一、出讓方式轉(zhuǎn)讓房改房的稅費(一)賣方須交以下稅費：
1、房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。
3、出售收益分成，由賣方上交。
(1)出售已購公有住房屬于標準面積內(nèi)的部分，其售價在每平方米4000元(含)以下部分，全部歸出售人所有;
(2)售價在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%歸出售人所有;
(3)售價在每平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標面積的房價款后，余款上交財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。
4、賣方如果為了省事，委托房地產(chǎn)交易中心來辦理的，還要交給交易中心大概3500元左右的代理費。
(二)買方要繳納以下稅費：
1、房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。
3、契稅，最新的北京市契稅交納標準為按房屋成交價格的1.5%繳納。
二、繼承房改房要繳納的稅費
(一)繼承人首先要去公證處辦理繼承公證，其收費標準是根據(jù)政府部門公布的當年新建公有住房成本價乘以房屋建筑面積再乘以2%，如果是父母一方去世的，公證處只收該費用的一半;如果是父母雙方都已去世的，按該標準去收取。政府公布的成本價今年是1640元，去年是1560元。
(二)房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費，按照0.4元建筑平方米征收。
(三)有關(guān)遺產(chǎn)稅的問題，對于遺產(chǎn)稅的征收目前國家還沒有實行，至于何時開始實行，遺產(chǎn)稅的起征點是多少目前是無法預料的，但有一點是可以預測的，就是一旦遺產(chǎn)稅開始實行，其費用肯定是要高于購房者所交的契稅。以上兩種轉(zhuǎn)讓方式，各有利弊，業(yè)主可根據(jù)實際情況選擇適合自己的方式，以能達到最好的效果。

法律分析：
房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。
土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費 營業(yè)稅)。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
交易手續(xù)費
二手房交易手續(xù)費=房屋面積x
2.5元/平方米。
二手房交易稅費：2016過戶稅費有哪些?契稅

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例
契稅
契稅稅率：交易價格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
(1)首套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率減半，為
1.5%;
(2)二套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
交易手續(xù)費
二手房交易手續(xù)費=房屋面積x
2.5元/平方米。
登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
二手房交易稅費分類
按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。
近日二手房交易稅費規(guī)定
無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是只繳納房子的單價，還包括各種稅費，尤其是二手房，相對于新房來說，需要繳納的稅費應(yīng)該更多，包括印花稅，個人所得稅，交易手續(xù)費等等，所以購買房子需要做好心理準備。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。