隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展，房價還在持續(xù)上漲中，很多業(yè)主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用于房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎么貸呢?接著就通過下面的內(nèi)容，一起來看看吧!

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進(jìn)行初審，無問題將進(jìn)行房產(chǎn)評估，作出報告。然后銀行根據(jù)材料和報告進(jìn)行審批流程，通過后，將進(jìn)行貸款合同的簽署并公證。最后到房產(chǎn)局申請抵押，成功后，放款給申請人。

房產(chǎn)抵押貸款的年限和個人的資質(zhì)有著密切的聯(lián)系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產(chǎn)一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進(jìn)行抵押貸款申請。

以下房產(chǎn)是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規(guī)定期限的，例如經(jīng)濟(jì)適用房;二是產(chǎn)權(quán)證未辦理的。同時申請人所抵押的房產(chǎn)，根據(jù)不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業(yè)住房為百分之五十，最后工業(yè)住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產(chǎn)為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應(yīng)結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產(chǎn)生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關(guān)流程以及條件，做到心中有數(shù)，這樣一來，貸款會比較順暢。

希望以上回答，對您有所幫助。

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)。

5、上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書。

6、帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學(xué)生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：

1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機(jī)構(gòu)會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準(zhǔn)備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產(chǎn)權(quán)等。

3、實(shí)際評估房子價值

銀行借到資料后，銀行會到房子里面實(shí)地勘查，做價值評估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個參考價，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續(xù)

帶著房子不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到不動產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

以上手續(xù)辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、準(zhǔn)時還款

按借款合同上約定，準(zhǔn)時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續(xù)

房子貸款貸款還清后，要銀行出結(jié)清證明，到不動產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。

房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)流程主要包括以下步驟：

1. 貸款申請：借款人首先需要向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請，并提供所需的材料，如身份證、房產(chǎn)證、收入證明等。

2. 房產(chǎn)評估：銀行或貸款機(jī)構(gòu)會對房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其價值和可貸款額度。評估一般由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)完成。

3. 貸款審批：銀行或貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人的信用記錄、收入情況、房產(chǎn)評估結(jié)果等因素進(jìn)行審批，決定是否給予貸款以及貸款額度。

4. 簽訂合同：如果貸款申請審批通過，銀行或貸款機(jī)構(gòu)會與借款人簽訂貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

5. 辦理抵押登記：借款人需要將房產(chǎn)抵押給銀行或貸款機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。

6. 發(fā)放貸款：最后，銀行或貸款機(jī)構(gòu)會將貸款發(fā)放到借款人的指定賬戶。

需要注意的是，不同銀行或貸款機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)流程可能會略有不同，具體流程和所需材料可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢。