正常過戶
1.營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4. 契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7.登記費:(工本費)80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

現(xiàn)在新房是越來越貴了，更多的人選擇了購買 二手房 。而購買二手房是要交稅的，不同類型的二手房繳納的稅費也是不一樣的。今天就來和大家縷一縷二手房繳費的這些事兒。 二手房有 商品房 、公房、 經(jīng)濟適用房 、二類經(jīng)濟適用房四種類型。而稅費又分為 契稅 、營業(yè)稅、 個稅 、 土地出讓金 及綜合地價款五種類型。接下來將按照稅費的種類來一一解答。 一. 商品房 1. 契稅： 購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，稅費為網(wǎng)簽價×1%;若面積為90-140平米，稅費為網(wǎng)簽價×1.5%。若非首套房，則稅費為網(wǎng)簽價×3%。 2. 營業(yè)稅： 若所 購房 屋為普通住宅，時間滿2年(含2年)，則免征營業(yè)稅;若未滿2年，則稅費為網(wǎng)簽價×5.6%。 若所購房屋非普通住宅，時間滿2年，則稅費為差額×5.6%;未滿2年，則稅費為網(wǎng)簽價×5.6% 3. 個稅： 房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費為差額×20% 4. 土地出讓金： 免征。 5. 綜合地價： 免征。 二. 公房 1. 契稅： 購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，稅費為網(wǎng)簽價×1%;若面積為90-140平米，稅費為網(wǎng)簽價×1.5%。若非首套房，則稅費為網(wǎng)簽價×3%。 2. 營業(yè)稅： 若所購房屋時間滿2年(含2年)，則免征營業(yè)稅;若未滿2年，則稅費為網(wǎng)簽價×5.6%。 3. 個稅： 房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費為差額×20% (或網(wǎng)簽價×1%) 4. 土地出讓金： 若在購 買房 屋時以優(yōu)惠價或者標準價購買者需要繳納的稅費為：(6%+1%)×當年成本價×建筑面積 若在購買房屋時直接以成本價購買的，需要繳納的稅費為：1%×當年成本價×建筑面積 5. 綜合地價： 免征。 三. 經(jīng)濟適用房 1. 契稅： 購買的二手房為你的首套房，并且該房子的房屋面積要在90平米以下，稅費為網(wǎng)簽價×1%;若面積為90-140平米，稅費為網(wǎng)簽價×1.5%。若非首套房，則稅費為網(wǎng)簽價×3%。 2. 營業(yè)稅： 若所購房屋時間滿5年(含5年)，則免征營業(yè)稅;若未滿5年，則限制交易 3. 個稅： 房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費為差額×20% (或網(wǎng)簽價×1%) 4. 土地出讓金： 免征。 5. 綜合地價： 若購買的房屋在2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價; 若購買的房屋在2008年4月11日之后滿五年：70%×差額 四. 二類經(jīng)濟適用房 1. 契稅： 購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，稅費為網(wǎng)簽價×1%;若面積為90-140平米，稅費為網(wǎng)簽價×1.5%。若非首套房，則稅費為網(wǎng)簽價×3%。 2. 營業(yè)稅： 若所購房屋為普通住宅，時間滿2年(含2年)，則免征營業(yè)稅; 若所購房屋非普通住宅，時間滿2年，則稅費為差額×5.6%; 若所購房屋未滿2年，則稅費為網(wǎng)簽價×5.6% 3. 個稅： 房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費為差額×20% 4. 土地出讓金： 稅費為網(wǎng)簽價×3% 5. 綜合地價： 免征。

法律主觀：

買賣二手房時買方需要繳納個人所得稅，包括契稅（買方支付）、增值稅（買方支付）、個稅（買方支付）、印花稅（買賣雙方各0.05%）等，二手房個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。

法律客觀：

《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條
下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產(chǎn)租賃所得；
（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。

《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。