怎么實(shí)施租戶(hù)優(yōu)先享有房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果有第三方想買(mǎi)我現(xiàn)在租的這套房子，他出價(jià)100萬(wàn)，我也出價(jià)100萬(wàn)，則我享有有錢(qián)購(gòu)買(mǎi)權(quán)吧？那他出到101萬(wàn)，如果我要想買(mǎi)也要跟著出到101萬(wàn)，這時(shí)候還算我享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？那他再出到102萬(wàn)，我還得往上加，這不跟拍賣(mài)一樣了。。。。。1、提前通知租戶(hù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
在法律規(guī)定的時(shí)間提前通知租戶(hù)，提示其是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。具體說(shuō)，應(yīng)提前15天通知租戶(hù)，如果租戶(hù)在15天內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)，視同放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。通知的方式最好是書(shū)面形式，并以快件形式寄往租戶(hù)自己提供的地址，以保留證據(jù)。
2、通知內(nèi)容要明確
通知內(nèi)容主要包括關(guān)于交易條件的，包括與達(dá)成意向的買(mǎi)方商定的總成交價(jià)，稅費(fèi)及傭金的承擔(dān)方式，定金、首期款及余款的數(shù)額及支付時(shí)間等內(nèi)容。
關(guān)于租戶(hù)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的時(shí)間及程序的，要求租戶(hù)如愿以同等條件購(gòu)買(mǎi)應(yīng)立即回復(fù)，并應(yīng)在收函后15天內(nèi)以同等條件與業(yè)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同以及交付定金，過(guò)期則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如不購(gòu)買(mǎi)應(yīng)出具書(shū)面的《放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》。
3、通知期間業(yè)主最好不要同他人簽買(mǎi)賣(mài)合同
通知期間業(yè)主最好不要同他人簽買(mǎi)賣(mài)合同，以防止侵犯租戶(hù)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非租戶(hù)出具了書(shū)面的《放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》。實(shí)在急賣(mài)的應(yīng)當(dāng)通過(guò)在備注中寫(xiě)明“在通知租戶(hù)15天內(nèi)租戶(hù)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同自動(dòng)解除，雙方互不追究責(zé)任”的條款來(lái)保護(hù)自己。
擴(kuò)展資料：
房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)所具備的條件：
1、在租賃合同的存續(xù)期間。
2、在同等的條件下購(gòu)買(mǎi)。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買(mǎi)人在買(mǎi)賣(mài)條件上等同，包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等等。
3、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣(mài)租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)喪失。
出賣(mài)存有租約的房產(chǎn)時(shí)，租戶(hù)在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果業(yè)主未在簽合同前合理期限內(nèi)通知租戶(hù)，就侵犯了租戶(hù)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，一旦租戶(hù)起訴，業(yè)主就將需要向租戶(hù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
參考資料來(lái)源：百度百科-房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律規(guī)定
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)法律規(guī)定如下：
1、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
2、出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。
共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)方法如下：
1、共有人應(yīng)當(dāng)在約定或法律規(guī)定的行使期間內(nèi)主張權(quán)利。若售房者在賣(mài)房之前已通知其他共有人，房屋共有人需在接到通知后的15天之內(nèi)行使權(quán)利，否則將被視為棄權(quán)。若售房者未通知其他共有人便出售了房屋，共有人的行使期為共有份額轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月；
2、同承租人一樣，共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)以“同等條件”為前提。“同等前提”主要是考慮房屋價(jià)格、房款支付方式、房款支付時(shí)間以及房屋買(mǎi)賣(mài)的具體流程等；
3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使需以有償轉(zhuǎn)讓為前提。一些人在轉(zhuǎn)讓共有份額時(shí)并不是以買(mǎi)賣(mài)的形式，而是以無(wú)償贈(zèng)與的形式進(jìn)行的，這時(shí)其他共有人是不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。但是，轉(zhuǎn)讓人的無(wú)償贈(zèng)與行為存在侵害其他共有人的情況，這時(shí)其他共有人可以主張自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
綜上所述：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的形式要件行使期限，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)于其基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實(shí)產(chǎn)生之時(shí)即已成立，但在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物以前，先買(mǎi)權(quán)人不得主張?jiān)摍?quán)利，該權(quán)利能否行使、何時(shí)行使都是不確定的，只有在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物時(shí)該權(quán)利才得以行使。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零六條
按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第七百二十六條第一款
出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律規(guī)定
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律規(guī)定是：
1、股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；
2、協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用情形如下：
1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
3、公有舊房原住戶(hù)有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的具體內(nèi)容包括：
1、未經(jīng)登記的租賃合同有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，租賃合同中的承租方依照法律規(guī)定依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不因登記與否而影響該項(xiàng)權(quán)利；
2、與第三人訂立買(mǎi)賣(mài)合同后能否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使是以取得租賃物的所有權(quán)為目的的，因此，在其他人尚未取得租賃物所有權(quán)之前，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，都可以得到支持；
3、房屋在租賃期間被拍賣(mài)能否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，拍賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，出租人或者拍賣(mài)行依然有義務(wù)通知承租人拍賣(mài)事宜。總之，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法律賦予有共有、租賃、有限責(zé)任公司的股東出資及合伙等法律關(guān)系的民事主體的一項(xiàng)權(quán)利，對(duì)于這項(xiàng)權(quán)利的行使需要符合法律規(guī)定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十六條
出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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