隨著生活水平的提高，現在的大多數人都買了屬于自己的房子，更有甚者，一些經濟條件寬裕的人還擁有數套房子。根據我國法律規定，房產相關項目是需要繳納相關的房產稅的。那么，上海租房房產稅如何計算呢?下面我來為你解答，希望對你有所幫助。

一、上海租房房產稅如何計算      上海租房房產稅計算方法有兩種。      1、房屋租賃稅費分開計算，房產稅則為租金收入總額的12%;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%。      其他:將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。      2、房屋租賃稅費合并計算則房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，根據上海市規定，針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。二、上海房產稅繳納方式      2017年11月13日，上海市地方稅務局在官網公告《關于繳納2017年度個人住房房產稅有關事項的提示》。根據2011年發布的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》等規定，即日起至12月31日，個人住房房產稅的納稅人可根據實際，選擇通過網站、就近的有關銀行和稅務專窗三種渠道之一繳納當年度應納稅款。      與去年相比，除了可通過網站及App進行網上納稅外，今年還可在微信服務號“賬單查繳”繳納房產稅。在微信號中選擇公眾號菜單欄“查繳賬單—房產稅”，輸入房地產權證號或不動產權證號，即可進行應稅查繳。      需要注意的是，納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件。有關銀行指的是上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在上海辦理個人業務的營業網點。      當年度應繳納的個人住房房產稅稅款，是從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。具體情況為:      1、凡在2017年之前取得產權的應稅住房，2017年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。      2、凡在2017年1月至11月期間取得產權的應稅住房，2017年應繳納稅款按以下公式計算:當年度應納稅款=年應納稅額12個月當年度應納稅月份數。      納稅人在稅務專窗繳稅的，可當場取得完稅憑證。在網站或銀行繳稅的，納稅人可通過“上海個人辦稅”APP、“上海稅務”微信公眾號查詢、保存、打印個人住房房產稅電子納稅清單。      未采取上述方式的，在繳款之日起3個工作日后，可通過撥打12366納稅服務熱線、登錄上海稅務網和利用“上海稅務”微信平臺三種方式之一提出需求，稅務機關將在10個工作日內按應稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。      現實生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。如果房東把房屋租賃稅轉嫁給我們的話，我們需要交納房產稅在內的一些稅費。

房產稅適用于內資企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：　　經營自用 房產原值一次減除30%后的余額 1.2%　　出租房屋 房產租金收入 12%　　個人出租住房 房產租金收入 4%　　注：房產稅的計稅公式為:　　1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%　　2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%　　3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%房產稅計算方法　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)　　房產稅計稅依據　　1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。　　所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：　　(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。　　(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。　　為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。　　(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。　　(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。　　(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。　　對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。　　(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。　　如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區、直轄市人民政府確定的比例執行。　　2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。　　房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。　　如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。　　3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。　　(1)對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。　　(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。　　4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。　　對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。