雖說房子的價格在不斷上漲，很多開發商或個人會通過囤積商品房，等起升值從而導致空置。那么上海試點房屋空置稅是多少，及購買商品房的相關內容，各位了解么?現在我們一起來看看吧。
一、上海試點房屋空置稅
上海試點房屋空置稅的多少，是需要根據房屋所空置的年限進行收繳的，換句話說，是對將房屋空置的開發商進行懲罰性的稅收。所謂的房屋空置稅就是開發商在建筑商品房時，過度建筑導致數量過多沒人購買，最終造成了商品房的空置。
二、購買手續不全的商品房會有什么風險
1、購買手續不全的商品房，開發商一時是沒有辦法給到產權證，而且也無法確定什么時候有。
2、業主若是想要得到產權證書，還有額外出一筆土地出納金的費用。
3、商品房的手續不全，是沒有產權證，那么也就意味不能上市買賣。
4、極有可能被政府認定為違章建筑，而進行拆除，購房者利益受損。
三、住宅的“全部產權”和“部分產權”有何不同
1、全部產權，是指購房者通過以市場的價格購買住宅，購房者可以對房子進行貸款、交易等一系列活動。
2、部分產權，是指職工購買的是公有住宅，并且價格會比市場價格來得低。而且只有一部分的產權，可以繼承出售，但是出售的話，公司擁有優先購買權。
四、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎
我們在簽訂了合同之后，即受到了法律的包含，只要買賣雙方有任意一方違約，都是要承擔對方的經濟損失，因此價格變化，也是不能反悔的。
關于上海試點房屋空置稅及商品房買賣的一些問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是商品房建筑的數量過多，而銷售不了，導致房子空置的話，時間一久，開發商是要繳納一定的空置稅。
有些投資客買房房子后，將房子空置著等待房屋價格上漲。這樣就會造成一些房屋出售量很多卻沒有人氣的“鬼城”，也不利于城市房屋租金維持一個合適價格。這不為了預防這種情況，國外推出了“房屋空置稅”。也不知道日后這個稅種會不會引入中國。
據加國無憂報道，本周六（7月1日）起，溫哥華將正式開始征收房屋空置稅，以打擊投資炒房行為。按照規定，購買后不自主，又不將空置住宅單位出租的業主，將要按物業估值支付1%稅款，從2018年開始支付。
溫哥華空屋數量創新高
很長時間以來，溫哥華的房價高居加拿大榜首，當地市民紛紛抱怨外國買家，特別是來自中國投資客炒高了房價，令本地人買不起房。溫哥華市議會提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過了房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第一個加拿大收空置房產稅的城市。
數據統計，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時和外國居民居住，2016年該數據升至約25,495間。該報告由溫市規劃、城市設計及可持續發展總經理凱利(Gil Kelley)根據加拿大統計局(Statistics Canada)數據，整理寫成，目的在于研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數量。
房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過，但溫哥華市府給予業主6個月的寬限期，讓業主有時間將物業出租。也就是說，7月1日起，2017年前6個月過去房屋還空置的業主一律要被征稅。
2018年2月2日是業主自己申報2017財政年度的財產是否空置的截止日期。
關于空置稅這些你要知道
征稅對象：
1.非主要住所的房產( Not-Principal Residences)
2.一年中出租時間不到6個月的房產
按照規定，征稅對象一直強調的是非主要住所的房產，也就說房屋空置稅將不適用于居民主要居所的物業。也就說你自住房子是一直空著不住或者每年住不滿6個月都沒關系，只要是申報了主要自住的房屋并且被政府批準通過的，都不會受到征稅規定的影響!
主要居住房定義
定義：居民通常居住的地點。居民在該處生活及進行日常活動，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫療保健計劃、駕駛執照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業主都必須每年申報該物業是業主、長期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業主自住補助計劃(Provincial Home Owner Grant)中作出的聲明。然后，市府會透過自行申報、審核及投訴處理過程，辨認是不是空置的房屋。
另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。
如何識別空置是關鍵
市府官員完成公眾咨詢及有關研究后，要于今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。
官員在行政委員會報告坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據，原意是用來厘定收費賬單款額，并不是用來追查個別住宅是否有人居住。
（以上回答發布于2017-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
美國的房產稅是由兩部分組成的，分別是土地所有權稅和土地上建造的房屋所有權稅。一、美國房產稅如何征收1、征收的稅率一般是1~3%。沒有統一的的稅率，美國是聯邦制的國家，各州對自己的管轄區域有自己制定法律的權限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。2、美國的房地產稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷最低，為0.26%，南部各州的財產稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。二、房產稅的稅收特點是什么1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。三、房產稅的納稅義務人包括哪些房產稅的納稅義務人包括：1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。2、產權出典的，由承典人納稅。3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。希望上文的的內容會有所幫助。
相關推薦：