法律主觀：

（一）法人營業執照(年檢)及法人代碼證；,（二）法人代表證明書；,（三）法人代表授權書；,（四）法人代表及委托代理人身份證；,（五）注冊資本驗資報告；,（六）貸款卡及貸款卡回執單；,（七）資信證明；,（八）公司章程及公司合同；,（九）借款申請書；,（十）申請借款和擔保的董事會決議；,（十一）當期財務報表及近3年的財務報表和經合法機構出具的審計報案，報表主要包括：資產負債表、損益表、現金流量表等；,（十二）與借款用途有關的資料：購銷協議、合作協議等；,（十三）項目可行性報告及主管部門批件；,（十四）生產經營情況表；,（十五）其他有關材料。,《民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。,第四百零三條【動產抵押的效力】以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。,第四百零四條【動產抵押權無追及效力】以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。,已經登記的抵押權可以對抗任何第三人，包括善意第三人。也就是說，即使有善意第三人，抵押權人的權利不受影響，可依法行使。,抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。,如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。,房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押權實現的條件是：,（一）房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，并且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。,（二）債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。,（三）對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。,《城市房地產管理法》第六十一條規定："房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。",也就是說，即使有善意第三人，抵押權人的權利不受影響，可依法行使。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產價值的資料： （七）登記機關認為必要的其他文件。

法律分析：房產證抵押貸款手續是：1、貸款人向銀行提供相關的基礎資料，比如房產證、身份證、結婚證以及半年的銀行流水等。2、銀行進行貸款審查。3、當事人簽訂貸款協議，并且去房地產登記部門辦理抵押登記手續。4、銀行按照協議進行放款。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：1.抵押當事人的身份證明或法人資格證明；2.抵押登記申請書；3.抵押合同；4.《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；5.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；6.可以證明抵押房地產價值的資料：7.登記機關認為必要的其他文件。

1、申請抵押登記
向登記機關進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。
2、受理申請
登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規定，則不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、進行審核
登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經審核符合規定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。
4、進行登記
申請人的抵押登記被核準后，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
5、收費發證
登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規定執行。
6、立卷歸檔
登記機關會按規定建立土地和房屋登記的檔案。
房子抵押貸款條件
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

法律主觀：

一、房屋抵押需要什么材料
現房抵押
房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房屋所有權證;土地使用權證復印件(驗原件);有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;銀行借款合同;夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房抵押
購房預售合同;與銀行簽訂購房借款合同;購房預交款收據復印件(驗原件);夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
二、房產抵押手續
第一步：首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料
第二步：相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
第三步：經過對房屋評估之后，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續。
第四步：抵押登陸手續辦理完成后，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
第五步：通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續。
三、房屋抵押登記需要注意什么
1、當事人以法律規定的需要辦理抵押登記的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
2、法律規定的辦理抵押物登記的部門如下：
（1）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;
（2）以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;
（3）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;
（5）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
3、辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（1）主合同和抵押合同;
（2）抵押物的所有權或者使用權證書。
房屋抵押貸款，不能用于炒股等高風險的投資行為，可以用來買車、旅游等消費。需要注意的是，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變。

法律客觀：

《房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。