法律主觀：

購房定金合同糾紛的處理方式有：雙方可以先行協商和解進行處理，和解不成可提請第三方加以調節，給付定金的一方毀約無權請求返還定金，收受定金的一方毀約應當雙倍返還定金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

大家在新樓盤的售樓處看房的時候，一旦銷售人員發現購房者的購房意向比較強的時候，都會催促購房者繳納購房定金，大家如果對定金不太了解的話，可能不會清楚定金的相關規定，因為購房定金發生的房屋買賣糾紛的問題不占少數，那么購房定金合同糾紛如何處理呢，應該如何避免定金問題呢？
一、購房定金合同糾紛如何處理
1、確認協議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數返還其所支付的定金，所以要確定好協議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協議就屬于無效協議，一旦發生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認協議的內容，確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、確認違約責任人，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。
4、確認買賣合同是否成立，在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。
二、如何避免糾紛
1、不交定金
購房者在購買房屋的過程中交納定金不是強制的，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金是經過雙方經協商一致才會簽訂和交納的。不交定金的情況下，如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
2、交訂金
定金是屬于法律上的一種擔保形式，而訂金則不是，購房者可以將定金合同里面的定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。

房屋認購書簽訂后如何處理 購房定金 ? 《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受 定金 作為訂立商品房買賣 合同擔保 的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 根據本條規定，出賣人通過認購、定購、預訂等方式向 購房 者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，對定金的處理有這樣幾種： (1)當事人雙方依照認購書的約定，簽訂了商品房買賣合同時 雙方當事人依照認購書的約定在一定期限內簽訂了正式的 商品房 買賣預售或者 銷售合同 ，根據《商品房銷售管理辦法》第22條規定，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同，所收費用應當抵作房價款。因此，購房者在訂立商品房買賣合同之前交納的定金，在訂立商品房買賣合同之時抵作房價款。 值得注意的是，雙方簽訂了商品房買賣合同后，雙方簽訂認購書的目的達到，認購書的效力終止。如雙方當事人因為其他原因導致商品房買賣 合同解除 ，銷售行為不能達到時，也不得再用認購書的定金條款，追究對方當事人的責任。 (2)因一方當事人原因未能訂立商品房買賣合同時 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收的定金是作為訂立商品房買賣合同的擔保，如果買受人一方拒絕訂立商品房買賣合同，則無權要求出賣人返還定金;如果出賣人拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金給買受人。 (3)因不可歸責于當事人雙方的事由導致未能訂立商品房買賣合同時 根據《最高人民法院關于審理商品房 買賣合同糾紛 適用法律若干問題的解釋》中第四條的規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 所以，在我們購買或者是準備購 買房 屋時，首先要明確我們需要交多少的定金，其次，在交定金之后，要在合同中說明，在什么樣的情況下賣家需要退還定金，在什么樣的情況下賣家可以不退還定金，這樣才能在最大的程度上保障我們的合法權益。