一、房子抵押貸款的條件
在實際生活中，很多人一旦發(fā)生了緊急情況，就會申請房子抵押貸款，但是，辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。要求在這：在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源。
貸款人除了一定要滿足上面這2個條件之外，還要滿足或者是具備這些條件：愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。
當然了，如果你想要將自己的房子拿到銀行去辦理抵押貸款的話，那么你所抵押房屋要是未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的產(chǎn)權證和土地證。
在實際生活中你可能會看見有委托他人辦理抵押貸款的，若你想這樣做，就要滿足這個：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
二、個人房屋抵押貸款的程序1、貸款申請和申貸資料準備
如果你想辦理抵押貸款，那么首先就得到你選好的銀行去申請，并提出貸款用途，金額及年限時間。然后，借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同等等資料。
2、看房評估(或勘估)和報批貸款
在銀行審批貸款人你的貸款申請之后，往往就需要對你的房子進行評估。一般來說，都是由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估，然后將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
3、借款合同公證和抵押登記手續(xù)
評估完之后，就是等待銀行的審批了，一般來說，如果銀行通過你的申請，那么接下來就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù)。
4、開戶和放款
當借款合同簽訂好了之后，接下來就是等待銀行放款了，不過要此之前，借款人還要開立還款賬戶(不然銀行往哪里放款呢?)然后，銀行就會放款至該賬戶。

需準備資料： 借款人 身份證 、戶口本、婚姻狀況證明、 房產(chǎn)證 原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司 營業(yè)執(zhí)照 副本加蓋公章、 公司章程 、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。 房產(chǎn)抵押貸款 的條件是： 1、需要擁有合法的身份 2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄； 3、需要有合法有效的 購房合同 。 《 民法典 》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。