一、小產權房如何貸款

小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。若要憑借房產進行抵押變現，必須提供銀行認可的房產證明，而小產權房沒有房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押，小產權房，是指未繳納土地出讓金等費用，在農村集體土地上建設的房屋，這種房沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會為此類購房合同予以備案。因小產權房沒有國家頒發的房產證，因此無法通過銀行抵押貸款進行申請要求。但小產權房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機構申請小產權房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進行。小產權房通過民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：1、遞交個人資料、房屋資料給貸款機構。2、由評估公司對房屋進行定價評估。3、貸款審批通過后根據貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同。4、機構放款后按照還款要求進行如約還款即可。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。一直以來，我國都明令禁止買賣小產權房，所以，買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產，那么購房者可就難以了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產權房時，賣方都紛紛露面索要款，這也是小產權房易發生的一大原因。

二、小產權房貸如何辦理？

小產權房貨款情況分為兩種。一種是開發商貨款，另一種是銀行貨款。這兩種貨款情況需要的手續證件會有不同！

1.開發商貨款。這些年，不管是獨棟農民房，還是集資房，村委房，都可能會有開發商貨款。一般根據樓盤銷售策略，首付的比例可能存在差異，剩下的那部分就可以和開發商申請貨款。至于分期多少年，沒有明確的規定，一般情況下是三到五年。貨款利息也存在差異化，具體情況視樓盤具體情況而定。這種貨款手續比較簡單，僅僅需要購房者提供身份證件即可，申請貨款后，購房合同會抵押在開發商那里，直到還清貨款為止。

2.銀行貨款。與開發商貨款相比，銀行貨款更加普遍。不管是農民房，集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤而定，這些方面和開發商貨款是一樣的，不同的是需要提供的手續證件。銀行貨款需要保證個人征信良好，沒有信用污點，還有每個月進賬流水，確保有償還貨款的能力。如果購房者已婚，還需提供結婚證，而且夫妻雙方任何一方有信用污點，都會導致貨款發放失敗。申請貨款后，購房合同抵押在銀行，直到還清貨款為止。

二、貸款是什么

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累

三、買的小產權房辦理了房貸想停止貸款怎么辦?

小產權房子不能貸款，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。①小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”；②“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；③該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；④所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

四、小產權房子能貸款嗎怎么辦理

買小產權房是可以用住房公積金貸款的。
住房公積金貸款的申請條件：
1.城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5.一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6.貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；
7.同意用所購住房做抵押。

如何辦理：

1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

擴展資料：

房產證抵押貸款的申請條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；

5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、銀行規定的其他條件。

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

參考資料：百度百科——抵押貸款

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款；正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。