隨著房價的不斷上升，房子成為我們最重要的資產之一。當我們因為資金而周轉不開來的時候，就會想到拿房子作抵押，獲得資金，解決燃眉之急。但是很多人都不知道如何去辦理，今天小編就跟大家聊聊它的辦理流程，以及我們在辦理時需要注意哪些方面。
一、房產證辦理貸款的流程
1、貸款人需要先去銀行填寫貸款申請，要在申請里說明下貸款的用途、所貸的金額以及貸款的期限。銀行同意申請后，貸款人把自己的身份證、征信報告、個人收入說明以及房屋產權證等相關資料整理好，提交給銀行，銀行對此進行審核。
2、審核通過后，銀行會對貸款人的房子進行勘察和評估，這是我們拿房產證辦理貸款最關鍵的一步，這會影響貸款的額度。勘察好之后，房屋評估公司的人會把評估報告和意見書交給銀行。
3、銀行審批完成，貸款人跟銀行簽訂貸款合同，并在文件上簽字蓋章，在此過程中，會有公證人在旁邊。
4、然后銀行把貸款合同和房屋所有權帶到房產處辦理抵押手續，由于各個銀行的不同規定，有的會用現金放款，有的會直接打到你的賬戶上。
二、房產證辦理房貸時需要注意的事項
1、如果是新房，我們在辦理時，需要向房產的開發商確認下是否對房產進行初始登記，這個是我們拿房產證辦理貸款的前提。商品房在交付后的六十天之內，開發商就會在當地的房地產行政主管部門登記房屋權的相關資料。如果開發商沒有進行初始登記，那么我們就可以要求賠償。
2、貸款人要有一個長久的工作單位，收入比較穩定，在辦理貸款前后不可辭職，以免沒有能力去償還下個月的貸款。
小編總結：最后小編提醒大家，我們辦理完成后，一定要記得每月按時還款，如果逾期，會嚴重影響我們在銀行的信譽問題，日后在有其他方面的貸款就很難去辦理了。

房產證貸款流程：\x0d\x0a一、貸款人所具備的條件\x0d\x0a1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;\x0d\x0a2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;\x0d\x0a3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;\x0d\x0a4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。\x0d\x0a二、所抵押房產的條件\x0d\x0a1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;\x0d\x0a2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;\x0d\x0a3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;\x0d\x0a4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。\x0d\x0a三、房產證抵押貸款流程\x0d\x0a\x0d\x0a1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單\x0d\x0a2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。　　\x0d\x0a3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　\x0d\x0a4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　\x0d\x0a5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。