1、以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
2、住房面積超過自治區(qū)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定補足房價款及裝修費用的;
3、已購公有住房又租用公有住房的;
4、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷改造公告范圍的;
5、校園內(nèi)不能分割,實行封閉管理的;
6、產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)共有人同意的;
7、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的;
8、上市交易后形成新的住房困難的;
9、擅自改變住房使用性質(zhì)的;
10、違反房改政策規(guī)定,尚未糾正處理的;
11、法律、法規(guī)以及縣級以上(含縣級)人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。
政策上允許公務(wù)員有集資房嗎
1、公務(wù)員集資建房，一方面會引發(fā)公眾不滿，另一方面也容易讓國家調(diào)控效果打了折扣，使普通百姓的住房境況更為惡化。在目前住房問題引發(fā)諸多民怨的背景下，倘若政府層面再讓公務(wù)員在住房上獨享優(yōu)惠政策，還極可能導(dǎo)致公務(wù)員與普通公眾關(guān)系產(chǎn)生斷裂。
2、省臺盟建議統(tǒng)一籌建或財政補貼購買成本房，根本上解決公務(wù)員隊伍住房問題。鼓勵有條件的單位實行舊區(qū)舊房改造，允許各單位以集資等形式改造改建。
3、提案還建議建立我省住房貨幣補貼動態(tài)調(diào)整機制，切實提高住房貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)，推動實現(xiàn)住房貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)與住房市場價格、居民收入水平相適應(yīng)，逐步解決各級干部的住房問題。
4、來自省民建的提案建議，省政府拿出一塊地(哪怕遠一點)建集資房或成本房。提案還建議拆掉樓齡長或?qū)儆谖７康脑＠址浚谠鼗辖ㄐ碌母邔与娞莘浚粌H可以滿足原住戶，還可以解決無房的年輕人的住房需求。

法律主觀：

集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。一、購買集資房存在什么風(fēng)險(一)產(chǎn)權(quán)沒有保證。興建集資房的單位或個人通常打著合作建房的招牌，卻不能提供國土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證，出資方權(quán)益無法律保障。(二)出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。(三)建筑質(zhì)量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。(四)集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無力提供。這些都是開發(fā)商不會考慮的。二、哪些房子屬于集資房1、單位職工集資建房方式單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)。由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權(quán)利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設(shè)部發(fā)文，自自2006年08月14日起，停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。但國有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴(yán)格控制。2、個人集資建房方式即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營城市和創(chuàng)造財富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態(tài)度。目前國家實際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟適用住房政策和限制商品房政策。

法律客觀：

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第三十條
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

1、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
2、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。
出售集資房在哪里辦理過戶手續(xù)
1、出售的集資房屬于二手房類型了，一般二手房的話要在中介簽訂買賣合同才能來辦理過戶，集資房要簽訂認(rèn)購書，買賣契約，預(yù)售登記，管理公約后才辦理過戶，過戶是買房后一道手續(xù)。買賣雙方需要持有效身份證件，戶口簿，土地證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2、然后去房產(chǎn)交易部門對買賣資格以及房屋情況進行審核評估，確定可以進行交易后，就會告知需要繳納的稅費去哪里繳納，拿著涉稅申報表個人銷售已購住房去繳稅。
3、后去繳稅部門繳納完稅費后，拿著回到房產(chǎn)交易所繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。等待領(lǐng)新政就可以了。
集資房與商品房的區(qū)別是什么
1、集資房與商品房的最大區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別：
一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
2、集資房與商品房相比較——買賣是否有限制的區(qū)別：
首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
3、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別：
商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;
而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。

法律主觀：

購買集資房要注意什么，主要內(nèi)容如下：1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請專業(yè)的律師當(dāng)購房參謀。2、要仔細(xì)核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。3、要注意以下房屋是不能購買的：(1)國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;(2)經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;(3)權(quán)屬不清的或有爭議的房屋;(4)違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋;(5)經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;(6)政府代管的房屋;(7)已用于抵押貨款的房屋。4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。

法律客觀：

集資房是建房單位經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資建房。參加集資建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。凡已經(jīng)享受房改政策購房、購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資合作建房的人員，不得再次參加集資合作建房。產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件。必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。剛施行的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十六條規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。”因此，判斷一集資房能否買賣的最直接也是最便捷的方式就是看該集資房是否具備合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。已購集資房上市出售還需要履行一系列必要的手續(xù)：1、由產(chǎn)權(quán)人向房屋所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交相關(guān)材料。房地產(chǎn)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定對其申請進行審核后，十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其出售的書面意見。2、經(jīng)審核，符合出售條件，準(zhǔn)予出售的，由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費和土地收益。3、買賣當(dāng)事人在辦理完成交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。【特別提醒】購買集資房之所以存在諸多的問題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個人籌集建房資金。還有的單位擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長時間內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了出資人的利益。更有少數(shù)單位借集資建房之名，變相搞商品房開發(fā)，公然借機牟取暴利。另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節(jié)省開支偷工減料降低標(biāo)準(zhǔn)，使得房屋的建筑質(zhì)量難以保證。同時，集資房數(shù)量少較難形成規(guī)模，使得自有配套設(shè)施不多，更別提社區(qū)文化建設(shè)和規(guī)范的物業(yè)管理。這些都使得集資者權(quán)益得不到有效的保障。針對以上情況，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十二條規(guī)定“嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。”第十六條規(guī)定“經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。”因此，購房者在購買集資房時一定要慎重，要將各種因素都考慮進去，并按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，力求將風(fēng)險降至最低。