一、房屋抵押貸款最長可以貸幾年

房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、個人房屋抵押貸款最長還款年限是多久

一般是30年。
住房抵
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

三、個人房屋抵押貸款最長還款年限是多久

1、如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、而具體房產抵押貸款能貸多少，這并沒有具體標準可循。一般來說房產抵押貸款的額度，是由銀行根據對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出于各方面的考慮，往往評估的房產價值比市場價值略低一些，一般在房產價值的7折左右。如50萬元的房產抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和經辦銀行的相關政策。
3、貸款成數，銀行也有明確規定的，一般的房屋抵押貸款成數區間在5成到8成，最高8成，一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個人的條件特別好，而且有擔保公司進行擔保的情況下才能夠貸到8成。

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用于企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用于個人消費：

（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

參考資料：百度百科-住房抵押貸款

一、房產證抵押貸款一般可以貸多少年？

房產抵押貸款最長不得超過30年。根據我國法律規定，辦理房地產抵押應憑借土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。貸款數額與房產評估價值有關，定，最長不超過30年。

法律依據：

《中華人民法(2019修正)》第四十九條使用權證書、房屋所有權證書辦理。

《城市房地產抵押管理辦法》第十八用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩

《中國工商銀行個人住房貸貸款期限最長不得超過20年。

《中國建設銀行個人住房貸款辦法》第八條：貸款期限最長為30年。

二、用房產證抵押貸款最多可以貸多少?房子20萬買的

房產證抵押貸款額度取決于對房產證價值的評估，低于房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法(或者說很難)抵押的：
1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
2、使用未到五年的經濟適用房;
3、小產權房，未受房管認同;
4、部分已購公房等。

三、房產證抵押貸款可以貸多少

貸款買房已經非常的普遍了，貸款后只要每個月付月供就可以，相當于每月交房租一樣。那么房產證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產證抵押貸款可以貸多少

房產證抵押貸款額度根據房產性質的不同而產生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

二、房屋抵押貸款的外部風險

1.評估風險

隨著時代的進步，可以用抵押的資產越來越多，同時行業的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都借助評估機構。但是有些評估機構會出一些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費用是由貸款人支付的，而有些評估機構會故意抬高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當銀行拍賣時，評估機構又會故意降低房屋評估價格。

2.抵押物價值風險

目前市場經濟發展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當前的房產價值把握難度比較大，存在很大的市場風險。

3.變現風險

(1)變現成本大。抵押物的處置必須要經過幾個環節才可以，比如評估、拍賣等，這些環節的費用都是銀行要先墊付的，然后再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。

(2)變現能力難度大。一些鄉鎮的房產用作抵押的話，受到鄉情、親情等觀念的限制，當這些抵押物要被拍賣時，往往會產生想買而不敢買的局面。

編輯總結：以上就是關于房產證抵押貸款可以貸多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

四、想用房子抵押貸款，房子抵押貸款的額度可以達到房子價值的幾成？

房屋抵押貸款額度最高可達房屋評估值的70%，但借款人具體能貸多少，貸款機構會根據其實際情況來確定，房屋抵押貸款額度會受到以下幾個因素的影響：

1、房屋評估值影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。

2、個人收入雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那么貸款額度也相應較低。

3、信用情況申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有污點，貸款成數會相應降低。因此，借款人在申請房產抵押貸款前，可以提前詳細咨詢了解，而因為房產抵押貸款的額度比較高，所以，借款人可以提前做好還款計劃。