法律主觀：

對于您提出的問題，我的解答是： “共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭 購房 時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。那么共有產(chǎn)權(quán)房又如何申請呢 申請應(yīng)滿足的條件： 申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。 申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。 《城市共有房屋管理規(guī)定》 第八條，公有房屋實(shí)行所有權(quán)登記制度。公有 房屋所有權(quán) 的合法憑證是《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

法律客觀：

《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第十九條 同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房： （一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達(dá)到規(guī)定年限； （二）住房面積低于規(guī)定限額； （三）可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額； （四）在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為； （五）市人民政府規(guī)定的其他條件。 前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成；個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的單身人士。 非本市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社會保險、繳納個人所得稅、收入和財產(chǎn)等條件的，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。 第一款、第二款、第三款規(guī)定的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，并向社會公布。

一、一套房不可 以有兩個房產(chǎn)證
二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法 所有權(quán)，可 依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
雖然一套房只能辦理一個房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個證;即當(dāng)兩個人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時，可辦理《房屋共有權(quán)證》。
三、分兩個房本的影響
上面提到的情況類似于：購買兩套房，兩個房本，最終居住是以一套房的形式居住，相當(dāng)于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1、如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
2、二套的首付比例會受影響，不同地區(qū)購房首付比例要求不同，特別是二套首付比例較高，北京已達(dá)60%。
3、現(xiàn)多地出臺限購令，再想買房會比較難，限制比較多。

根據(jù)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要建設(shè)樓盤已經(jīng)峻工并通過驗(yàn)收。還需要開發(fā)單位取得“初始登記證明”。必須同時具備以上兩個條件，房屋登記部門才能夠給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。
辦理房產(chǎn)證需要注意什么
1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛：
在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
2、購房者無法取得房產(chǎn)證：
我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br>房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。
4、警惕重復(fù)抵押：
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。
總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。