雖說(shuō)房子的價(jià)格在不斷上漲，很多開(kāi)發(fā)商或個(gè)人會(huì)通過(guò)囤積商品房，等起升值從而導(dǎo)致空置。那么上海試點(diǎn)房屋空置稅是多少，及購(gòu)買商品房的相關(guān)內(nèi)容，各位了解么?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

有些投資客買房房子后，將房子空置著等待房屋價(jià)格上漲。這樣就會(huì)造成一些房屋出售量很多卻沒(méi)有人氣的“鬼城”，也不利于城市房屋租金維持一個(gè)合適價(jià)格。這不為了預(yù)防這種情況，國(guó)外推出了“房屋空置稅”。也不知道日后這個(gè)稅種會(huì)不會(huì)引入中國(guó)。

據(jù)加國(guó)無(wú)憂報(bào)道，本周六（7月1日）起，溫哥華將正式開(kāi)始征收房屋空置稅，以打擊投資炒房行為。按照規(guī)定，購(gòu)買后不自主，又不將空置住宅單位出租的業(yè)主，將要按物業(yè)估值支付1%稅款，從2018年開(kāi)始支付。

溫哥華空屋數(shù)量創(chuàng)新高

很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，溫哥華的房?jī)r(jià)高居加拿大榜首，當(dāng)?shù)厥忻窦娂姳г雇鈬?guó)買家，特別是來(lái)自中國(guó)投資客炒高了房?jī)r(jià)，令本地人買不起房。溫哥華市議會(huì)提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過(guò)了房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第一個(gè)加拿大收空置房產(chǎn)稅的城市。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時(shí)和外國(guó)居民居住，2016年該數(shù)據(jù)升至約25,495間。該報(bào)告由溫市規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)及可持續(xù)發(fā)展總經(jīng)理凱利(Gil Kelley)根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局(Statistics Canada)數(shù)據(jù)，整理寫成，目的在于研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數(shù)量。

房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過(guò)，但溫哥華市府給予業(yè)主6個(gè)月的寬限期，讓業(yè)主有時(shí)間將物業(yè)出租。也就是說(shuō)，7月1日起，2017年前6個(gè)月過(guò)去房屋還空置的業(yè)主一律要被征稅。

2018年2月2日是業(yè)主自己申報(bào)2017財(cái)政年度的財(cái)產(chǎn)是否空置的截止日期。

關(guān)于空置稅這些你要知道

征稅對(duì)象：

1.非主要住所的房產(chǎn)( Not-Principal Residences)

2.一年中出租時(shí)間不到6個(gè)月的房產(chǎn)

按照規(guī)定，征稅對(duì)象一直強(qiáng)調(diào)的是非主要住所的房產(chǎn)，也就說(shuō)房屋空置稅將不適用于居民主要居所的物業(yè)。也就說(shuō)你自住房子是一直空著不住或者每年住不滿6個(gè)月都沒(méi)關(guān)系，只要是申報(bào)了主要自住的房屋并且被政府批準(zhǔn)通過(guò)的，都不會(huì)受到征稅規(guī)定的影響!

主要居住房定義

定義：居民通常居住的地點(diǎn)。居民在該處生活及進(jìn)行日常活動(dòng)，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫(yī)療保健計(jì)劃、駕駛執(zhí)照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業(yè)主都必須每年申報(bào)該物業(yè)是業(yè)主、長(zhǎng)期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業(yè)主自住補(bǔ)助計(jì)劃(Provincial Home Owner Grant)中作出的聲明。然后，市府會(huì)透過(guò)自行申報(bào)、審核及投訴處理過(guò)程，辨認(rèn)是不是空置的房屋。

另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。

如何識(shí)別空置是關(guān)鍵

市府官員完成公眾咨詢及有關(guān)研究后，要于今年9月底將公眾咨詢結(jié)果，以及應(yīng)否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報(bào)行政委員會(huì)。若官員建議實(shí)施此稅，屆時(shí)亦要提交稅制設(shè)計(jì)的詳細(xì)方案。

官員在行政委員會(huì)報(bào)告坦言，實(shí)施這項(xiàng)征稅措施的最大挑戰(zhàn)，是如何辨認(rèn)住宅單位是否空置。當(dāng)局收集水電表數(shù)據(jù)，原意是用來(lái)厘定收費(fèi)賬單款額，并不是用來(lái)追查個(gè)別住宅是否有人居住。

（以上回答發(fā)布于2017-07-03，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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美國(guó)的房產(chǎn)稅是由兩部分組成的，分別是土地所有權(quán)稅和土地上建造的房屋所有權(quán)稅。一、美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收1、征收的稅率一般是1~3%。沒(méi)有統(tǒng)一的的稅率，美國(guó)是聯(lián)邦制的國(guó)家，各州對(duì)自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價(jià)值征收。2、美國(guó)的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財(cái)產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷最低，為0.26%，南部各州的財(cái)產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財(cái)產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價(jià)格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。二、房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)是什么1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。三、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括哪些房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。希望上文的的內(nèi)容會(huì)有所幫助。