金，一般按照當(dāng)?shù)氐貎r(jià)的3%進(jìn)行計(jì)算，可見(jiàn)，這筆費(fèi)用還是不小的。

一、土地證過(guò)戶:
按照有關(guān)規(guī)定，二手房上市交易房地產(chǎn)證和土地證齊全方可交易。如兩證齊全，你買(mǎi)了之后先辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之后帶過(guò)戶后的房產(chǎn)證、公司土地證、您與公司簽定的買(mǎi)賣(mài)契約，您的身份證到國(guó)土局窗口辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。土地證過(guò)戶費(fèi)用，根據(jù)二手房的類(lèi)型（即商品房、房改房等）；土地面積；所在位置；土地使用權(quán)類(lèi)型（出讓、劃撥）收取。因未見(jiàn)到您的土地證，無(wú)法估算。請(qǐng)諒解。
二、房產(chǎn)證過(guò)戶
房地產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓必須出具原房產(chǎn)證和土地證，權(quán)利主體需一致。
有兩種情況：
1、集體土地使用證：國(guó)家規(guī)定集體土地上房屋禁止轉(zhuǎn)讓。
2、國(guó)有土地使用證：
（1）土地性質(zhì)為出讓的，過(guò)戶時(shí)，需提交以下材料：
1、房產(chǎn)證
2、國(guó)有土地使用證
3、法人資格證明書(shū)、委托書(shū)
4、受讓方身份證、戶口簿
5、房產(chǎn)圖
6、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約
7、完稅憑證
費(fèi)用：
1、交易服務(wù)費(fèi)6元/平方米（居?。?br />2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
3、契稅：評(píng)估價(jià)的2%
（2）土地性質(zhì)為劃撥的：除提交上述材料外，土地性質(zhì)為劃撥的，過(guò)戶時(shí)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，需報(bào)政府審批。