您好，關(guān)于房屋抵押貸款需要什么條件的問(wèn)題，一般需要符合相應(yīng)貸款銀行的要求。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。
首先，房產(chǎn)證抵押必須要有可以滿足抵押條件的房屋。因房屋抵押貸款相對(duì)于其他貸款來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更小，因此利率較低。房屋一般需要滿足產(chǎn)權(quán)明晰，滿足上市交易的條件。
其次，申請(qǐng)借款人具備完全的民事行為能力。一般在貸款到期日時(shí)實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
再次，申請(qǐng)借款人應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入能力，具備償還貸款的能力。否則，因?yàn)閾?dān)心借款人償還能力，金融機(jī)構(gòu)一般不會(huì)同意這筆貸款。就銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)講，借款人的信譽(yù)亦應(yīng)當(dāng)符合一定標(biāo)準(zhǔn)。另外，需要注意的是銀行工作人員還會(huì)詢問(wèn)借款用途，違法的用途可定也是不允許發(fā)放貸款的。
抵押時(shí)一般需要權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口簿、房屋的所有權(quán)證、個(gè)人收入證明、結(jié)婚證等材料
如果夫妻間離婚，且需要分割涉及抵押的房屋。如果夫妻間能協(xié)商，可以協(xié)商處理。如果不能協(xié)商，一般法院會(huì)將房屋判給一方，由其償還剩余房屋貸款，并支付另一方相應(yīng)的折價(jià)款。
婚姻家事律師提示，夫妻間在離婚協(xié)議中對(duì)于共同債務(wù)的約定僅對(duì)夫妻間有效，對(duì)外不影響債權(quán)人找夫或妻一方單獨(dú)主張全部債權(quán)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律分析:房產(chǎn)證抵押貸款應(yīng)符合以下條件:1 具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
2.持有有效身份證件；3.有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源；4.抵押房產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可以上市交易；5.銀行規(guī)定的其他條件。
法律依據(jù):《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條應(yīng)符合以下條件: (一)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)(以下簡(jiǎn)稱中國(guó))公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請(qǐng)貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意愿和能力；(5)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條: (一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列為文物保護(hù)的建筑和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑；(四)已依法公告并納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他方式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。

一、房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件？
1、（1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
（2）具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚、姻狀況證明；
（3）具有良好的信用記錄和還款意愿；
（4）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還本息的能力；
（5）提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
（6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
（7）銀行規(guī)定的其他條。
2、法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條 個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、房產(chǎn)證抵押貸款需要夫妻簽字嗎？
1、房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時(shí)，是要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問(wèn)題。同時(shí)，結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。
2、房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見(jiàn)而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過(guò)共有人的書(shū)面同意才行。如果是在婚后買的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字，否則不能進(jìn)行交易。
3、從房屋抵押貸款辦理流程的角度來(lái)看，如果沒(méi)有房屋共有人任何一方的同意，此項(xiàng)業(yè)務(wù)都很難成功辦理。房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。