法律主觀：

房屋未辦理房產證的，但依據(jù)其他法律文件確定房屋是屬于被執(zhí)行人的，人民法院是可以執(zhí)行的，但房屋是被執(zhí)行人唯一房產的，只能查封不能拍賣。沒有房產證的房子法院也是可以執(zhí)行的，但需要依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定其房屋權屬歸于被執(zhí)行人所有，人民法院既可以對該房屋采取查封、扣押、凍結等強制措施，并作出裁定送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

法律客觀：

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權，依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

（一）法院向國土房產部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書：
（二）辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
1、被查封的標的物已核發(fā)房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表：
2、被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表：
3、被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。
（三）國土房產部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。
查封房產的情形如下
(1)惡意轉移或者變賣房產;
(2)訴前保全;
(3)執(zhí)行案件時,暫時沒有履行能力或沒有其他可供執(zhí)行的財產。
人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優(yōu)先購買權人或者其他優(yōu)先權人于拍賣日到場。
被法院財產保全的車子，如果法院沒有要求扣押而只是裁定查封的，可以年檢。（一）車輛被法院采取查封保全措施的，其目的是為了防止當事人轉移財產，逃避債務。在被法院查封后，該車輛在查封期間不能進行買賣、過戶、抵押、租賃等行為，但仍可以正常使用的。（二）查封跟年審沒有聯(lián)系的，查封只是不能正常交易和過戶轉出，對于別的沒有任何影響的。根據(jù)擔保法規(guī)定，抵押物對抵押權人（債權人）來說其實就是享有變價受償權，如果不能夠使用與辦理年檢，債權人無法履行妥善保管的義務。
查封房產是什么意思？
房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不能轉讓、贈與給他人了。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條
利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。