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不動產權證和房產證在性質、內容、發證機關上存在差異。

1.性質:房產證的名稱是中華人民共和國房地產權證，而不動產權證的名稱是中華人民共和國不動產權證書。

2.內容:房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產權證在房產證的基礎上增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

3.發證機關:房產證的印章發證機關是市縣房地產管理局或市縣人民政府。不動產權證的印章不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

不動產權證和房產證不一樣。

1、性質不一樣

不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一，房產證又叫房屋所有權證，它是購房者擁有房屋的合法所有權的證明，但其只是房屋的權屬證明，未涉及土地使用權。

2、有無防輻射標簽

房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

3、內容不一樣

房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有權證內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質規劃用途、房屋狀況和土地狀況，而不動產權證的外頁是中華人民類和國不動產權證，內頁規定了權利人、共有情況。

4、發證機關不一樣

房產證的發證機關是市（縣）房地產管主局（房產管理局）或市（縣）人民政府。不動產登記機構為縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

不動產權證作用

不動產權證可以作為產權人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭確認權利。根據《民法典》第二百一十七條規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

不動產權證可以抵押貸款，房子作為保值的不動產，平常可以實現居住功能，在有緊急情況，流動資金不足的情況下，也可以通過抵押貸款環節，緩解燃眉之急。