買房子的時候，辦理按揭貸款，說利率是市場利率加40bp，這是指浮動利率，在基準利率上加40個點。
浮動利率，固定利率。
根據(jù)此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協(xié)商，并決定貸款利率“換錨”為LPR（浮動利率）還是轉(zhuǎn)為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉(zhuǎn)換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉(zhuǎn)換影響。
對于轉(zhuǎn)換期間房貸利率水平，轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩余期限內(nèi)，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關(guān)；如果選擇浮動利率，今后的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業(yè)內(nèi)人士表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇主要取決于房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。
存量房貸借款人要根據(jù)自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助于鎖定月供成本，還便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處于下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉(zhuǎn)成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助于減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現(xiàn)了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規(guī)避利率風險。
雖然此前多家銀行發(fā)布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉(zhuǎn)換的個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業(yè)普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權(quán)。各銀行均明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過網(wǎng)上銀行、手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以采用批量轉(zhuǎn)換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數(shù)眾多且分散，批量轉(zhuǎn)換方式能夠節(jié)約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發(fā)布的《2020年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉(zhuǎn)換進度已達55%。其中，存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進度為76%。
統(tǒng)計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

買房貸款利息計算方式有兩種：

一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。

舉例說明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：

1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。

2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。



拓展資料

一、貸款買房利息的計算方法

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。

由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據(jù)的數(shù)據(jù)進行計算。

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額，月利率=年利率÷12。

注：貸款要注意辦理的方法，要攜帶個人的資料和相關(guān)證件去當?shù)亟鹑跈C構(gòu)進行辦理，保證貸款的順利辦理。

買房貸款利率是多少？

貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業(yè)貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業(yè)貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據(jù)貸款人申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。

貸款買房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。

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現(xiàn)在房貸利率是多少

最新的房貸利率以國家基準利率為準上浮執(zhí)行，浮動范圍在10%到20%之間。國家基準利率如下：

一、商業(yè)貸款：

1、在一年以內(nèi)，貸款基準利率為4.35%。

2、在一到五年，貸款基準利率為4.75%。

3、在五年以上，貸款基準利率為4.90%。

一、現(xiàn)在房貸利率是多少

截止目前，各大銀行執(zhí)行的房貸基準利率為：貸款1-3年，為4.75%；貸款5年以上，為4.9%。不同銀行可按照銀行自身情況和申貸人的個人征信情況做適當?shù)恼{(diào)整。房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，因此，常會在增加利率前和增加利率后的情況。

二、現(xiàn)在買房貸款利息怎么算

1、倘若是第一次購房，采用商業(yè)貸款購房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評估價的70%。倘若是第一次購房，采用公積金貸款購房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評估價的80%(90平米之內(nèi)，超出90平米是70%)。

2、購房首付計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高能達到80%)。

3、根據(jù)現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是3成，公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不能低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不能低于30%

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二、公積金貸款：

1、五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

2、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

《貸款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。

房貸利息現(xiàn)在是多少

現(xiàn)在的房貸利率如下：

1、商業(yè)房貸首套房利率。目前首套房商業(yè)貸款利率通常是央行同期基準貸款利率的1.1到1.2倍左右，按照現(xiàn)行基準利率4.90%計算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超過5.88%，大部分銀行房貸利率在這一范圍浮動。

2、商業(yè)房貸二套房利率。目前二套房貸款利率通常是央行同期基準利率的1.2倍，甚至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質(zhì)有關(guān)。二套房常見貸款利率是5.88%，二套房最低貸款利率在5.39%，最高貸款利率不超過6.37%。

3、公積金貸款利率。貸款時間在5年（含）以內(nèi)利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

4、公積金二套房悶燃輪貸款利率。公積金二套房貸款利率是基準利率的1.1倍。按照現(xiàn)行基準利率2.75%與3.25%計算，借款五年以內(nèi)的貸款利率是3.025%，5年以上是3.575%。

購房貸款利率是多少

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如今隨著房價的不斷增長，很多人買房基本都會辦理銀行貸款，這就意味著需要繳納一定的利息了。那么購房貸款利率是多少，及銀行貸款需要注意哪些方面，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、購房貸款利率是多少

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1~5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。而各地在受到限購政策的影響，購買首套房的利率會上浮5%~20%，而購買二套房的利率會上浮10%~30%。

二、銀行貸款需要注意哪些方面

1、申請房款要量力而行

購房貸款并不是說銀行給到的額度越大就是越好的，額度越大意外著所需要的利息就越高，給自己帶來的壓力也就會越大。因此需要結(jié)合自己的經(jīng)濟情況，以及每月工作，來選擇貸款的額度。

2、事先準備好貸款材料

對于貸款所需要的材料，在前往銀行申請貸款時一定要準備好，這樣不至于浪費時間。另外，要注意，若是個人的征信有存在問題的，需要立刻去清除記錄，以免影響貸款辦理。

3、務必提供真實材料

在申請貸款時，需要確保材料的真實性，若是銀行工作人員在審核中發(fā)現(xiàn)有虛假成分，輕則不發(fā)放貸款，重則銀行會拒絕辦理貸款，造成合同違約，需要支付一定的違約金。

4、了解還貸方式

銀行貸款的方式無法就兩種：等額本息和等額本金，至于貸款需要選哪一種，需要結(jié)合個人的經(jīng)濟實力來考慮，前者還款的壓力小，但是需要的利息高;后者月供高，壓力大。

5、貸款1年內(nèi)不用提前還款

銀行貸款都會有規(guī)定，那么就購房貸款發(fā)放后，在1年之內(nèi)是不能夠還款的，若要還款需在1年后，并且要歸還半年的還款額。

關(guān)于購房者貸款利率是多少，以及銀行貸款需要注意的事項，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?我們?nèi)羰菧蕚滟彿抠J款，需要選擇合適自己的貸款方式，這樣才能夠保證日后的生活中，壓力不會太大。

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