一、小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。若要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押，小產(chǎn)權(quán)房，是指未繳納土地出讓金等費(fèi)用，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會(huì)為此類購(gòu)房合同予以備案。因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此無(wú)法通過(guò)銀行抵押貸款進(jìn)行申請(qǐng)要求。但小產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)合法的民間借貸公司或其他第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進(jìn)行。小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：1、遞交個(gè)人資料、房屋資料給貸款機(jī)構(gòu)。2、由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)評(píng)估。3、貸款審批通過(guò)后根據(jù)貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同。4、機(jī)構(gòu)放款后按照還款要求進(jìn)行如約還款即可。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一直以來(lái)，我國(guó)都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)，那么購(gòu)房者可就難以了。近兩年，不斷有新聞爆出，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，賣方都紛紛露面索要款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生的一大原因。

二、小產(chǎn)權(quán)房貸如何辦理？

小產(chǎn)權(quán)房貨款情況分為兩種。一種是開(kāi)發(fā)商貨款，另一種是銀行貨款。這兩種貨款情況需要的手續(xù)證件會(huì)有不同！

1.開(kāi)發(fā)商貨款。這些年，不管是獨(dú)棟農(nóng)民房，還是集資房，村委房，都可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商貨款。一般根據(jù)樓盤(pán)銷售策略，首付的比例可能存在差異，剩下的那部分就可以和開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)貨款。至于分期多少年，沒(méi)有明確的規(guī)定，一般情況下是三到五年。貨款利息也存在差異化，具體情況視樓盤(pán)具體情況而定。這種貨款手續(xù)比較簡(jiǎn)單，僅僅需要購(gòu)房者提供身份證件即可，申請(qǐng)貨款后，購(gòu)房合同會(huì)抵押在開(kāi)發(fā)商那里，直到還清貨款為止。

2.銀行貨款。與開(kāi)發(fā)商貨款相比，銀行貨款更加普遍。不管是農(nóng)民房，集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤(pán)而定，這些方面和開(kāi)發(fā)商貨款是一樣的，不同的是需要提供的手續(xù)證件。銀行貨款需要保證個(gè)人征信良好，沒(méi)有信用污點(diǎn)，還有每個(gè)月進(jìn)賬流水，確保有償還貨款的能力。如果購(gòu)房者已婚，還需提供結(jié)婚證，而且夫妻雙方任何一方有信用污點(diǎn)，都會(huì)導(dǎo)致貨款發(fā)放失敗。申請(qǐng)貨款后，購(gòu)房合同抵押在銀行，直到還清貨款為止。

二、貸款是什么

貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累

三、買的小產(chǎn)權(quán)房辦理了房貸想停止貸款怎么辦?

小產(chǎn)權(quán)房子不能貸款，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)。①小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”；②“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂；③該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案；④所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

四、小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎怎么辦理

買小產(chǎn)權(quán)房是可以用住房公積金貸款的。
住房公積金貸款的申請(qǐng)條件：
1.城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2.借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款；
5.一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房；
6.貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
7.同意用所購(gòu)住房做抵押。

如何辦理：

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．

2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還本息的能力；

5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款；

（5）不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款；

（6）人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。

參考資料：百度百科——抵押貸款

1、提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

3、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。