法律主觀：

不動產可以過戶。以下兩種情況是可以過戶的： 1、如果還未提交相關材料 辦理不動產 證，可以通過更名流程辦理過戶。 2、不動產證已經辦理完成并且已經下發此時可以按照正常交易過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十二條
登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

農村不動產權證可以過戶。
農村不動產權證過戶條件：
1、只要當事人擁有合法的產權證，就可以去不動產登記機關辦理過戶登記手續；
2、當事人應當向不動產登記機關提交本人的證件和證明材料，登記機關受理申請后，應當對過戶材料進行審查；
3、符合轉讓手續的，登記機關應當立即辦理過戶手續，將不動產過戶于他人；
4、不符合轉讓手續的，應當不予辦理，并且告知其理由。
不動產過戶需要的材料如下：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產的所有權和不動產證有什么區別
1、性質不一樣，不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一，房產證又叫房屋所有權證，它是購房者擁有房屋的合法所有權的證明，但其只是房屋的權屬證明，未涉及土地的使用權；
2、防輻射標簽房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽；
3、內容不一樣；
4、發證機關不一樣；
5、版本不一樣；
6、費用不一樣。
綜上所述，農村不動產證可以過戶，當事人需依法取得房屋產權證明后才可辦理相關過戶手續。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

辦理不動產過戶需要提供產權證、身份證、婚姻證明、房屋買賣合同等資料，具體資料要求因不同地區而異，建議前往當地房產管理機構咨詢。

辦理不動產過戶是指房屋所有權從原有產權人轉移至新的產權人的一項手續。不動產過戶需要提供相應的資料，一般包括：1. 產權證：產權證是不動產所有權的證明，必須提供原有的產權證。2. 個人身份證明：產權登記要求提供產權人的身份證明，包括身份證、護照等有效身份證件。3. 婚姻狀況證明：如果產權人為已婚狀態，需要提供婚姻證明或者離婚證明。4. 購房合同和發票：購房合同和發票是證明產權人購房的主要依據。5. 房屋測量成果圖：房屋測量成果圖是房屋的重要證明材料之一。6. 房產證明材料：如房產稅完稅證明、物業費繳納證明等。由于不同地區的房產管理機構有不同的規定，具體需要提供什么資料會有所差別。因此建議前往當地房產管理機構咨詢。

辦理不動產過戶的程序是什么？不動產過戶的程序一般包括兩個環節：產權轉讓和產權登記。產權轉讓主要是雙方買賣雙方簽署過戶文件、支付稅費及過戶款項等；產權登記則是在當地住房和城鄉建設部門進行的，將產權過戶信息登記在房屋產權證上，完成不動產過戶手續。

辦理不動產過戶需要提供產權證、身份證、婚姻證明、房屋買賣合同等資料。不同地區的要求可能會有所不同，具體要求建議前往當地房產管理機構咨詢。辦理不動產過戶的程序包括產權轉讓和產權登記兩個環節，完成過戶手續后，產權登記信息會更新在產權證上。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。