房產(chǎn)抵押貸款利率多少

法律分析：房產(chǎn)抵押貸款利率會在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動執(zhí)行，基準(zhǔn)利率是：

1、一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；

3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

銀行房屋抵押貸款利率是多少呢

項目 年利率（%)\x0a一、短期貸款 \x0a六個月以內(nèi)（含六個月）6.10\x0a六個月至一年（含一年）6.56\x0a二、中長期貸款 \x0a一至三年（含三年）6.65\x0a三至五年（含五年）6.90\x0a五年以上7.05

房屋抵押貸款的利率一般是多少?

每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的，國家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率，零到六個月（含六個月）貸款年利率是4．35％，六個月到一年（含）的貸款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的貸款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的貸款利息是4．90％。在此基礎(chǔ)上每個地區(qū)的銀行都會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟(jì)情況有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细　?/p>

貸款的償還的兩種方式：

1、等額本金還款：采用等額本金還款法，在整個還款的過程中，每一期償還的本金是固定的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來越少，等額本金還款法越到后期還款壓力越少，等額本金還款法適用于想要提前進(jìn)行還款或者前期經(jīng)濟(jì)壓力較小的人。

2、等額本息還款法：采用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的，因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款法與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。

一、房子抵押貸款利率是多少

法律分析：首先貸款條件如下:1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、收入來源穩(wěn)定合法；4、抵押房產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明確，可以上市流通；5、是銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押年利率在4.9%-7%左右。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。但須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機(jī)構(gòu)給出的評估價格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

三、房屋抵押銀行貸款利率是多少

個人房屋抵押銀行利率：（如果看不懂可以咨詢【鉆誠擔(dān)保】）
還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的利率表是這樣的項目年利率(%)
一、短期貸款六個月以內(nèi)(含六個月)5.10六個月至一年(含一年)5.56
二、中長期貸款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14如果你貸款時間不長的話可以做基準(zhǔn)利率如果要時間長利率可能會上浮10%左右。
具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了
房屋抵押貸款條件：
有合法的身份
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
房產(chǎn)證
權(quán)利人及配偶的身份證
權(quán)利人及配偶的戶口本
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
房產(chǎn)抵押貸款價值額度
房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%
房產(chǎn)抵押貸款貸款年限
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年

四、房屋抵押銀行貸款利率一般是多少

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。目前基本是基準(zhǔn)利率上浮40-50%，也就是年利息6.86%—7.35%。

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：

(1)有合法的身份、年齡在完全民事行為能力的中國公民;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄等)

(4)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款于抵押住房價值的60住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(5)效擔(dān)保;

(6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

現(xiàn)在房子抵押貸款利率多少

一、銀行房屋抵押貸款利率是多少

1、目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、利率需要結(jié)合申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的評估，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

二、房屋抵押貸款金額

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

三、房屋抵押貸款步驟

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

房子抵押貸款利率是多少

①六個月(含)以上短期貸款6.10%；

②半年至一年(含)6.56%；

③一至三年期(含)6.65%；

④三年至五年(含)6.90%；

⑤五年期以上7年期貸款利率

住房抵押貸款與住房抵押貸款的區(qū)別

1.成本差異:主要是利率方面。對于按揭貸款來說，就是商業(yè)貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔(dān)保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。以前房貸利率買房有優(yōu)惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低于房貸的。

2.法律關(guān)系主體不同:在一個抵押關(guān)系中，如果債務(wù)人是抵押人，法律關(guān)系主體只有兩個，即抵押權(quán)人和抵押人。在抵押關(guān)系中，至少應(yīng)該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。

3.前置條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用于購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，但只能用于購房。

抵押和無擔(dān)保

1.從貸款性質(zhì)看，是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔(dān)保)貸款；

第二，在貸款利率方面，的利率會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會是房貸的2-3倍。

第三，貸款期限方面，的期限比較短，一般不超過3年。抵押期限可長可短，一年或長達(dá)20年。還款壓力小。

四。從貸款金額來看:金額一般比較小，根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來判斷。從而確定貸款金額。

抵押貸款主要根據(jù)抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。

5.貸款發(fā)放時間方面，審批時間短，一般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發(fā)放抵押貸款需要2-3周。

房屋抵押銀行貸款利率是多少

貸款買房是現(xiàn)在比較普遍的購房選擇，主要是因為房價偏高，并不是所有人都可以一次性付全款來購房的，故而貸款買房成為必然的選擇。貸款購房一般是將房產(chǎn)證抵押給銀行，貸款銀行收取一定的利息，申請人每月償還一定的本金及利息，那房屋抵押給銀行來貸款的利率是多少呢?下面就隨小編一起來了解下吧。

1、中國銀行

房屋抵押銀行貸款利率通常是根據(jù)貸款期限的長短來決定的，中國銀行房屋貸款多的利率分別為一年以內(nèi)的時間是4.60%、一年到五年的時間是5.00%、超過五年的時間是按5.15%的利率收取的，中國銀行的利率是根據(jù)中國人民銀行來調(diào)整的。

2、中國工商銀行

中國工商銀行的房屋貸款利率是在基準(zhǔn)利率上往上調(diào)整10%而來的，即六個月以內(nèi)的時間是4.86%的利率、六個月到一年的時間是5.31%的貸款利率、一年到三年的時間是5.4%的貸款利率、三年到五年時間的貸款利率為5.76%、超過五年時間的貸款年利率為5.94%。

3、中國農(nóng)業(yè)銀行

中國農(nóng)業(yè)銀行的房屋貸款利率是在基準(zhǔn)利率上往上調(diào)整5%-20%而來的，故而一年時間內(nèi)的貸款利率為4.35%左右、一年到三年的貸款利率為為4.5%左右、三年到五年時間內(nèi)的貸款利率為4.75%、超過五年時間的貸款年利率為4.9%。

4、中國建設(shè)銀行

中國建設(shè)銀行的房屋貸款利率是在基準(zhǔn)利率上浮20%而來的，其六個月時間內(nèi)的貸款利率為6.1%、六個月到一年時間內(nèi)的貸款利率為6.56%、一年到三年時間內(nèi)的貸款利率為6.65%、三年到五年時間貸款利率為6.9%、超過五年時間的貸款利率為7.05%。

一、國家法律規(guī)定貸款利息最高是多少？

1、國家規(guī)定貸款利息最高不得高于36%。

（1）對于高于36%的部分借款人有權(quán)要求出借人返還；

（2）對于低于36%但是高于24%的部分，人民法院持中立態(tài)度，還款人如果有支付意愿，人民法院不予以阻止；

（3）對于低于24%的部分，人民法院應(yīng)予以保護(hù)。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。

二、國家合法違約金是多少？

1、國家合法違約金是只要在實際損失的30%以內(nèi)，國家關(guān)于違約金的規(guī)定是當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提；

2、一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

國家規(guī)定私人借款最高利息是銀行基準(zhǔn)利率的四倍，要具體看是什么期限的借款而定，比如你的是一年期借款，人行一年期貸款基準(zhǔn)利率是6%，那么民間借款最高利率不能超過24%，否則就是高利貸，不合法了。

50萬7分息即=500000*7%=35000元，即一年的利息。

拓展資料：

個人貸款最高利率主要看兩方面，第一就是你選擇的銀行有什么貸款品種，第二就是看你的抵押物（質(zhì)押物）的價值啦。

現(xiàn)階段由于國家提高了儲備金的比率，所以各個銀行都在控制貸款，如果你是要做個人消費貸款的話，估計很少銀行可以做，而且就算做的話，利率也比較高。

至于抵押物的價值嘛，如果你是不動產(chǎn)抵押的話呢，一般程序都是會先找評估公司出一份評估報告，然后根據(jù)你的評估價格乘以一定的比例，去核算你的貸款金額的。

參考資料：民間借貸中已取消最高不得超過銀行同類貸款利率四倍的規(guī)定

1.一年內(nèi)（含一年），利率為4.35%。

2.一至五年（含五年）利率為4.75%。

3.五年多以來，利率為4.90%。

國家規(guī)定的借款人和借款人的利率范圍：借款人和借款人約定的年利率在24%以內(nèi)，受法律保護(hù)。借款人與借款人約定的年利率超過24%，不超過36%，不受法律保護(hù)，屬于自然債務(wù)。借款人與借款人約定的年利率超過36%，不受法律保護(hù)，超額利息無效。

拓展資料：2021年六大銀行的貸款利率是多少？

1、中國工商銀行

2021年，工行短期貸款（六個月以內(nèi)及六個月以內(nèi)）貸款利率為4.35%；六個月至一年（含一年）的貸款利率為4.35%。一至三年（含三年）貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。 如為公積金貸款，五年以下（含五年）貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。

2、農(nóng)業(yè)銀行

2021年，中國農(nóng)業(yè)銀行短期貸款（六個月以內(nèi)及六個月以內(nèi)）貸款利率為4.35%；一至五年（含五年）貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款五年及以下貸款利率為2.75%，五年及以上貸款利率為3.25%。

3、中國人民銀行

2021年，中資銀行一年內(nèi)（含一年）貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款五年及以下貸款利率為2.75%，五年及以上貸款利率為3.25%。

4、交通銀行

2021年，交通銀行一年內(nèi)（含一年）貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。

5、中國建設(shè)銀行

2021年，中國建設(shè)銀行（含6個月）短期貸款貸款利率為4.35%；一至五年（含五年）貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。

6、郵政儲蓄銀行

2021年，郵政儲蓄銀行（六個月以內(nèi)）貸款利率為4.35%；一至五年（含五年）貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。