二手房過戶需要交哪些費用
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
1、契稅
（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：
（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（2）二套房購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
3、城建稅
（1）營業(yè)稅的7%；
（2）教育費附加稅；
（3）營業(yè)稅的3%。
4、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅；
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
擴展資料：
二手房買賣流程：
1、買房查詢信息實地看房：
買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證。
5、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
6、交納相關(guān)稅費：
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
7、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
參考資料：百度百科-二手房稅費
參考資料：百度百科-二手房交易
房屋土地證過戶需要多少錢
土地證過戶費用多少錢土地證過戶費用多少錢
1、交易費，每平方米6元;契稅，房屋面積超過90平方米，就不可以享受國家契稅優(yōu)惠政策，普通住宅是1.5%的，非普通住宅按買價征收3%。
2、營業(yè)稅，財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日到12月31日，新政策對于此前買房需要5年免征營業(yè)稅的政策放松，個人購買不到兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
3、個人購買超過兩年的非普通住房或不到兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
土地證過戶費用怎么計算土地證過戶費用怎么計算
1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，那就只需要繳納手續(xù)費;如果土地來源是劃撥的，包括單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是這種類型，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金。
2、繳納土地證過戶費用的計算是：契稅按房價的1.5%征收;印花稅按房價的5‰征收;如果是從中介買房，需要付給中介*費2.5%;如果需要貸款，還需要支付銀行的貸款費用，包括律師費、評估費等等。
3、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地出讓金：當?shù)卣_定的地價的3%，如果土地是轉(zhuǎn)讓的就不需要繳納。
4、土地過戶費用其他規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)本已經(jīng)超過兩年，如果不到兩年的，需要加收5.5%的營業(yè)稅;房屋建筑面積小于140平，如果面積超過140平，契稅繳納3%。
房產(chǎn)證過戶需要多少錢
房產(chǎn)證過戶需要多少錢?房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)?隨著社會的不斷發(fā)展，人們的生活水平在不斷地提高，這個時候大家就會買來新的房子，買過房子就需要房產(chǎn)證了，那么房產(chǎn)證過戶需要多少錢?房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)?這都是業(yè)主們都會非常關(guān)注的問題，為了讓大家都知道這些問題，接下來齊家網(wǎng)小編就為大家介紹一下房產(chǎn)證過戶需要多少錢?房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)?
首先，房產(chǎn)證過戶需要多少錢?買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% ;3、交易費：3元/平方米;4、測繪費：1.36元/平方米。 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%; 2、交易費：3元/平方米;3、 營業(yè)稅：全額的5.56%; 4、個人所得稅:房款的1%。
其次，房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)?1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
房產(chǎn)證過戶需要多少錢?房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)?以上幾點就是齊家網(wǎng)小編為大家總結(jié)的，相信大家看過之后就會有一定的了解，這樣一來大家就知道了很多的知識了，買東西的時候大家就要知道這些問題了。
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