法律主觀：

一、不動產(chǎn)抵押登記流程
不動產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔(dān)保人。即借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)。也有情況是借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，請第三人為其作擔(dān)保并將第三人合法擁有的不動產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。
在整個抵押擔(dān)保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機(jī)構(gòu)建立借貸關(guān)系，簽訂 借款合同 （也稱主合同）；其次是抵押擔(dān)保人將其不動產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，簽定不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同（附屬合同），建立抵押關(guān)系。最后抵押雙方持主合同（借貸合同）和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理 不動產(chǎn)抵押登記 ，完成抵押活動的全部法律手續(xù)。
在抵押活動過程中，首先要審查借款人身份，資信及商業(yè)證明，其次審查抵押擔(dān)保人所提供的抵押物的法律狀況，檢查抵押物是否屬于不能抵押的范疇之列，確定抵押物的合法性。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請由房屋土地管理部門認(rèn)可的土地評估機(jī)構(gòu)予以評估，并作出評估報告。接著根據(jù)評估報告所確定的價值，確定抵押率。在決定要貸款和簽訂抵押合同之前，金融機(jī)構(gòu)一般要到抵押物所在地的房屋土地部門進(jìn)行咨詢調(diào)查，以免在簽完了貸款合同和抵押擔(dān)保合同之后辦不下來抵押登記。
二、不動產(chǎn)抵押設(shè)立是怎樣的
1、不動產(chǎn)抵押合同的簽訂
一般來說，簽訂不動產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，在處分抵押物時，抵押權(quán)人就可能不夠清償。
因此，抵押財產(chǎn)的準(zhǔn)確評估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權(quán)人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產(chǎn)的評估是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，因?yàn)榈盅何锏膬r值是變動的，如以土地使用權(quán)作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評估，而不能一方單獨(dú)認(rèn)定。確定了抵押財產(chǎn)價值，還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括：所擔(dān)保債權(quán)、抵押物在擔(dān)保期限內(nèi)的折舊、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用及其他支出、稅收等。
2、不動產(chǎn)抵押合同的登記
我國法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動產(chǎn)抵押合同何時生效，一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。參照國際通行做法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押合同“自登記之日生效”。同時對土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對登記期限登記費(fèi)用等并未規(guī)定。實(shí)踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費(fèi)用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。
三、我國對于不動產(chǎn)登記的法律規(guī)定是怎樣的
《 中華人民共和國民法典 》 第四百零二條： 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
綜上所述，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，基本上只要是涉及不動產(chǎn)的變動都要進(jìn)行登記，登記會牽涉到使用權(quán)人的歸屬，如果發(fā)生登記錯誤、不及時登記等情況往往會造成糾紛。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。



《民法典》
第四百條

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

法律主觀：

一、產(chǎn)權(quán)預(yù)抵押登記是什么意思
預(yù)抵押登記制度跟抵押登記制度不同的地方在于預(yù)抵押登記制度是買房者在和開發(fā)商簽訂買房合同以及銀行簽訂借款合同的同時在不動產(chǎn)登記處辦理預(yù)抵押登記，防止第三人對自己的房屋行使權(quán)利。
辦理房屋預(yù)抵押登記需要一定的流程：
（一）首先，當(dāng)事人需要向銀行提出貸款申請，銀行受理后，評估房屋的價格，并根據(jù)房屋的價值核定貸款的金額，核定后，銀行和當(dāng)事人簽訂借款合同。當(dāng)事人去辦理房屋抵押登記，最后銀行發(fā)放貸款。辦理房屋抵押登記，需要提供借款人的身份證，戶口本，還有婚姻狀況，如果是已婚的，需要提供配偶的身份證，戶口本。
（二）此外，還需要提供借款人的工資收入證明，房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理預(yù)抵押登記時，登記機(jī)關(guān)需要在抵押合同上面記載清楚。要是抵押的房屋在抵押期間內(nèi)完工，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在取得產(chǎn)權(quán)證書后重新辦理房屋的抵押登記。辦理房屋抵押登記，需要提供一系列的材料，主要有購房合同，開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)商法人的身份證復(fù)印件，購房人方面需要提供本人的身份證，戶口本，結(jié)婚證等材料。
（三）最后我們還需要區(qū)分預(yù)告登記跟預(yù)抵押登記的不同，預(yù)告登記，主要指的是買房人簽訂房屋 買賣合同 ，為了保障將來可以得到房屋的所有權(quán)，按照約定，向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)先申請進(jìn)行預(yù)告登記，當(dāng)買房人申請預(yù)告登記以后，如果沒有經(jīng)過它的同意，出賣人在處分該房屋的事，是不能發(fā)生物權(quán)效力的。
二、預(yù)抵押登記有無擔(dān)保物權(quán)效力
預(yù)抵押登記有擔(dān)保物權(quán)效力。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
三、預(yù)抵押登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎
申請預(yù)抵押登記后，沒有正式辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有成立，所以是沒有優(yōu)先受償權(quán)的。
《 中華人民共和國民法典 》
第二百二十一條 【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
第四百零二條 【 不動產(chǎn)抵押登記 】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
看完了上文之后，大家應(yīng)該清楚預(yù)抵押登記是什么意思了吧。這是一種對購房者有利的登記制度。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十五條
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

《貸款通則》
第五十三條
貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。

辦理房屋抵押登記的手續(xù)如下：
1、提交所需證件抵押借款人需提供的證件。
2、房產(chǎn)估價。據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。
3、簽署抵押借款合同。簽訂合同借款人和貸款人要都在場。
4、到公證處公證借款抵押合同。
5、辦理房屋抵押權(quán)證。
更多關(guān)于辦理房屋抵押登記需要什么手續(xù)，進(jìn)入：https://m.abcgonglue.com/ask/76733e1615762165.html?zd查看更多內(nèi)容

辦理 房屋抵押 登記的手續(xù)如下: 1.提交所需證件 抵押 借款人需提供的證件。 2.房產(chǎn)估價。據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。 3.簽署 抵押借款合同 。簽訂合同借款人和貸款人要都在場。 4、到公證處公證借款 抵押合同 。 5、辦理房屋 抵押權(quán) 證。 《 民法典 》第四百一十六條規(guī)定，動產(chǎn) 抵押擔(dān)保 的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他 擔(dān)保物權(quán) 人受償，但是 留置權(quán) 人除外。