1、樓體不穩
如果房子出現樓體不穩的情況，這種算是非常嚴重的一種房屋質量問題了，購房者一定不能忽視，樓體不穩一般表現為過了沉降期依然下沉不止，不均勻沉降導致樓體傾斜，這種問題一般通過肉眼就能辨別。如果住進這樣的房子里面，購房者就會有深刻的體驗，樓體受震動后或在大風中擺動，或者住宅比較高的樓層里面也會有這樣的感覺。
2、墻面裂縫
在驗收房屋的時候，購房者一定要注意細看墻面上是否存在裂縫，有些裂縫比較小，位置比較高，就不是那么明顯，但這些裂縫不管大小，只要存在就是一種安全隱患。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，大家要注意看，如果裂縫是跟墻角呈一定傾斜角度的，這樣的裂縫就會關系到房屋主體質量的問題了。
3、滲漏
如果室內的防水工藝做得不到位的話，就會出現滲漏的情況，一旦自己的房子里面發生了滲漏的情況，還會殃及到隔壁和樓下的住戶，購房者需要承擔的維修費用就多了。處理滲漏問題的時候還要注意看排水的問題，比如說陽臺的排水如果做的不好的話，下雨飄進來的雨水長期積累，就會侵蝕陽臺的防水層，也會造成滲漏的問題。
4、門窗質量
門窗質量問題雖然不算太嚴重，但購房者也不能忽視不管，一般門窗質量問題分為安裝上的問題和用材上的問題，有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，如果在房屋交付的時候有發現房子的門窗存在這些問題的話，最好是反饋給開發商，讓開發商全部更換，并重現安裝之后再驗收。
5、水電安裝問題
水電安裝和用材方面也會存在一些質量問題，一旦這方面出現問題，要想維修和更換就復雜了，所以在驗收房屋的時候，如果有問題，一定要當時發現責令整改。有些水電線路沒有問題，但是在安裝的位置設計上面存在問題，會導致平時使用不便，這個也是大家要注意的。
不同質量問題的正確處理方式可概括如下：
(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。
(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。
當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。
(三)對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。