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農村房產登記手續(辦農村房產證需要什么手續及證件)

首頁 > 財產房產2024-09-25 05:31:41

農村怎樣辦理房產證

法律主觀:

具體流程是: 1、確定房屋已經進行了初始登記; 2、到管理部門領取并填寫《 房屋所有權 登記申請表》; 3、拿測繪圖; 4、領取相關文件; 5、繳納 公共維修基金 、 契稅 ; 6、提交申請人的 身份證 明、 宅基地使用權 證明或者集體所有建設用地使用權證明等材料; 7、領取 房產證 。 《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處 宅基地 ,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

法律客觀:

在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”、“需委托開發商代辦房產證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前,請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時您也只能委托開發商或代理公司辦理房產證。如果是一次性付款,或貸款已經還清,則完全可以自行辦理。辦理流程提示:如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一,那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離,那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”,只能請您關注相關消息,待相關規定出臺再辦理。第一步:確定開發商已經進行“初始登記”,即完成“大確權”開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常,主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個月之后,您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。注意事項:《購房合同》中應對開發商辦理“初始登記”的時限加以約定,尤其是開發商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。第二步:到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了,省去奔波之苦。注意事項:可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。第三步:拿測繪圖(表)可能有三種情況,第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,這種情況己經比較少見,現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后,找開發商簽字蓋章,并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。注意事項:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。第五步:繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項:無論是小區辦收取還是由銀行代收,都請您保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響到您獲得房產證。第六步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項:不同地方的具體要求不同,請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。第七步:按照規定時間領取房產證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項:仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個手續。需要提交的文件通常包括:(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權人為金融機構的,提交金融許可證、營業執照。注意事項:通常這個手續可以與領取房產證同時辦理,可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同,請您一定要提前詢問清楚。第九步:將房產證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定,需要將房產證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押《購房合同》正本,以求“三保險”。提示:1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料,一定隨身攜帶,并準備好充足的復印件,以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,這里僅介紹大概流程,具體細節請您一定提前詢問核實。

農村自建房如何辦理房產證

農村自建房是可以辦理房產證的,但是一定要滿足相關的規定條件,具體條件如下所示:
1、申請人有一定的條件限制:
申請人必須是本鄉居民,戶籍所在地是本地,符合一戶一宅的制度,滿足有建設房屋需求,要滿足這些條件,申請人才可以申請辦理房產證。
2、在辦理房產證時需要提交的資料:
需要本人的戶口本以及復印件,身份證原件以及復印件,然后還要提交建房申請證明。
農村房屋產權證辦理流程如下:
1、申請人提交下列材料提出申請;
2、受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料后,工作人員會受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載于登記簿;
7、發證;
以上就是關于農村自建房房產證的辦理流程。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條
居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。

農村住宅房產證如何辦理。

編者按:當村民取得一處宅基地建立了新的房屋,應該主動積極辦理房產證,只有這樣才能更有效的保護自己的權益,避免糾紛的發生。很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知,也不知道去哪里咨詢。本文從專業的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程,教會您農村需要辦房產證嗎 農村房屋房產證怎么辦,如何辦。農村需要辦房產證嗎 農村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產證,建房時國家沒有批準,國家也不會給辦理房產證.也就是現在社會上稱呼的小產權房.因為農村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續上不規范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產權房,國家是不允許辦理房產證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產權后,只有辦理了房產證,房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定,農村房屋登記,辦理房產證依照以下流程。一、,需要提交哪些材料?根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以,想要辦理農村房產證的,首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的,可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。二、農村宅基地房產證如何辦理,辦理的流程是什么?農村房屋產權證辦理流程如下:(一) 申請人提交下列材料提出申請:(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料后,工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;(七) 發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是,一定要辦理農村房屋宅基地證,因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明,當遇到拆遷時,也不會影響到賠償。不會的辦理的,可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

農村房產證怎么辦理

農村房產證登記程序:
1、申請人還應當提交經村民會議同意或由村民會議授權經村民代表會議同意。
2、農村房屋所有人提交登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明和其他必要材料到登記機關申請登記。
【【法律依據】】
《房屋登記辦法》第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其穗賣他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交談族物申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當前信息結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參含液考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業人士進行詳細溝通。

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